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プレサンスアージュ岐阜六条江東
新築一戸建て

全区画南向き×敷地50坪超！生活利便施設がバランスよく身近に揃うエリア。

物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ岐阜六条江東◆
・全5区画の「アージュの街」が誕生します！
・敷地面積全区画50坪以上！ゆとりある敷地は庭や駐車スペースにも◎
・閑静な住宅街に位置し、静かで落ち着いた立地。
・全区画お車2台以上駐車でき、来客時にも重宝します(車種による)。
・幅員約6.0mの南側道路に接道し、お車の出し入れもスムーズ。

◆周辺環境◆
・スーパーマーケットバロー市橋店まで自転車約8分
・ファミリーマート茜部菱野一丁目店：徒歩9分
・MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店：自転車約6分
・空下公園：徒歩13分
・あかなべクリニック：徒歩12分
・岐阜県図書館：徒歩28分

≪プレサンスアージュ岐阜六条江東≫

【全体区画図】《敷地全区画50坪以上》全5区画の新たな街並みが誕生します！幅員約6.0mの南側公道に接道し、お車の出し入れもスムーズ。閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた暮らしが叶いそうです。

【3号地/外観写真】 LDKは一部高天井で開放的な間取りです。WICや約7.0帖のロフト、ホール収納など収納が豊富な4LDKの住まいです。/2025年8月撮影

【現地外観】玄関ポーチの温かみのある照明は昼間とは違った印象を与えられます。人感センサーのため留守中や夜間の防犯対策にもつながります。/2025年8月撮影

内観

【3号地/LDK】一部高天井仕様で開放感のある南向きのLDK。家族の団らんの時間をより過ごしやすくします。/2025年4月撮影

【3号地/キッチン】ご家族の様子を見ながら作業ができる対面式のキッチン。お手入れがしやすいIHコンロや食器洗い乾燥機など家事が楽になる設備を搭載しています。/2025年4月撮影

【3号地/洋室】ロフトとウォークインクロゼット付きのゆったり過ごせる広さの主寝室。南側にある開口部からは採光も良く、バルコニーへと繋がっている。/2025年4月撮影

【3号地/ロフト】南側に小窓を設けているため風向が入り、明るい空間に。また部屋からロフトまでは階段で上り下りする仕様のため小さいお子様でも安心です。/2025年4月撮影

【3号地/WIC】一般的なクロゼットをよりも広いスペースのウォークインクロゼットは衣類やかばん以外だけでなく季節のものもすっきり収納できます。/2025年月4撮影

【3号地/バルコニー】南に面したバルコニーです。あたたかな陽光が差し込み、晴れた日には洗濯物がよく乾きそうです。物干し竿受け付き。/2025年4月撮影

【3号地/WIC】大きい荷物や子供の遊び道具なども収納でき、玄関をすっきりと見せることができます。/2025年4月撮影

【3号地/浴室】節水・断熱性にこだわったシステムバス。浴室の引き戸はキープクリーンドアを採用しており、カビの生えにくいパッキンレス仕様でお手入れしやすい！/2025年4月撮影

間取り図

【3号地間取り図】ご家族のライフスタイルに合わせて多目的に活用できる洋室をLDK横に設けたプランです。リビングは一部高天井で空間を明るく開放的に保ちます。約7.0帖の小上がりロフトはお子様でも安心して使える仕様です。

≪設備≫

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー仕様の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【アクリル人造大理石シンク】油汚れや油性ペンのような汚れも食器用洗剤とシャワーを使えば簡単に取り除けます。シンクとワークトップの接合部に段差や隙間がないため、お手入れが簡単です。熱い鍋を置いても変色しにくく耐久性があり美しさが長続きする上に傷や衝撃にも強い設計です。

【宅配ボックス付きポスト】不在時に荷物の受け取りができ、受け渡し時間を気にしたり再配達の必要がありません。在宅時でも対面せずに荷物を受け取れるので防犯面でも安心です。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

≪ZEH水準の家≫

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪病院や買い物施設が身近に≫

Megaドン・キホーテuny岐阜店まで1520～1530m 自転車6分。

スーパーマーケットバロー市橋店まで2290～2300m 自転車約8分。敷地内にフードコートやパン屋、ドラッグストアなどが併設されています。大型の駐車場があります。/営業時間(月曜～土曜)10:00～21:00、日曜のみ9:30～21:00。

あかなべクリニックまで930～940m 徒歩12分。診療科目：内科・呼吸器内科・循環器内科・予防接種・健康診断(一般健診、特定健診)。/診療時間9:00～12:00、16:00～18:30、水曜・木曜・土曜午後・日祝休診

岐阜県図書館まで2230～2240m 徒歩28分。100万冊以上の図書が所蔵されています。/開館時間平日10:00～20:00、土日10:00～18:00。月曜休館(祝日の場合は翌火曜)、毎月最終金曜(祝日の場合は前木曜)、年末年始

十六銀行あかなべ支店まで1200～1210m 徒歩15～16分。店舗サービス：貸金庫カード・夜間金庫・住宅機構。優先案内が可能なご来店予約サービスが取り入れられています。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00

≪複数の公園が徒歩圏内に点在≫

六条南公園まで970～980m 徒歩13分。滑り台・ブランコ・うんていなどの遊具が設置された公園。芝生のスペースがあり、のびのびと走り回れる広さです。木々の緑が映える、穏やかな自然を感じられるスポットです。

まどか幼稚園まで1010～1020m 徒歩13分。園の給食室で作られる完全給食制で、あたたかい給食を食べることができます。ジョイジックと呼ばれる、歌・音感・鍵盤・リズムの総合的な音楽教育をはじめ、特色ある教育方法が取り入れられています。

岐阜市立三里小学校まで1460～1470m 徒歩19分。教育目標は「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」です。学校ホームページでは学年別にブログを投稿されており、子どもたちの学校での様子を閲覧することができます。

岐阜市立陽南中学校まで1830～1840m 徒歩23分。教育目標は、課題に向かって、主体的に学習に取り組む生徒「わかる」、ねばり強く心身を鍛える生徒「やりきる」、思いやりの心をもって、仲間と協力できる生徒「助けあう」です。

【現地案内図】コンビニやスーパー、大型ディスカウントストアも自転車圏内に！美術館や図書館などの文化施設、幼保施設、医療施設や複数の公園も身近に点在し、暮らしやすいロケーションです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
まどか幼稚園：徒歩13分（現地より1010～1020ｍ）
小学校
岐阜市立三里小学校：徒歩19分（現地より1460～1470ｍ）
中学校
岐阜市立陽南中学校：徒歩23分（現地より1830～1840ｍ）
コンビニ
ファミリーマート茜部菱野一丁目店：徒歩9分（現地より690～700ｍ）
スーパー
MEGA ドン・キホーテUNY岐阜店：自転車約6分（現地より1520～1530ｍ）
スーパー
A-プライス岐阜店：自転車約8分（現地より2230～2240ｍ）
スーパー
スーパーマーケットバロー市橋店：自転車約8分（現地より2290～2300ｍ）
公園
空下公園：徒歩13分（現地より1000～1010ｍ）
公園
六条南公園：徒歩13分（現地より970～980ｍ）
病院
あかなべクリニック：徒歩12分（現地より930～940ｍ）
病院
たなか耳鼻咽喉科：徒歩14分（現地より1100～1110ｍ）
病院
朝日大学病院：自転車10分（現地より2710～2720ｍ）
銀行
十六銀行あかなべ支店：徒歩15～16分（現地より1200～1210ｍ）
郵便局
岐阜茜部簡易郵便局：徒歩10分（現地より750～760ｍ）
図書館
岐阜県図書館：徒歩28分（現地より2230～2240ｍ）
駅
名鉄名古屋本線「岐南」駅：徒歩33分（現地より2610～2620ｍ）
駅
JR東海道本線「岐阜」駅：徒歩34～35分（現地より2720～2730ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜六条江東
所在地	岐阜県岐阜市六条江東二丁目8番2他(地番)
交通	名鉄名古屋本線「岐南」駅徒歩33分 JR東海道本線「岐阜」駅徒歩34～35分
総面積	835.55㎡（登記簿面積）
区画数	5区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、特別用途地区(大規模集客施設立地規制地区)、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、景観法、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律、岐阜市法定外公共物管理条例、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	東側公道約7.0m　南側公道約6.0m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

第2期先着順物件概要

販売戸数	2戸
土地面積	167.10㎡・167.11㎡
建物面積	89.85㎡・101.44㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,990万円・4,280万円
建築確認番号	第R06確認建築愛建住セ24489号他
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	竣工済（2025年4月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年9月3日