プレサンス アージュ 岐阜六条江東
販売価格 2,180万円〜4,190万円
交 通 名鉄名古屋本線「岐南」駅 徒歩28分
住 所 岐阜市六条江東二丁目8番2他
～全区画南向き×敷地50坪以上！全5区画の新たな街並みが誕生～
お車2台以上駐車可能(車種による)。幅員約6.0m～7.0m公道に接道。
閑静な住宅街で、穏やかな暮らしが叶う住環境です。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 岐阜六条江東◆
・全5区画の「アージュの街」が誕生します！
・敷地面積全区画50坪以上！ゆとりある敷地は庭や駐車スペースにも◎
・閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた立地。
・全区画お車2台以上駐車でき、来客時にも重宝します(車種による)。
・幅員約6.0mの南側道路に接道し、お車の出し入れもスムーズ。
◆周辺環境◆
・ファミリーマート 茜部菱野一丁目店：徒歩7分
・MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店：自転車約2分
・空下公園：徒歩9分
・あかなべクリニック：徒歩9分
・岐阜県図書館：徒歩22分
物件チェックポイント
《プレサンスアージュ 岐阜六条江東》
全区画敷地50坪以上×南向き×お車2台以上駐車可能(車種による)。
《スーパーマーケットバロー 市橋店まで自転車約3分》
買い物施設や医療施設、金融機関がバランスよく身近に揃うエリアです。
《空下公園まで徒歩9分》
複数の公園が徒歩圏内に点在。図書館や美術館など文化施設へもアクセスしやすい立地。
【プレサンスアージュ岐阜六条江東】全戸敷地面積50坪以上！3台駐車可能。南向き住戸で閑静な住宅街のため、静かで過ごしやすい立地です。
≪プレサンス アージュ 岐阜六条江東≫
【全体区画図】
《敷地全区画50坪以上》全5区画の新たな街並みが誕生します！幅員約約6.0mの南側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ。閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた暮らしが叶いそうです。
【現地写真】2023年12月撮影
【現地写真】2023年12月撮影
【現地写真】2023年12月撮影
間取り図
【1号地間取り図】
家事や身支度の時短に効率的な生活動線に配慮したプランです。大容量のWIC、ホール収納など収納も充実！約6.0帖のロフトは衣類や家電の収納スペースとしてだけでなく、ワークスペースとしての利用も◎
≪設備≫
【食器洗い乾燥機/キッチン】
頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎
【キッチン】
使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。
【タッチレス水栓/キッチン】
センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。
【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム ファミロック】
専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。
【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】
来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。
【三面鏡/洗面化粧台】
ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。
【洗面化粧台(エリシオ)】
収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎
【タッチレス水栓/洗面化粧台】
センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。
【キープクリーンフロア/バスルーム】
「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。
【キープクリーンドア(片引戸)】
換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎
【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】
あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。
【バスルーム】
快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。
【パーフェクト保温/バスルーム】
浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。
≪構造≫
【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】
クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。
【火に強い「ファイヤーストップ構造」】
火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。
【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】
世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。
【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】
ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。
≪病院や買い物施設が身近に≫
スーパーマーケットバロー 市橋店まで1850m 自転車約3分。敷地内にフードコートやパン屋、ドラッグストアなどが併設されています。大型の駐車場があります。/営業時間(月曜～土曜)10:00～21:00、日曜のみ9:30～21:00。
あかなべクリニックまで700m 徒歩9分。診療科目：内科・呼吸器内科・循環器内科・予防接種・健康診断(一般健診、特定健診)。/診療時間9:00～12:00、16:00～18:30、水曜・木曜・土曜午後・日祝休診
岐阜県図書館まで1710m 徒歩22分。100万冊以上の図書が所蔵されています。/開館時間平日10:00～20:00、土日10:00～18:00。月曜休館(祝日の場合は翌火曜)、毎月最終金曜(祝日の場合は前木曜)、年末年始
十六銀行 あかなべ支店まで980m 徒歩13分。店舗サービス：貸金庫カード・夜間金庫・住宅機構。優先案内が可能なご来店予約サービスが取り入れられています。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00
≪複数の公園が徒歩圏内に点在≫
六条南公園まで1000m 徒歩13分。滑り台・ブランコ・うんていなどの遊具が設置された公園。芝生のスペースがあり、のびのびと走り回れる広さです。木々の緑が映える、穏やかな自然を感じられるスポットです。
まどか幼稚園まで660m 徒歩9分。園の給食室で作られる完全給食制で、あたたかい給食を食べることができます。ジョイジックと呼ばれる、歌・音感・鍵盤・リズムの総合的な音楽教育をはじめ、特色ある教育方法が取り入れられています。
岐阜市立三里小学校まで1380m 徒歩18分。教育目標は「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」です。学校ホームページでは学年別にブログを投稿されており、子どもたちの学校での様子を閲覧することができます。
岐阜市立陽南中学校まで1590m 徒歩20分。教育目標は、課題に向かって、主体的に学習に取り組む生徒「わかる」、ねばり強く心身を鍛える生徒「やりきる」、思いやりの心をもって、仲間と協力できる生徒「助けあう」です。
【現地案内図】
コンビニやスーパー、大型ディスカウントストアも自転車圏内に！美術館や図書館などの文化施設、幼保施設、医療施設や複数の公園も身近に点在し、暮らしやすいロケーションです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園まどか幼稚園：徒歩9分（現地より660ｍ）
- 幼稚園・保育園若葉第三幼稚園：徒歩14分（現地より1110ｍ）
- 小学校岐阜市立三里小学校：徒歩18分（現地より1380ｍ）
- 中学校岐阜市立陽南中学校：徒歩20分（現地より1590ｍ）
- その他環境岐阜聖徳学園大学岐阜キャンパス：徒歩11分（現地より860ｍ）
- 高校・高専岐阜県立加納高等学校：徒歩13分（現地より1000ｍ）
- コンビニファミリーマート 茜部菱野一丁目店：徒歩7分（現地より550ｍ）
- コンビニファミリーマート 岐阜茜部中島店：徒歩8分（現地より570ｍ）
- スーパーMEGA ドン・キホーテUNY岐阜店：自転車約2分（現地より1290ｍ）
- スーパーA-プライス 岐阜店：自転車約3分（現地より1820ｍ）
- スーパースーパーマーケットバロー 市橋店：自転車約3分（現地より1850ｍ）
- スーパーカネスエ三里店：徒歩25分（現地より2000ｍ）
- 公園空下公園：徒歩9分（現地より710ｍ）
- 公園茜部大野公園：徒歩12分（現地より910ｍ）
- 公園福寿公園：徒歩12分（現地より910ｍ）
- 公園宇佐南公園：徒歩12分（現地より960ｍ）
- 公園六条南公園：徒歩13分（現地より1000ｍ）
- 公園海草公園：徒歩16分（現地より1240ｍ）
- 公園荒田公園：徒歩17分（現地より1360ｍ）
- 病院あかなべクリニック：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 病院あかなべひろせクリニック：徒歩10分（現地より760ｍ）
- 病院中島歯科医院：徒歩10分（現地より780ｍ）
- 病院たなか耳鼻咽喉科：徒歩10分（現地より790ｍ）
- 病院朝日大学病院：徒歩29分（現地より2320ｍ）
- 銀行十六銀行 あかなべ支店：徒歩13分（現地より980ｍ）
- 郵便局岐阜茜部簡易郵便局：徒歩10分（現地より750ｍ）
- 警察署・交番岐阜県警察 岐阜南警察署：徒歩7分（現地より490ｍ）
- その他環境岐阜市消防本部 岐阜南消防署：徒歩14分（現地より1050ｍ）
- 図書館岐阜県図書館：徒歩22分（現地より1710ｍ）
- その他環境岐阜県美術館：徒歩23分（現地より1790ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 岐阜六条江東 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条江東二丁目8番2他 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「岐南」駅 徒歩28分 JR東海道本線「岐阜」駅 徒歩30分 |
| 総面積 | 835.55㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 5区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、特別用途地区(大規模集客施設立地規制地区) |
| その他法令上の制限 | 都市再生特別措置法、景観法、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律、岐阜市法定外公共物管理条例 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側公道約7.0m 南側公道約6.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気・公営水道・公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
先着順物件概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 167.11㎡ |
| 建物面積 | 105.17㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 4,190万円 |
| 建築確認番号 | 第R06確認建築愛建住セ20462号 |
| 構造 | 木造2階建（2×4工法） |
| 建物の完成 | 2025年1月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年2月上旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
建築条件無し宅地分譲概要
| 販売区画数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 2,180万円・2,280万円 |
| 土地面積 | 167.11㎡・167.12㎡ |
| 建築条件 | なし |
| 引渡時期 | 相談 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月2日
次回更新日： 2024年10月16日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階