プレサンスアージュ岐阜敷島町

販売価格

3,730万円

交　　通

JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩13分～14分

住　　所

岐阜県岐阜市敷島町八丁目57番1他

《キャンセル住戸発生！　限定一邸です！》

角地含む・敷地面積35坪超え　全7邸の新築邸宅が誕生。
JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩13分～14分。
全邸子育て世帯にも嬉しい4LDKの間取り。和室やロフトがある邸も◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■敷地面積約35.92坪～約40.21坪！約70%が南向き住戸。
■LDKは大きな吹抜を設けた、開放的な団らん空間。(2・3・5・6号地)
■収納や趣味のスペースなど、多目的に活用可能なロフト有。(1～4・6号地)
■大容量のWIC・SIC、パントリーなど、随所に収納スペースを配置。

《アージュの標準設備》
・お手入れしやすく、高機能！食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付き、システムキッチン。
・快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。
・スマートフォンを玄関キーに。「スマートロックシステム　ファミロック」を導入。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ岐阜敷島町》

ゆとりある敷地に佇む全7邸が登場。吹抜・20帖超えLDK・和室・ロフトなど、こだわりの間取りプラン。

《利便性の高いロケーション》

スーパー・ドラッグストア・ショッピングセンター・病院など、生活利便施設が揃います。

《「遊び」と「学び」が身近に》

公園まで徒歩3分～4分。教育施設・図書館・美術館も徒歩圏内に点在。お子様の豊かな成長を育みます。

【完成予想図/外観パース】 JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩13分～14分！全7区画の「アージュの街」が誕生。全邸、お子様部屋も確保しやすい4LDKの間取りです。和室や20帖超え広々LDKの邸も◎

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≪PLAN　～敷地面積35坪超え、ゆとりある全7邸が誕生～≫

【4号地間取り図】大容量の収納と家事ラク動線が魅力のプラン。2階のファミリークロゼットは中央に配置し、各洋室からの動線も良好。ご家族皆様でご共用いただけます。約5帖のロフトは季節ものの家電や衣類の収納、読書スペースにも◎

≪現地≫

内観

【LDK/当社施工例】お子様部屋も確保しやすい4LDKの邸。小屋裏収納やロフトなど、こだわりの空間をプラス。LDKは上部吹抜仕様で、開放感と住まいの一体感を演出。/室内(2023年8月)撮影

【キッチン/当社施工例】木のぬくもりを感じられる木目調のキッチン。調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。パントリーに食材のストックや調味料をたっぷり収納可能。/室内(2023年8月)撮影

【小屋裏収納/当社施工例】ゆとりある小屋裏収納を中2階に配置。読書・映画鑑賞やコレクションルームなど、趣味のお部屋としても活用可能なプラスaの空間です。/室内(2023年8月)撮影

【洋室/当社施工例】クローゼットのほか、約3.5帖のロフトがある洋室です。ロフトは低めに設置されているため、落下による怪我の心配が少なく、昇り降りもスムーズ。

【玄関/当社施工例】玄関部分に、奥行きのある土間続きのシューズクロークを配置。履物を履いたまま中に入ることができ、ベビーカーやゴルフバッグなど、外で利用するものもスムーズに収納◎

【お風呂/当社施工例】節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能です。

【パウダールーム/当社施工例】 LDKからの動線も良好な洗面室です。タオルや掃除用具などを収納可能なリネン庫を配置。散らかりがちな水廻りもすっきりと整頓◎

【トイレ/当社施工例】 1階と2階に温水洗浄便座付きのトイレを設置。朝の慌ただしい時間や夜間の利用、来客時にも重宝します。

インテリアイメージ

【当社施工インテリアイメージ画像】 LDK

【当社施工インテリアイメージ画像】洋室

【当社施工インテリアイメージ画像】寝室

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

【現地案内図】 JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩13分～14分。教育施設や公園が徒歩圏内に点在し、子育て世帯にも暮らしやすい住環境です。スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターも身近にあり、ショッピング環境も良好です◎

スーパー三心鏡島店まで現地より880m～960m 徒歩11分～12分。青果・鮮魚・精肉・飲料品・日用品などの取り扱いがあるスーパー。HPで事前にチラシを確認可能です。利用に応じてポイントがたまるリサイクルステーションの設置有。/営業時間9:30～21:00

オーキッドパークまで現地より1140m～1200m 徒歩15分。家電量販店、100円均一ショップ、衣料品店、書店など、様々なジャンルの専門店が入るショッピングセンター。/営業時間は専門店により異なります。

岐阜市民病院まで現地より750m～810m 徒歩10分～11分。診療科目：内科・小児科・外科・皮膚科・産婦人科・眼科など。小さなお子様連れの方やご高齢の方も受診しやすい立地です。/診療受付時間8:00～11:00、土日祝休診

岐阜鹿島郵便局まで現地より440m～500m 徒歩6分～7分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。3台分の駐車スペースが確保されているため、お車で行くことができます。/郵便窓口営業時間(平日)9:00～17:00

≪お子様の豊かな情緒を育む≫

本荘西公園まで現地より170m～220m 徒歩3分～4分。ブランコ・滑り台・シーソーなどの遊具が設置された緑豊かな公園。現地より近く、小さなお子様とも徒歩で気軽にお出かけすることができ、帰宅もスムーズ。

岐阜県図書館まで現地より1020m～1060m 徒歩13分～14分。岐阜県美術館と併設された図書館。絵本や児童書が揃う、お子様向けのコーナーが設けられています。/開館時間10:00～20:00(火～金)、10:00～18:00(土日祝)、月曜・毎月最終金曜休館

こばと幼稚園まで現地より1300m～1360m 徒歩17分。コンセプトは「肌で自然を感じ、あそびから学びを得る森の幼稚園」。メダカや小動物が住む「なかよしガーデン（ビオトープ)」や、3階建ての回廊遊具(ぐるりん)など、こだわりの施設が設けられています。

岐阜市立本荘小学校まで現地より530m～590m 徒歩7分～8分。1873年に開校された、約150年の歴史と伝統をもつ公立小学校。教育目標：「豊かな心で　よく考え　やりぬく子」。低学年のお子様も通学負担の少ない距離です。

岐阜市立本荘中学校まで現地より840m～900m 徒歩11分～12分。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪設備・仕様≫

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

こばと幼稚園：徒歩17分（現地より1300ｍ～1360ｍ）
小学校

市立本荘小学校：徒歩7分～8分（現地より530ｍ～590ｍ）
中学校

市立本荘中学校：徒歩11分～12分（現地より840ｍ～900ｍ）
スーパー

スーパー三心鏡島店：徒歩11分～12分（現地より880ｍ～960ｍ）
ショッピングセンター

オーキッドパーク：徒歩15分（現地より1140ｍ～1200ｍ）
公園

本荘西公園：徒歩3分～4分（現地より170ｍ～230ｍ）
図書館

岐阜県図書館：徒歩13分～14分（現地より1020ｍ～1060ｍ）
郵便局

岐阜鹿島郵便局：徒歩6分～7分（現地より440ｍ～500ｍ）
病院

岐阜市民病院：徒歩10分～11分（現地より750ｍ～810ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜敷島町
所在地	岐阜県岐阜市敷島町八丁目57番1他
交通	JR東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩13分～14分
総面積	888.22㎡（登記簿面積）
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約5.45ｍ　東側公道約7.27ｍ　北側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（6号地：1.32㎡、7号地：1.66㎡）
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

キャンセル住戸販売概要

販売戸数	1戸
土地面積	125.43㎡
建物面積	102.67㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,730万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ22065号
構造	木造2階建て(2×4工法)
建物の完成	2024年1月上旬竣工済
引渡時期	即引渡可