～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆限定1邸の新築戸建てが誕生！
◆ご家族のコミュニケーションを育む、リビングイン階段を採用。
◆約7帖のルーフバルコニーは、多目的に活用できる開放的なプライベート空間。
　お子様のプール遊びや家庭菜園にも◎
◆2階に水回りを集約し、家事動線が良好。
◆お車2台を並列駐車可能！(車種による)
　送迎・通勤時の利用や、来客時にも重宝します。

《便利な周辺環境》
・志賀ちとせ保育園：徒歩5分
・杉村小学校：徒歩7分
・清水北公園：徒歩9分
・ヤマナカ清水店：徒歩8分

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ北区城東町≫

2台分の駐車スペースを設けた(車種による)間取りプラン。

≪広々ルーフバルコニーのあるお家≫

道路から目線が届きにくく、陽当たりは良好。
開放的なプライベート時間を楽しめる空間です。

≪杉村小学校まで徒歩7分！≫

保育園・中学校・公園、スーパーも徒歩9分圏内にあり、利便性の良いロケーションです。

【完成予想図/外観パース】スタイリッシュでモダンな外観が目を引く、限定1邸のアージュの家が誕生。約7帖のルーフバルコニーと2台分の駐車スペースを設けた3階建ての住まいです(車種による)。

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【間取り図】
広々約7.0帖ルーフバルコニーがある2台駐車可能なプラン。2階に水回りを集約し、少ない移動で効率的な家事が叶います。各洋室は1階と3階に振り分け、ご家族のプライバシーにも配慮した設計です。【●土地面積／76.66㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.36㎡あり●延床面積／96.38㎡（1階床面積／32.14㎡、2階床面積／37.84㎡、3階床面積／26.40㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。実際に備え付けられませんので予めご了承ください。

【現地案内図】
スーパーまで徒歩8分！保育園・小学校・中学校・公園が徒歩9分圏内に揃い、子育て世帯の方も、これから子育てされるご家庭にもおすすめの住環境です。

ヤマナカ清水店まで600m 徒歩8分。旬の商品やバイヤーいち押し商品、自社製造商品などの取り扱いがあります。利用可能サービス：イートイン、コピー機、トレイ・ペットボトル・アルミ缶回収サービスなど。/営業時間10:00～21:00(日曜9:30開店)

志賀ちとせ保育園まで340m 徒歩5分。2023年に開設された3階建ての保育園。定員：75名。開園時間7:00～19:00。18:01～19:00の延長保育にも対応されています。送迎負担が少なく、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

名古屋市立杉村小学校まで520m 徒歩7分。1927年開校。校訓：「明るく　強く　力いっぱい」。フットサル・卓球・手芸・バドミントン・室内レク・タブレットなどのクラブ活動が行われています。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。

名古屋市立若葉中学校まで620m 徒歩8分。1947年に設立された公立中学校。教育目標：「誠－規律・勤勉・自主・友愛・協調－」。野球部・女子バスケットボール部・サッカー部・ジャズアンサンブル部・美術部などの部活動が活動されています。

清水北公園まで700m 徒歩9分。ブランコや滑り台、鉄棒などの遊具が設けられた公園。彩り豊かな自然を感じられ、ゆったりと休憩でき、ペットとのお散歩も楽しめそうです。

若葉通郵便局まで400m 徒歩5分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。2台分の駐車スペースがあり、お車での利用も可能です。/郵便窓口営業時間(平日)9:00～17:00、貯金・保険窓口営業時間(平日)9:00～16:00

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≪PLAN　～開放感×プライバシーを両立～≫

【間取り図】広々約7.0帖ルーフバルコニーがある2台駐車可能なプラン。2階に水回りを集約し、少ない移動で効率的な家事が叶います。各洋室は1階と3階に振り分け、ご家族のプライバシーにも配慮した設計です。【●土地面積／76.66㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約3.36㎡あり●延床面積／96.38㎡（1階床面積／32.14㎡、2階床面積／37.84㎡、3階床面積／26.40㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。実際に備え付けられませんので予めご了承ください。

内観

【LDK】キッチンは調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。また、水廻りを集約しているため家事動線が良好。(2024/07撮影)

【主寝室】(2024/07撮影)

【シューズインクロゼット】大きい荷物や子供の遊び道具なども収納でき、玄関をすっきりと見せることができます。(2024/07撮影)

【浴室】(2024/07撮影)

【ルーフバルコニー】お子様のプール遊びや家庭菜園など多目的に活用できる、7帖超のルーフバルコニーは、開放的なプライベート空間。(2024/07撮影)

≪利便性の高いロケーション≫

【現地案内図】スーパーまで徒歩8分！保育園・小学校・中学校・公園が徒歩9分圏内に揃い、子育て世帯の方も、これから子育てされるご家庭にもおすすめの住環境です。

ヤマナカ清水店まで600m 徒歩8分。旬の商品やバイヤーいち押し商品、自社製造商品などの取り扱いがあります。利用可能サービス：イートイン、コピー機、トレイ・ペットボトル・アルミ缶回収サービスなど。/営業時間10:00～21:00(日曜9:30開店)

若葉通郵便局まで400m 徒歩5分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。2台分の駐車スペースがあり、お車での利用も可能です。/郵便窓口営業時間(平日)9:00～17:00、貯金・保険窓口営業時間(平日)9:00～16:00

≪お子様ものびのびと暮らせる住環境≫

志賀ちとせ保育園まで340m 徒歩5分。2023年に開設された3階建ての保育園。定員：75名。開園時間7:00～19:00。18:01～19:00の延長保育にも対応されています。送迎負担が少なく、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

名古屋市立杉村小学校まで520m 徒歩7分。1927年開校。校訓：「明るく　強く　力いっぱい」。フットサル・卓球・手芸・バドミントン・室内レク・タブレットなどのクラブ活動が行われています。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。

名古屋市立若葉中学校まで620m 徒歩8分。1947年に設立された公立中学校。教育目標：「誠－規律・勤勉・自主・友愛・協調－」。野球部・女子バスケットボール部・サッカー部・ジャズアンサンブル部・美術部などの部活動が活動されています。

清水北公園まで700m 徒歩9分。ブランコや滑り台、鉄棒などの遊具が設けられた公園。彩り豊かな自然を感じられ、ゆったりと休憩でき、ペットとのお散歩も楽しめそうです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
志賀ちとせ保育園：徒歩5分（現地より340ｍ）
小学校
名古屋市立杉村小学校：徒歩7分（現地より520ｍ）
中学校
名古屋市立若葉中学校：徒歩8分（現地より620ｍ）
スーパー
ヤマナカ清水店：徒歩8分（現地より600ｍ）
公園
清水北公園：徒歩9分（現地より700ｍ）
郵便局
若葉通郵便局：徒歩5分（現地より400ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

お車の場合：カーナビでは【名古屋市北区城東町5丁目101】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ北区城東町
所在地	愛知県名古屋市北区城東町5丁目101番2（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅まで徒歩4分
総面積	78.94㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、絶対高31m高度地区、緑化地域、大規模集客施設制限地区、第一種特別工業地区
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約3.36ｍ(セットバック後)
私道負担	あり（約3.36㎡）
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

キャンセル住戸

販売戸数	1戸
土地面積	76.66㎡（有効敷地面積）
建物面積	96.38㎡
間取り	3LDK+F
販売価格	4,780万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ24736号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済(2024年5月中旬)
引渡時期	即引渡可　※諸手続き後のお引渡しとなります。