プレサンス アージュ 岐阜六条東Ⅱ
プレサンス アージュ 岐阜六条東Ⅱ
＜ZEH水準省エネ住宅＞MIRAIE・乾太くんを搭載した2階建4LDK
物件チェックポイント
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■JR東海道本線「岐阜」駅まで自転車6分。
■閑静な住宅街に位置する「4LDK」の新築住宅。
■1階洗面横にランドリースペースを設けた、家事動線良好な間取り。
■充実の標準装備
・ガス衣類乾燥機「乾太くん」、制震ダンパーMIRAIE、宅配ボックス、EVコンセントなど
■WICやSICなど収納豊富！
■陽当たり良好な南向きバルコニー！北側にもバルコニーあり。
■3台駐車可(車種による)。
■周辺環境
・MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで徒歩7分
・岐阜市立三里小学校まで徒歩3分
・岐阜市立陽南中学校まで徒歩4分
≪ZEH水準省エネ住宅で快適な暮らし≫
【完成予想図(外観パース)】JR東海道本線「岐阜」駅まで自転車6分！ZEH水準省エネ住宅で、毎日の暮らしを快適にお過ごしいただけます。3台分の駐車スペースあり(車種による)。
【間取り図】LDKは約17.31帖の広さ、キッチンは調理中も会話が弾む対面仕様です。洗面横には便利なランドリースペースを設けました。各洋室は振り分けタイプなので、ご家族のプライバシーを大切に過ごせます。
【●敷地面積／118.32㎡●延床面積／101.04㎡（1階床面積／51.35㎡、2階床面積／49.69㎡）】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【前面道路を含む現地写真】ガス衣類乾燥機「乾太くん」、制震ダンパーMIRAIE、宅配ボックス、EVコンセントを標準装備！毎日の暮らしをサポートします。
【前面道路を含む現地写真】洗面横にランドリースペースを設けました。 天候や時間に左右されずお洗濯ができます。来客時でも生活感を隠せます。
≪保育施設・小中学校・公園が徒歩4分圏内≫
みさとこども園まで260m 徒歩4分。毎日の送迎の負担が少ない距離。生後57日目から就学前までの園児が受け入れ対象です。19:00まで延長保育が実施されています。
岐阜市立三里小学校まで230m 徒歩3分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。小学校のHPでは、写真付きでブログが更新されていますので、お子様の学校での様子を知ることができます。
岐阜市立陽南中学校まで320m 徒歩4分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。
三里公園まで290m 徒歩4分。小さなお子様が楽しめる、遊具の設置があります。歩いてすぐの距離なので、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。
≪買い物にも便利な住環境≫
【現地案内図】街並みが整った、閑静な住宅街に位置しています。大切なご家族と落ち着いた暮らしが叶います。ぜひ周辺環境と併せて、現地をご見学ください。
MEGAドン・キホーテ UNY岐阜店まで490m 徒歩7分。営業時間は9:00～0:00。夜遅くまで営業しているため、お仕事帰りに利用できます。衣料品・飲食店・100円ショップなどの店舗も入っています。
カネスエ三里店まで790m 徒歩10分。営業時間は7:00～21:00。朝の早い時間帯から営業しています。電子マネーやクレジットカードでの支払いが可能です。
岐阜加納西郵便局まで380m 徒歩5分。郵便・貯金・保険の窓口とATMが設置された店舗です。駐車スペース5台分あり。ATM営業時間(平日)9:00～17:30、(土)9:00～12:30。
朝日大学病院まで1400m 自転車5分。内科、外科、整形外科、婦人科、皮膚科などの診療科目があります。初診窓口受付(月～土)8:00～11:00、再来窓口受付(月～土)8:00～11:30。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園みさとこども園：徒歩4分（現地より260ｍ）
- 小学校岐阜市立三里小学校：徒歩3分（現地より230ｍ）
- 中学校岐阜市立陽南中学校：徒歩4分（現地より320ｍ）
- スーパーMEGAドン・キホーテ UNY岐阜店：徒歩7分（現地より490ｍ）
- スーパーカネスエ三里店：徒歩10分（現地より790ｍ）
- 病院朝日大学病院：徒歩18分（現地より1400ｍ）
- 公園三里公園：徒歩4分（現地より290ｍ）
- 郵便局岐阜加納西郵便局：徒歩5分（現地より380ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【岐阜市六条東二丁目11番10付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 岐阜六条東Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市六条東二丁目11番10,12(地番) |
| 交通 | JR東海道本線「岐阜」駅徒歩約21分 |
| 総面積 | 118.32㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、居住誘導区域、準防火地域、周知の埋蔵文化財包蔵地(六条東遺跡) 、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側公道約5.45m~5.66m、東側公道(岐阜市管理道)約0.91m~0.97m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 118.32㎡(登記簿面積) |
| 建物面積 | 101.04㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 3,680万円 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築愛建住セ24042号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年5月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年3月14日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2026年3月7日
次回更新日： 2026年3月14日
×
30秒でカンタン！
来場予約申し込み
来場予約申し込み
見学のご予約 