プレサンス アージュ 岐阜加納南陽町
販売価格
4180万円・3880万円
交 通
JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩18分
住 所
岐阜県岐阜市加納南陽町一丁目44番2他
◆南西向き◆採光良好な限定2区画の新築邸宅が誕生。
2台並列駐車可能(車種による)。大きな吹抜×小屋裏収納が魅力。
大型SCL・WIC付き。水廻りを集約した家事ラク動線の家。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■リビング上部は吹き抜け仕様。開放感あふれる憩いの住空間。
■水廻りを1階に集約。お掃除や入浴準備など、家事動線も良好◎
■収納はもちろん、趣味の空間としても活用可能な小屋裏収納付き。
■大容量のシューズクロークやウォークインクローゼット、パントリーなど多彩な収納スペースを確保。
■お車2台を並列駐車可能(車種による)。
《快適な暮らしを叶えるアージュの標準設備》
・食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付き、クリナップの収納たっぷりキッチン。
・お手入れしやすくキレイが続く！換気暖房乾燥機付き、TOTOのシステムバスなど。
物件チェックポイント
《プレサンスアージュ 岐阜加納南陽町》
歴史と自然が調和する暮らしやすい街並み。
陽当たり良好な限定2区画の「アージュの家」が誕生します。
《家事ラク動線×たっぷり収納の家》
水廻りは1階に集約。小屋裏収納をはじめ、随所に収納スペースを確保した邸。
《大きな公園も身近に。子育て世帯にも嬉しい住環境》
茜部大野公園まで徒歩3分～4分。買い物施設も徒歩圏内にあり、便利なロケーションです。
【完成予想図/外観パース】 南西向きにつき、採光良好な限定2区画の新築邸宅が誕生。複数の公園や買い物施設、金融機関など、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に点在する暮らしやすい住環境です◎
≪PLAN ～大きな吹き抜けがある住まい～≫
【1号地間取り図】
水廻りを1階に集約。効率的な家事を叶える動線設計が魅力のプラン。約7帖の小屋裏収納や大容量のシューズクローク、ウォークインクローゼット、パントリーなどの多彩な収納が、住まいのキレイを保ちます。
≪現地≫
【現地外観写真】
大きな吹抜と小屋裏収納が魅力の住まい。大容量のSCL・WICを有し、居住空間を有効にご活用いただけます。食洗機や浴室乾燥機など、標準設備も充実！
【前面道路含む現地写真】
お車を2台並列駐車可能なため(車種による)、来客時にも便利です。暮らしやすい周辺環境も併せて、ぜひご検討ください。ご連絡お待ちしております。
内観
【LDK/当社施工例】
お子様部屋も確保しやすい4LDKの邸。小屋裏収納やロフトなど、こだわりの空間をプラス。LDKは上部吹抜仕様で、開放感と住まいの一体感を演出。/室内(2023年8月)撮影
【キッチン/当社施工例】
木のぬくもりを感じられる木目調のキッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。パントリーに食材のストックや調味料をたっぷり収納可能。/室内(2023年8月)撮影
【小屋裏収納/当社施工例】
ゆとりある小屋裏収納を中2階に配置。読書・映画鑑賞やコレクションルームなど、趣味のお部屋としても活用可能なプラスaの空間です。/室内(2023年8月)撮影
【洋室/当社施工例】
クローゼットのほか、約3.5帖のロフトがある洋室です。ロフトは低めに設置されているため、落下による怪我の心配が少なく、昇り降りもスムーズ。
【玄関/当社施工例】
玄関部分に、奥行きのある土間続きのシューズクロークを配置。履物を履いたまま中に入ることができ、ベビーカーやゴルフバッグなど、外で利用するものもスムーズに収納◎
【お風呂/当社施工例】
節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能です。
【パウダールーム/当社施工例】
LDKからの動線も良好な洗面室です。タオルや掃除用具などを収納可能なリネン庫を配置。散らかりがちな水廻りもすっきりと整頓◎
【トイレ/当社施工例】
1階と2階に温水洗浄便座付きのトイレを設置。朝の慌ただしい時間や夜間の利用、来客時にも重宝します。
インテリアイメージ
【当社施工インテリアイメージ画像】
LDK
【当社施工インテリアイメージ画像】
洋室
【当社施工インテリアイメージ画像】
寝室
≪大きなスーパーや各科医院も身近に≫
【現地案内図】
スーパーをはじめ、金融機関や病院など、生活利便施設が身近に点在する暮らしやすいロケーション。徒歩4分圏内に公園があり、子育て世帯ものびのびと暮らせる住環境です。
MEGA ドン・キホーテ UNY岐阜店まで現地より840m～850m 徒歩11分。食料品・酒類・医薬品・タバコなどの取り扱いがある総合ディスカウントストア。1階～3階の各階に飲食店や美容室、100円ショップなどの専門店が多数入っています。/営業時間9:00～24:00
バロー 茜部本郷店まで850m～860m 徒歩11分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあるスーパーです。利用可能サービス：証明写真・カラーコピー・ATM・宅急便など。/営業時間10:00～20:00
加納渡辺病院まで現地より820m～830m 徒歩11分。診療科目：外科・内科・整形外科・肛門外科・皮膚科・泌尿器科・リハビリテーション科。乳がん検診にも対応されています。/診療時間9:00～12:00、15:30～19:00(土曜午後14:00～17:00)、木曜午後・日祝休診
城南郵便局まで現地より410m～420m 徒歩6分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。2台分の駐車スペースが設けられています。/郵便窓口営業時間9:00～17:00、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00、ATM利用可能時間9:00～17:30(土曜のみ12:30まで)
≪お子様ものびのびと暮らせる住環境≫
加納公園まで現地より890m～900m 徒歩12分。広々としたグラウンドやテニスコート、プールなどの施設がある公園。更衣室・トイレ・手洗い場有。42台分の駐車スペースが設けられています。
茜部大野公園まで現地より240m～250m 徒歩3分～4分。ブランコやのぼり棒、幼児用プールがある街区公園。ベンチが設置されており、お子様の遊ぶ様子を見守りながらゆったりと過ごすことができそうです。多目的トイレの設置有。
加納西認定こども園まで現地より1050m～1060m 徒歩14分。幼稚園と保育園の両方の特性を持つ幼保連携型認定こども園。定員105人。保育標準時間7:00～18:00。平日・土曜日ともに19時までの延長保育有。20台分の駐車場有。
加納西小学校まで現地より1060m～1070m 徒歩14分。1931年設立。約90年の歴史がある公立小学校。学校教育目標：「人を思いやり 自分を信じて たくましく生きる」。HPに学年ごとのブログが写真付きで掲載されています。
陽南中学校まで現地より1390m～1400m 徒歩18分。1981年設立。近隣に高等学校や美術館・図書館・科学館などの施設のある文教地区に位置している中学校。野球部・剣道部・サッカー部・バドミントン部・吹奏楽部・美術部などの部活動があります。
設備
【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。
【スマートロックシステム ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配ボックス】従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。
【快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス】ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。
【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。
【深型「大容量」食器洗い乾燥機】標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。
構造
【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。
【耐震性の高い土間コンクリート一体基礎】建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。
【小屋裏収納】中2階に小屋裏収納をご用意。活用方法は色々、趣味の収納はもちろん、季節物の家電・家具、インテリア雑貨やBBQ用品といった道具などもたっぷり保管でき、常に家の中を綺麗に保つことができます。また趣味部屋としても使うことができ、プロジェクターを持ち込んでのシアタールーム等、使い方は自由な空間になっております。
【大空間！ ダイナミックな吹き抜けのある家。】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。
【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。
【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園加納西認定こども園：徒歩14分（現地より1050ｍ～1060ｍ）
- 小学校市立加納西小学校：徒歩14分（現地より1060ｍ～1070ｍ）
- 中学校市立陽南中学校：徒歩18分（現地より1390ｍ～1400ｍ）
- スーパーMEGA ドン・キホーテ UNY岐阜店：徒歩11分（現地より840ｍ～850ｍ）
- スーパーバロー 茜部本郷店：徒歩11分（現地より850ｍ～860ｍ）
- 公園茜部大野公園：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～250ｍ）
- 公園加納公園：徒歩12分（現地より890ｍ～900ｍ）
- 病院加納渡辺病院：徒歩11分（現地より820ｍ～830ｍ）
- 病院水谷医院：徒歩12分（現地より880ｍ～890ｍ）
- 郵便局城南郵便局：徒歩6分（現地より410ｍ～420ｍ）
- 銀行十六銀行 あかなべ支店：徒歩9分（現地より670ｍ～680ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 岐阜加納南陽町 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納南陽町一丁目44番2他 |
| 交通 | JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩18分 |
| 総面積 | 211.90㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 182% |
| 道路幅員 | 西側公道約4.55m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気・公営水道・公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
先着順物件概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 108.31㎡・103.59㎡ |
| 建物面積 | 107.91㎡・106.82㎡ |
| 間取り | 3LDK |
| 販売価格 | 4180万円・3880万円 |
| 建築確認番号 | 1号地：第R05確認建築愛建住セ21124号・2号地：第R05確認建築愛建住セ21125号 |
| 構造 | 木造2階建（2×4工法） |
| 建物の完成 | 2023年10月上旬竣工済 |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年4月24日
次回更新日： 2024年5月8日
お問合せは「プレサンス アージュ 岐阜加納南陽町 」係まで
0120-211-158
営業時間／平日 11:00～21:00
土日祝 10:00～21:00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
土日祝 10:00～21:00
定休日／毎週火曜日・水曜日
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。