～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■プレサンスアージュ瑞穂区田辺通■
・小学校や保育園、大きな公園が近く、のびのびと暮らせる住環境です。
・大容量のWICやFCLを全邸に確保。居住スペースを広々と有効活用できます。
・床暖房、食洗機、浄水器を標準搭載！
・全邸に2台駐車スペースを確保 ※車種による。お車をお持ちの方にも嬉しいプランです。

■ロケーション■
・瑞穂いくみ保育園：徒歩3分
・名古屋市立弥富小学校：徒歩2分
・名古屋市立萩山中学校：徒歩10分
・コノミヤ中根店：徒歩9分
・弥富公園：徒歩7分
・スギ薬局弥富通店：徒歩3分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ瑞穂区田辺通》

角地含む全3区画が誕生！全邸WICやFCLを配置！収納・設備が充実した住まいです。

《駅徒歩7分×自然豊かな住環境》

地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅まで徒歩7分！大きな公園も身近に点在◎

《名古屋市立弥富小学校まで徒歩2分》

保育園や中学校も徒歩10分圏内にあり、通学・送迎負担が少ない立地です。

【完成予想図/外観パース】角地含む全3区画の「アージュの街」が2024年9月下旬に完成予定！全邸に大容量のWICを備え、駐車スペースも確保。

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【全体区画図】
角地含む、全3区画の新築分譲住宅が2024年9月に誕生予定！全邸に駐車スペースを設け、ご家族のカーライフをサポート。接道幅員：北側公道約4.0m、東側公道約5.527m～6.285m

【3号地間取り図】
2.0帖超え、大容量のファミリークロゼットを設けた3階建てのプラン。1階にはホール収納やサービスルームもあり、物がすっきりと片付きます。プライバシー性の高い2階リビング設計です。
【●敷地面積／68.81㎡●延床面積／95.89㎡（1階床面積／28.56㎡、2階床面積／31.46㎡、3階床面積／35.87㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。

【現地案内図】
名古屋市立弥富小学校まで徒歩2分！保育園や中学校、自然豊かな弥富公園も徒歩10分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。ぜひ実際に現地の様子をご確認ください。

【路線図】
地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅まで徒歩7分！「瑞穂運動場東」駅より名古屋・栄方面へダイレクトアクセス！通勤・通学やショッピングにも便利な交通環境です。

コノミヤ中根店まで690m～720m 徒歩9分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパーマーケット。22:00まで営業されているため、お仕事帰りにも利用できそうです。/営業時間9:00～22:00

瑞穂いくみ保育園まで190m～220m 徒歩3分。定員：60名(3歳児未満30名)。対象年齢：生後6ヶ月～就学前まで。開設時間7:30～19:30。現地より徒歩3分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

名古屋市立弥富小学校まで90m～110m 徒歩2分。1873年に設立された公立小学校。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

名古屋市立萩山中学校まで730m～760m 徒歩10分。1947年に設立された公立中学校。学校教育目標：「社会の一員としての自覚をもち、未来に生きる望ましい人間の育成」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

弥富公園まで510m～530m 徒歩7分。噴水や複数の複合遊具があり、広々とした運動場が設けられた自然豊かな公園。さくら名所100選で有名な「山崎川」に近く、春には美しい桜の風景を楽しむことができます。公衆トイレ有。

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≪PLAN　～収納が充実！室内スッキリプラン≫

【3号地間取り図】 2.0帖超え、大容量のファミリークロゼットを設けた3階建てのプラン。1階にはホール収納やサービスルームもあり、物がすっきりと片付きます。プライバシー性の高い2階リビング設計です。【●敷地面積／68.81㎡●延床面積／95.89㎡（1階床面積／28.56㎡、2階床面積／31.46㎡、3階床面積／35.87㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。

内観

【3号地/LDK】現地(2024年9月)撮影

【3号地/キッチン】現地(2024年9月)撮影

【3号地/洋室】現地(2024年9月)撮影

【3号地/サービスルーム】現地(2024年9月)撮影

【3号地/浴室】現地(2024年9月)撮影

【3号地/ファミリークローゼット】現地(2024年9月)撮影

≪教育施設が10分圏内に≫

瑞穂いくみ保育園まで190m～220m 徒歩3分。定員：60名(3歳児未満30名)。対象年齢：生後6ヶ月～就学前まで。開設時間7:30～19:30。現地より徒歩3分と近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

名古屋市立弥富小学校まで90m～110m 徒歩2分。1873年に設立された公立小学校。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

名古屋市立萩山中学校まで730m～760m 徒歩10分。1947年に設立された公立中学校。学校教育目標：「社会の一員としての自覚をもち、未来に生きる望ましい人間の育成」。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

弥富公園まで510m～530m 徒歩7分。噴水や複数の複合遊具があり、広々とした運動場が設けられた自然豊かな公園。さくら名所100選で有名な「山崎川」に近く、春には美しい桜の風景を楽しむことができます。公衆トイレ有。

≪利便性と自然を兼ね備えた住環境≫

【路線図】地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅まで徒歩7分！「瑞穂運動場東」駅より名古屋・栄方面へダイレクトアクセス！通勤・通学やショッピングにも便利な交通環境です。

【現地案内図】名古屋市立弥富小学校まで徒歩2分！保育園や中学校、自然豊かな弥富公園も徒歩10分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。ぜひ実際に現地の様子をご確認ください。

スギ薬局弥富通店まで210m～240m 徒歩3分。

コノミヤ中根店まで690m～720m 徒歩9分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれるスーパーマーケット。22:00まで営業されているため、お仕事帰りにも利用できそうです。/営業時間9:00～22:00

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
瑞穂いくみ保育園：徒歩3分（現地より190ｍ～220ｍ）
小学校
名古屋市立弥富小学校：徒歩2分（現地より90ｍ～110ｍ）
中学校
名古屋市立萩山中学校：徒歩10分（現地より730ｍ～760ｍ）
スーパー
コノミヤ中根店：徒歩9分（現地より690ｍ～720ｍ）
公園
弥富公園：徒歩7分（現地より510ｍ～530ｍ）
ドラッグストア
スギ薬局弥富通店：徒歩3分（現地より210ｍ～240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【名古屋市瑞穂区田辺通6-27付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ瑞穂区田辺通
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目27番1 他（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅まで徒歩7分
総面積	244.62㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、絶対高45m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域、宅地造成工事規制区域、移住誘導区域、要安全配慮区域、景観計画区域
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	90%
容積率	240%・300%
道路幅員	北側公道約4.0m、東側公道約5.527m～6.285m
私道負担	なし
設備	東邦ガス、中部電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主（売主）	株式会社プレサンス住販
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	68.81㎡・88.62㎡
建物面積	94.67㎡・95.89㎡
間取り	2LDK+S（納戸）・4LDK
販売価格	4,980万円・5,680万円(消費税・外構費込)
建築確認番号	確認サービス第KS124-0410-55351号他
構造	木造軸組2階建て・木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済(2024年9月下旬)（3号地）・2024年11月中旬予定（1号地）
引渡時期	2024年12月中旬予定（1・3号地）