プレサンスアージュ岐阜香取町

販売価格

4180万円・3980万円

交　　通

JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩25分

住　　所

岐阜県岐阜市香取町一丁目20番1他

《敷地面積48坪超え！》限定2区画の「アージュの家」が誕生。
リビングに大きな吹抜を設けた開放的な住空間。
便利な小屋裏収納付き◎お車2台並列駐車可能(車種による)。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■リビングは上部吹抜仕様。開放感あふれる心地良い団らん空間に。
■5帖超えの小屋裏収納付き。趣味の用具や衣類などたっぷり収納可能◎
■大容量のSCL付きで玄関回りもキレイが保てます。(1号地)
■怪我の心配が少ない、小上がりのロフトを2カ所に配置。(2号地)
■教育施設や公園が徒歩7分圏内に点在。子育て世帯にもおすすめです◎

《快適な暮らしを叶えるアージュの標準設備》
・食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付き、クリナップの収納たっぷりキッチン。
・お手入れしやすくキレイが続く！換気暖房乾燥機付き、TOTOのシステムバスなど。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ岐阜香取町》

日本三大清流として数えられる長良川近接、
落ち着いた住宅地に佇む全2邸の「アージュの家」が誕生します！

《ショッピングセンターまで自転車約5分！》

買い物施設・各科病院がバランスよく身近に揃う、便利なロケーション。

《小学校・中学校・公園が徒歩7分圏内！》

小さなお子様のいるご家庭も、落ち着いた住環境でのびのびと暮らせそうです◎

【完成予想図/外観パース】限定2邸の新築邸宅が2023年9月中旬に完成予定！中2階を設け、LDKは上部吹抜仕様にした開放的な木造2階建ての住まいです。便利な周辺環境も併せてぜひご検討ください◎

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≪PLAN　～敷地面積48坪超え！ゆとりある全2区画～≫

【2号地間取り図】収納やワークスペースなど、多目的に使えるロフトを2カ所に設けた邸。小上がりロフトのため落下による怪我の心配が少なく、お子様にも安心感の高い仕様です。お車2台を並列駐車可能(車種による)。

≪現地≫

【現地外観写真】お子様部屋も確保しやすい4LDKの間取り。幼保施設や小・中学校が徒歩6分圏内に揃い、通学負担が少ない立地です。複数の公園や市民プールも身近にあり、お子様ものびのびと暮らせる住環境です◎

【現地外観写真】 5帖超えの小屋裏収納や、WIC、SICなど、随所に収納スペースを確保。季節ものの家電やお子様の衣類もたっぷりと収納可能。居住空間をすっきりと保つことができそうです。

内観

【LDK/当社施工例】お子様部屋も確保しやすい4LDKの邸。小屋裏収納やロフトなど、こだわりの空間をプラス。LDKは上部吹抜仕様で、開放感と住まいの一体感を演出。/室内(2023年8月)撮影

【キッチン/当社施工例】木のぬくもりを感じられる木目調のキッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。パントリーに食材のストックや調味料をたっぷり収納可能。/室内(2023年8月)撮影

【小屋裏収納/当社施工例】ゆとりある小屋裏収納を中2階に配置。読書・映画鑑賞やコレクションルームなど、趣味のお部屋としても活用可能なプラスaの空間です。/室内(2023年8月)撮影

【洋室/当社施工例】クローゼットのほか、約3.5帖のロフトがある洋室です。ロフトは低めに設置されているため、落下による怪我の心配が少なく、昇り降りもスムーズ。

【玄関/当社施工例】玄関部分に、奥行きのある土間続きのシューズクロークを配置。履物を履いたまま中に入ることができ、ベビーカーやゴルフバッグなど、外で利用するものもスムーズに収納◎

【お風呂/当社施工例】節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能です。

【パウダールーム/当社施工例】 LDKからの動線も良好な洗面室です。タオルや掃除用具などを収納可能なリネン庫を配置。散らかりがちな水廻りもすっきりと整頓◎

【トイレ/当社施工例】 1階と2階に温水洗浄便座付きのトイレを設置。朝の慌ただしい時間や夜間の利用、来客時にも重宝します。

インテリアイメージ

【当社施工インテリアイメージ画像】 LDK

【当社施工インテリアイメージ画像】洋室

【当社施工インテリアイメージ画像】寝室

≪自然と利便性を兼ね備えたロケーション≫

【現地案内図】幼保施設・小学校・中学校・公園が徒歩7分圏内に揃う、子育て世帯にも暮らしやすい住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて「岐阜市香取町1丁目20番1、20番2」とご登録ください。

オーキッドパークまで現地より1330m～1340m 自転車約5分(徒歩17分)。家電量販店、100円均一ショップ、衣料品店、書店など、様々なジャンルの専門店が入るショッピングセンター。/営業時間は専門店により異なります

V・drug 敷島店まで現地より830m～840m 徒歩11分。薬・健康食品・日用品・酒類などの取り扱いがあるドラッグストア。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。古紙回収サービス有。/営業時間9:00～21:00

岐阜市民病院まで現地より190m～200m 徒歩3分。診療科目：内科・小児科・外科・皮膚科・産婦人科・眼科など。小さなお子様連れの方やご高齢の方も受診しやすい距離です。/診療受付時間8:00～11:00、土日祝休診

岐阜鹿島郵便局まで現地より550m～560m 徒歩7分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。3台分の駐車スペースが設けられています。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～17:30、土曜9:00～12:30

≪子育て世帯も暮らしやすい住環境≫

長良川サイクリングロードまで現地より540m～550m 徒歩7分。川のせせらぎを聞きながら、大自然の中をゆったりとサイクリングできるサイクリングロード。休日のリフレッシュとしても◎

岐阜市立本荘小学校まで現地より430m～440m 徒歩6分。1873年に開校された、約150年の歴史と伝統をもつ小学校。教育目標：「豊かな心で　よく考え　やりぬく子」。低学年のお子様も通学負担のない距離です。

こばと幼稚園まで現地より350m～360m 徒歩5分。園のシンボルは、園庭中央に根を下ろす「ケヤキ」と、多くの本が保管されている「絵本館」。自然を感じられる環境でのびのびと情緒を育むことができそうです。

岐阜市立本荘中学校まで現地より390m～400m 徒歩5分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

本荘公園まで現地より560m～570m 徒歩8分。ブランコや滑り台などの遊具や球戯場、トイレや自動販売機などの設備も整えられた公園。夏季にはプールも利用可能◎

設備

【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。

【スマートロックシステムファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配ボックス】従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。

【快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス】ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。

【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。

【深型「大容量」食器洗い乾燥機】標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

構造

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【耐震性の高い土間コンクリート一体基礎】建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。

【小屋裏収納】中2階に小屋裏収納をご用意。活用方法は色々、趣味の収納はもちろん、季節物の家電・家具、インテリア雑貨やBBQ用品といった道具などもたっぷり保管でき、常に家の中を綺麗に保つことができます。また趣味部屋としても使うことができ、プロジェクターを持ち込んでのシアタールーム等、使い方は自由な空間になっております。

【大空間！ダイナミックな吹き抜けのある家。】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

こばと幼稚園：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
幼稚園・保育園

本荘保育園：徒歩5分（現地より380ｍ～390ｍ）
幼稚園・保育園

こばとの森保育園：徒歩6分（現地より400ｍ～410ｍ）
幼稚園・保育園

ベビーキッズ本荘園：徒歩11分、自転車約3分（現地より810ｍ～820ｍ）
幼稚園・保育園

みのり幼稚園・みのり夢保育園：徒歩16分、自転車約5分（現地より1220ｍ～1230ｍ）
小学校

市立本荘小学校：徒歩6分（現地より430ｍ～440ｍ）
中学校

市立本荘中学校：徒歩5分（現地より390ｍ～400ｍ）
コンビニ

ローソンストア100 岐阜鹿島町店：徒歩5分（現地より320ｍ～330ｍ）
コンビニ

ニューヤマザキデイリーストア：徒歩6分（現地より460ｍ～470ｍ）
コンビニ

セブンイレブン　岐阜敷島町3丁目店：徒歩12分（現地より910ｍ～920ｍ）
スーパー

スーパーマーケットバロー都通店：徒歩17分、自転車約5分（現地より1300ｍ～1310ｍ）
ドラッグストア

V・drug 敷島店：徒歩11分（現地より830ｍ～840ｍ）
ショッピングセンター

オーキッドパーク：徒歩17分、自転車約5分（現地より1330ｍ～1340ｍ）
公園

長良川サイクリングロード：徒歩7分（現地より540ｍ～550ｍ）
公園

本荘公園：徒歩8分（現地より560ｍ～570ｍ）
公園

本荘西公園：徒歩10分（現地より750ｍ～760ｍ）
病院

岐阜市民病院：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
病院

すこやかこどもクリニック：徒歩5分（現地より320ｍ～330ｍ）
病院

本荘歯科医院：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
病院

江崎医院：徒歩8分（現地より560ｍ～570ｍ）
病院

あおと整形外科クリニック：徒歩8分（現地より590ｍ～600ｍ）
郵便局

岐阜鹿島郵便局：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
銀行

十六銀行本荘支店：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
銀行

大垣共立銀行千手堂支店：徒歩13分（現地より1020ｍ～1030ｍ）
その他環境

本荘市民プール：徒歩9分（現地より670ｍ～680ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【岐阜市香取町1丁目20番1、20番2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜香取町
所在地	岐阜県岐阜市香取町一丁目20番1他
交通	JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩25分
総面積	317.55㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	80%
容積率	300%
道路幅員	北側公道約5.50ｍ
私道負担	なし
設備	中部電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順物件概要

販売戸数	2戸
土地面積	158.83㎡・158.72㎡
建物面積	112.61㎡・101.85㎡
間取り	4LDK
販売価格	4180万円・3980万円
建築確認番号	1号地：第R05確認建築愛建住セ20769号、2号地：第R05確認建築愛建住セ20770号
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	2023年10月上旬竣工済
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。