プレサンスアージュ岐阜加納奥平町

販売価格

4590万円・4690万円

交　　通

ＪＲ東海道本線「岐阜」駅徒歩15分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩20分、名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩20分

住　　所

岐阜県岐阜市加納奥平町一丁目84番1他

◆角地含む・全区画南向き◆JR東海道本線「岐阜」駅徒歩15分。
採光・通風良好！吹抜のある全3区画の新築邸宅。
便利な家事ラク動線設計。お車2台駐車可能(車種による)。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■上部吹抜を設けた開放的なLDK。
■室内干しにも便利なユーティリティルーム有。(1号地)
■マルチに使える6帖以上の小屋裏収納を設けています。(1・2号地)
■5帖超の南向きインナーバルコニー付き。雨の日のお洗濯時にも重宝します。(3号地)
■大容量のシューズクローク付き。ベビーカーやゴルフバッグなども収納可能◎

《快適な暮らしを叶えるアージュの標準設備》
・食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付き、クリナップの収納たっぷりキッチン。
・お手入れしやすくキレイが続く！換気暖房乾燥機付き、TOTOのシステムバスなど。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ岐阜加納奥平町》

陽当たり・採光に優れた、全3区画の「アージュの家」が誕生します！

《こども園・小学校が徒歩10分圏内》

複数の公園も身近に点在し、子育て世帯ものびのびと過ごせる住環境です。

《ショッピングセンターまで徒歩8分！》

コンビニまで徒歩2分！買い物施設が身近に揃う利便性の高いロケーションです。

【現地写真】 JR東海道本線「岐阜」駅まで徒歩15分。教育施設や公園、コンビニ、大型スーパーが徒歩圏内にあり、通学やお買い物もスムーズ。各科病院や金融機関も身近にあり、暮らしを支えます。

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≪PLAN　～吹抜のある開放的なリラックス空間～≫

【2号地間取り図】リビングと和室から出入り可能なパティオのある住まい。ご家族やご友人と開放的なお家時間が楽しめるプライベートガーデンです。LDKは広々約18帖。約8帖の吹抜を配し、縦横に広がりを持たせたゆとりある住空間◎

≪現地≫

【現地写真】上部吹抜を設けた開放的なLDKが魅力の全3邸。玄関には大型のシューズクロークを配置。ベビーカーやゴルフバッグ、公園遊び用のおもちゃなど、嵩張るものもたっぷりと収納可能です。

内観

【LDK/当社施工例】お子様部屋も確保しやすい4LDKの邸。小屋裏収納やロフトなど、こだわりの空間をプラス。LDKは上部吹抜仕様で、開放感と住まいの一体感を演出。/室内(2023年8月)撮影

【キッチン/当社施工例】木のぬくもりを感じられる木目調のキッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。パントリーに食材のストックや調味料をたっぷり収納可能。/室内(2023年8月)撮影

【小屋裏収納/当社施工例】ゆとりある小屋裏収納を中2階に配置。読書・映画鑑賞やコレクションルームなど、趣味のお部屋としても活用可能なプラスaの空間です。/室内(2023年8月)撮影

【洋室/当社施工例】クローゼットのほか、約3.5帖のロフトがある洋室です。ロフトは低めに設置されているため、落下による怪我の心配が少なく、昇り降りもスムーズ。

【玄関/当社施工例】玄関部分に、奥行きのある土間続きのシューズクロークを配置。履物を履いたまま中に入ることができ、ベビーカーやゴルフバッグなど、外で利用するものもスムーズに収納◎

【お風呂/当社施工例】節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能です。

【パウダールーム/当社施工例】 LDKからの動線も良好な洗面室です。タオルや掃除用具などを収納可能なリネン庫を配置。散らかりがちな水廻りもすっきりと整頓◎

【トイレ/当社施工例】 1階と2階に温水洗浄便座付きのトイレを設置。朝の慌ただしい時間や夜間の利用、来客時にも重宝します。

インテリアイメージ

【当社施工インテリアイメージ画像】 LDK

【当社施工インテリアイメージ画像】洋室

【当社施工インテリアイメージ画像】寝室

設備

【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。

【スマートロックシステムファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配ボックス】従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。

【快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス】ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。

【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。

【深型「大容量」食器洗い乾燥機】標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

構造

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【耐震性の高い土間コンクリート一体基礎】建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。

【小屋裏収納】中2階に小屋裏収納をご用意。活用方法は色々、趣味の収納はもちろん、季節物の家電・家具、インテリア雑貨やBBQ用品といった道具などもたっぷり保管でき、常に家の中を綺麗に保つことができます。また趣味部屋としても使うことができ、プロジェクターを持ち込んでのシアタールーム等、使い方は自由な空間になっております。

【大空間！ダイナミックな吹き抜けのある家。】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪毎日のお買い物や所用もスムーズに≫

MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで現地より570m～590m 徒歩8分。ディスカウントスーパー・飲食店・100円均一ショップ・病院などの専門店が入っています。多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができそうです。/営業時間9:00～0:00、駐車場有

セブンイレブン岐阜加納城南通3丁目店まで現地より120m～140m 徒歩2分。揚げ物惣菜・セブンミール・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。買い忘れがあった際、気軽に行くことができる距離です。ATM・マルチコピー機の設置有。/24時間営業

バロー茜部本郷店まで現地より1140m～1160m 自転車約4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあるスーパーです。証明写真機・カラーコピー機・ATM・多目的トイレなどのサービスが利用可能です。/営業時間10：00～20：00

岐阜加納西郵便局まで現地より570m～590m 徒歩8分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。5台分の駐車スペースが設けられた支店。/窓口営業時間は平日9：00～17：00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9：00～12：30

加納渡辺病院まで現地より650m～670m 徒歩9分。診療科目：外科・内科・肛門外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科・リハビリテーション科。各種検診にも対応されています。/診療時間9：00～12：00、15：30～19：00、木陽午後・日祝休診

≪子育て世帯も暮らしやすい住環境≫

【現地案内図】こども園・小学校、買い物施設、公園が徒歩10分圏内に点在する、利便性の高いロケーション。お車でお越しの際はカーナビにて「岐阜市加納奥平町1丁目84」をご登録ください。

加納西認定こども園まで現地より670m～690m 徒歩9分。保育・教育目標：「ひとりひとりを大切にし、生きる力を育む」。園内の畑で採れた野菜を利用した給食や、クッキング体験、茶道教室などを通した食育の取り組みが行われています。

市立加納西小学校まで現地より690m～710m 徒歩9分。学校教育目標：「人を思いやり　自分を信じて　たくましく生きる」。学校・家庭・地域のネットワークづくりやカウンセラーなど、様々な機関との連携を取りながらお子さまの育成が行われています。

市立陽南中学校まで現地より1080m～1100m 徒歩14分。1981年開校。近隣に高等学校や美術館・図書館・科学館のある文教地区に位置している学校。市立加納西小学校の近くに位置しており、通い慣れた通学路を利用することができます。

茜部大野公園まで現地より570m～590m 徒歩8分。ブランコやのぼり棒などの遊具、幼児用プールが設置された公園。木々に囲まれ、自然を感じられる地域の憩いスポットです。多目的トイレが設置されています。

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園

加納西認定こども園：徒歩9分（現地より670ｍ～690ｍ）
保育園・幼稚園

三里保育園：自転車4分（現地より1170ｍ～1190ｍ）
保育園・幼稚園

市立加納幼稚園：自転車4分（現地より1200ｍ～1240ｍ）
保育園・幼稚園

さゆり保育園：自転車5分（現地より1290ｍ～1330ｍ）
小学校

市立加納西小学校：徒歩9分（現地より690ｍ～710ｍ）
中学校

市立陽南中学校：徒歩14分（現地より1080ｍ～1100ｍ）
コンビニ

セブンイレブン岐阜加納城南通3丁目店：徒歩2分（現地より120ｍ～140ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜六条店：徒歩11分（現地より850ｍ～870ｍ）
コンビニ

ローソン岐阜茜部大野店：徒歩12分（現地より940ｍ～960ｍ）
ショッピングセンター

MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店：徒歩8分（現地より570ｍ～590ｍ）
スーパー

バロー茜部本郷店：自転車4分（現地より1140ｍ～1160ｍ）
スーパー

A-プライス岐阜店：自転車5分（現地より1470ｍ～1490ｍ）
公園

加納西公園：徒歩5分（現地より330ｍ～350ｍ）
公園

茜部大野公園：徒歩8分（現地より570ｍ～590ｍ）
公園

加納神明公園：徒歩8分（現地より600ｍ～640ｍ）
郵便局

岐阜加納西郵便局：徒歩8分（現地より570ｍ～590ｍ）
銀行

十六銀行加納支店：徒歩10分（現地より780ｍ～800ｍ）
銀行

(株)大垣共立銀行加納支店：徒歩12分（現地より950ｍ～970ｍ）
役所

岐阜市役所南部東事務所：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
病院

ノアデンタルクリニック：徒歩5分（現地より390ｍ～410ｍ）
病院

小笠原内科・岐阜在宅ケアクリニック：徒歩7分（現地より490ｍ～530ｍ）
病院

加納渡辺病院：徒歩9分（現地より650m～670ｍ）
病院

あかなべクリニック：徒歩11分（現地より820ｍ～840ｍ）
病院

整形外科城南病院：自転車6分（現地より1590ｍ～1610ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【岐阜市加納奥平町1丁目84】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜加納奥平町
所在地	岐阜県岐阜市加納奥平町一丁目84番1他
交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」駅徒歩15分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩20分、名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩20分
総面積	372.80㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法・水防法・文化財保護法・都市再生特別措置法・建設リサイクル法
建ぺい率	60%(3号地：70%)
容積率	170.56%(3号地：170.44%)
道路幅員	南側公道約4.26～4.27m、東側公道約4.23～4.24m
私道負担	なし
設備	中部電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順物件概要

販売戸数	2戸
土地面積	112.73㎡・124.83㎡
建物面積	108.47㎡・103.46㎡
間取り	4LDK
販売価格	4590万円・4690万円
建築確認番号	第KS123-0410-52935号他
構造	木造2階建て(2×4工法)
建物の完成	竣工済（2023年8月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。