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プレサンスアージュ西春

長期優良住宅認定の省・創エネ「ZEH住宅」！角地を含む陽当り良好な全2邸

物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■交通
・名鉄犬山線「西春」駅まで徒歩10分～11分
「名鉄名古屋」駅まで直通11分です。

■物件の特徴
・閑静な住宅街で穏やかな新生活をスタートできます。
・LDKは16.5帖以上。
・リビング階段＆対面式キッチン仕様で、ご家族の交流が自然と生まれます。
・全居室＆随所に収納付き。生活感の出ない居住空間が叶います。
・宅配ボックスを設置。不在時や多忙時でも確実に荷物を受け取れます。
・駐車スペースにEVコンセント付き、2～3台駐車可能(車種による)。

■周辺環境
・カネスエ西春店徒歩8分(630m～640m)

通勤・通学に便利な立地

【完成予想図(外観パース)】太陽光発電システムを搭載した省エネ住宅のため、光熱費の節約が期待できます。並列2～3台分の駐車スペースがあり、セカンドカーの所有や来客時にも便利です(車種による)。

【現地写真】名鉄犬山線「西春」駅まで徒歩10分～11分。同線「名鉄名古屋」駅へは直通11分で、通勤・通学やお出かけに便利です。閑静な住宅街に位置し、穏やかな暮らしが叶います。

【現地写真】敷地面積110㎡超のゆとりある2階建て「4LDK」。陽当り良好な南向きバルコニー付きの2邸です。長期優良住宅認定物件で、ご家族で末永く暮らしていただけます。

【全体区画図】角地を含む全2邸のご案内です。道路はきれいに舗装されており、自転車やベビーカーも走行しやすそうです。西側道路には歩道が設けられており、小さなお子様やペットとの歩行も安心感があります。

【1号地/間取り図】南西角地に位置し、開放感があります。約16.5帖のLDKは3面採光の明るい空間！独立したランドリールームがあり、効率的に家事をこなせます。並列3台駐車可能(車種による)。【●敷地面積／112.99㎡(登記簿面積)●延床面積／102.88㎡（1階床面積／47.82㎡、2階床面積／55.06㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。

【2号地/間取り図】庭・ルーフバルコニー・南向きバルコニー付き、2階建て「4LDK」。水回りを集約しており、家事・生活動線良好。全居室2面採光で、どの部屋にいても明るく居心地の良い住まいです。【●敷地面積／121.35㎡●延床面積／100.21㎡（1階床面積／55.50㎡、2階床面積／44.71㎡、)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。

≪設備≫

【宅配ボックス付きポスト】不在時に荷物の受け取りができ、受け渡し時間を気にしたり再配達の必要がありません。在宅時でも対面せずに荷物を受け取れるので防犯面でも安心です。

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー仕様の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【ホスクリーン】手軽にワンタッチで着脱可能。使わないときは取り外せるのでじゃまにならず、使うときにはしっかり役立ちます。ポールは3段階の高さ調整が可能で、作業する人に合わせてお使いいただけます。※物干し竿は付属されておりません。

【キープクリーンドア(開き戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【アクリル人造大理石シンク】油汚れや油性ペンのような汚れも食器用洗剤とシャワーを使えば簡単に取り除けます。シンクとワークトップの接合部に段差や隙間がないため、お手入れが簡単です。熱い鍋を置いても変色しにくく耐久性があり美しさが長続きする上に傷や衝撃にも強い設計です。

≪構造≫

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

生活利便施設が充実

カネスエ西春店まで630～640m 徒歩8分。営業時間7:00～21:00。青果、精肉、鮮魚やお惣菜などの取り扱いがあります。クレジットカードや交通系電子マネー決済などに対応されています。

スギ薬局西春店まで800～810m 徒歩10～11分。店舗営業時間は9:00～23:00。調剤薬局が併設されています。医薬品・化粧品の他、食品・酒類などの取り扱いがあります。

済衆館病院まで1210～1220m 自転車5分。外科、一般内科、小児科、整形外科、眼科、皮膚科、救急科など多数の診療科目がある病院です。総合診療科や健診・ドックセンターなども設けられています。

あいち銀行師勝支店/西春支店/春日支店まで660～670m 徒歩9分。窓口営業時間平日9:00～15:00。土日祝も利用できるATMが設置されています。ATM営業時間8:00～21:00。

西春九之坪郵便局まで380～390m 徒歩5分。郵便・貯金・保険・ATMのサービスがあります。ATMは平日9:00～17:30、土曜日9:00～12:30。駐車場2台あり。

子育て世帯にもおすすめ

【現地案内図】歩道が整備された道路に近く、車でのお出かけもフットワーク軽く過ごせます。

九之坪保育園まで780m～790m 徒歩10分。生後6ヶ月～5歳児クラスがあります。夏まつりやクリスマス会、ひなまつりなど年間を通して様々な行事が行われています。

北名古屋市立鴨田小学校まで960～970m 徒歩12分。校訓は「かしこく正しくたくましく」です。HPにて学校生活の様子が写真付きで公開されています。

北名古屋市立白木中学校まで1260～1270m 徒歩16分。ほど良い通学距離で、通学時間に友人との交流も増えそうです。学校HPにて授業・行事や部活動の様子などが、写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
九之坪保育園：徒歩10分（現地より780m～790m）
小学校
北名古屋市立鴨田小学校：徒歩13分（現地より960m～970m）
中学校
北名古屋市立白木中学校：徒歩16分（現地より1260m～1270m）
スーパー
カネスエ西春店：徒歩8分（現地より630m～640m）
ドラッグストア
スギ薬局西春店：徒歩11分（現地より800m～810m）
病院
済衆館病院：自転車5分（現地より1210m～1220m）
銀行
あいち銀行師勝支店/西春支店/春日支店：徒歩9分（現地より660m～670m）
郵便局
西春九之坪郵便局：徒歩5分（現地より380m～390m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年3月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【北名古屋市九之坪寺領40付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西春
所在地	愛知県北名古屋市九之坪寺領40番2,3(地番)
交通	名鉄犬山線「西春」駅まで徒歩10分～11分
総面積	234.34㎡(登記簿面積)
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域、特定都市河川流域(新川流域)
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約5.9m、西側公道約24.9～25.0m
私道負担	なし
設備	電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

先着順建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	112.99㎡・121.35㎡(登記簿面積）
建物面積	100.21㎡・102.88㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,280万円・4,380万円
建築確認番号	第R07確認建築愛建住セ25609号他
構造	木造2階建(2×4工法)
建物の完成	2026年8月下旬予定
引渡時期	2026年9月下旬予定
取引条件有効期限	2026年5月9日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年5月2日
次回更新日： 2026年5月9日

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プレサンス アージュ 西春