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プレサンスアージュ江南古知野町
新築一戸建て

ZEH水準省エネ住宅！「江南」駅徒歩9分。生活利便良好なロケーション。

物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

駅チカながら静かで落ち着いた暮らしが叶う、全7区画の街が誕生します！
■敷地面積約32坪～約42坪！ゆとりある敷地で理想の住まいが実現します。
■名古屋市と近接し、スーパーやショッピングセンターも身近にある便利な住環境です。
■各科医院や金融機関も身近に揃います。
■保育園や小学校、複数の公園が徒歩8分圏内に揃い、子育て環境も良好です◎

《建売分譲(7号地)》
■お子様部屋も確保しやすい、4LDKのプラン。
■各洋室の収納に加え、WIC・SCLなど収納スペースが充実◎
■お洗濯や家庭菜園など、多用途に活用できる広々バルコニーも。
■お車2台以上並列駐車可能！来客時にも重宝します。(車種による)
■使いやすさ・高機能・お手入れラクラク！食洗機・浄水器付きのシステムキッチンを採用。
■不在時にも、お荷物の受け取りが可能な宅配ボックスを標準装備！

※ローン概要：販売価格(消費税・外構費込)/3,780万円、借入額/3,780万円、頭金/0円、返済方法/元利均等返済、月々返済額(年12回)/75,214円、ボーナス月加算額(年2回)/0円、年/0.730%(変動金利)、50年返済、詳しくは営業担当にご確認下さい。

≪PLAN　～ゆとりある4LDKのプラン～≫

【建売分譲/7号地間取り図】 LDKは隣接する洋室を開放することで、21帖超えのゆとりある住空間に。広々としたバルコニーは、お洗濯はもちろん家庭菜園やお子様のプール遊びにも◎大容量のSCLやWIC、パントリーなど収納も充実！

内観

【7号地/LDK】家族間のコミュニケーションを取りやすいリビング階段を採用。1階に水回りを集約しているため、家事動線も良好です。/ 2025年7月撮影

【7号地/キッチン】対面仕様で、調理中もご家族やゲストとの会話が弾みそうです。/2025年7月撮影

【7号地/洋室】お子様の遊び部屋やワークスペースなどマルチに利用可能なLDK隣接の洋室です。リビング・ダイニングと一体利用すると約21.75帖の広々空間に。/2025年7月撮影

【7号地/主寝室】バルコニーに隣接するお部屋。爽やかな光が入り、開放的なプライベートタイムに。大容量のWICがあり、衣類や季節ものの家電まで収納可能です。/2025年7月撮影

【7号地/WIC】一般的なクローゼットよりも広いスペースを持っているため、多くの衣類やアクセサリーを整理しやすく、収納しやすい。 /2025年7月撮影

【7号地/浴室】節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能です。/2025年7月撮影

≪設備・仕様≫

【宅配ボックス付きポスト】不在時に荷物の受け取りができ、受け渡し時間を気にしたり再配達の必要がありません。在宅時でも対面せずに荷物を受け取れるので防犯面でも安心です。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー仕様の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【アクリル人造大理石シンク】油汚れや油性ペンのような汚れも食器用洗剤とシャワーを使えば簡単に取り除けます。シンクとワークトップの接合部に段差や隙間がないため、お手入れが簡単です。熱い鍋を置いても変色しにくく耐久性があり美しさが長続きする上に傷や衝撃にも強い設計です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

≪ZEH水準の家≫

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪お買い物や所用もスムーズ≫

大阪屋ショップ江南店まで820m 徒歩11分。年中無休のスーパー。公共料金支払い、宅配便、フリーWi-Fiなどのサービスを利用可能。約220台分の駐車スペースがあり、まとめ買いや重い物を買う際にも便利です。/営業時間9:00～21:00

VIA MALL(アピタ江南西店)まで1550m 徒歩20分。ファッション・グルメ・ライフグッズなどの専門店が入るショッピングセンター。多彩な店舗が揃い、一度に様々な用事を済ませることができます。/営業時間9:30～21:30(各専門店によって異なる)

Home&nicoホール(江南市民文化会館)まで1050m 14分。定員1400席の大ホールや、小ホール、会議室、展示室などが設けられた市内最大の複合施設。式典や講演、演劇やコンサートなど多目的に活用されています。/開館時間9:00～21:30、毎月第3月曜休館

十六銀行江南支店まで450m 徒歩6分。店舗サービス：貸金庫一般・両替機・夜間金庫・住宅機構。土日も利用可能なATMが設置されています。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00

日比野外科まで280m 徒歩4分。診療科目：内科、消化器科、外科、整形外科、放射線科、麻酔科、こう門科、皮膚泌尿器科。通院しやすい立地です。/診療時間9:00～12:00、16:00～19:00、火木土午後・水金午前・日祝休診

≪子育てしやすい住環境≫

市立古知野南小学校まで590m 徒歩8分。重たいランドセルを背負う低学年のお子様に負担になりにくい距離◎ 学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

【現地案内図】名鉄犬山線「江南」駅まで徒歩9分！「名古屋」駅まで直通アクセスが可能です。ドラッグストアやスーパーが徒歩11分圏内に点在。複数の公園や小学校も身近にあるため、子育て世帯にも暮らしやすい立地です。

市立古知野中学校まで1200m 徒歩15分。1947年設立。毎日の通学時間は友達とのコミュニケーションを育む大切なひと時。楽しくお喋りをしているとあっという間に到着しそうです。学校HPにて授業・行事の様子が写真付きで紹介されています。

中央公園まで1050m 徒歩14分。広い芝生のある、自然豊かな公園。遊具や広場もあり、お子様ものびのびと遊ぶことができそうです。日々の散歩やランニングなど、市民の憩いの場となっています。春には多くの花見客で賑わいます。

江南区役所まで1220m 徒歩16分。くらしの相談・各種手続きなどが可能です。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用するため、身近にあると便利です。/開庁時間(月～金曜日)8:30～17:30

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
古知野南保育園：徒歩6分（現地より440ｍ）
幼稚園・保育園
江南幼稚園：徒歩17分（現地より1295ｍ）
小学校
市立古知野南小学校：徒歩8分（現地より590ｍ）
中学校
市立古知野中学校：徒歩15分（現地より1220ｍ）
スーパー
大阪屋ショップ江南店：徒歩11分（現地より820ｍ）
スーパー
トップワン江南店：徒歩14分（現地より1110ｍ）
ドラッグストア
ドラッグストアコスモス：徒歩4分（現地より260ｍ）
ショッピングセンター
VIA MALL(アピタ江南西店)：徒歩20分（現地より1550ｍ）
公園
古知野中児童遊園：徒歩3分（現地より230ｍ）
公園
古知野本町小公園：徒歩6分（現地より420ｍ）
公園
中央公園：徒歩14分（現地より1050ｍ）
病院
日比野外科：徒歩4分（現地より280ｍ）
病院
池田歯科：徒歩5分（現地より360ｍ）
病院
こうなんクリニック：徒歩10分（現地より800ｍ）
病院
さはし内科：徒歩17分（現地より1340ｍ）
郵便局
江南古知野郵便局：徒歩2分（現地より120ｍ）
銀行
岐阜信用金庫江南支店：徒歩5分（現地より370ｍ）
銀行
いちい信用金庫江南支店：徒歩5分（現地より370ｍ）
銀行
三菱UFJ銀行江南支店：徒歩7分（現地より520ｍ）
銀行
十六銀行江南支店：徒歩6分（現地より450ｍ）
役所
江南区役所：徒歩16分（現地より1220ｍ）
その他環境
Home&nicoホール(江南市民文化会館)：徒歩14分（現地より1050ｍ）
駅
名鉄犬山線「江南」駅：徒歩9分（現地より680ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【愛知県江南市古知野町本郷133番2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ江南古知野町
所在地	愛知県江南市古知野町本郷133番2他(地番)
交通	名鉄犬山線「江南」駅　徒歩9分
総面積	906.76㎡（登記簿面積）
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、特定都市河川流域区域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	80%
容積率	240%・330.6%
道路幅員	東側公道幅員約4.0m、西側公道約5.51ｍ
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

第1期先着順概要

販売戸数	1戸
土地面積	108.30㎡
建物面積	102.67㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,780万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ24167号
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	竣工済（2025年1月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年11月5日