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プレサンスアージュ大垣禾森
新築一戸建て

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物件チェックポイント

◇ZEH住宅◇太陽光発電システムを標準装備！

スーパーや小学校が徒歩8分圏内で生活利便良好◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全敷地54坪超のゆとりある区画で理想の住まいを実現
■敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプラン
■書斎やウォークインクロゼット、ロフトなどゆとりある間取り設計
■揺れを面全体を受け止めるツーバイフォー住宅&火に強いファイヤーストップ構造を採用
■食器洗い乾燥機やLow-E複層ガラス、宅配ボックスなど充実の設備仕様が標準装備
■奥行きのある南庭スペースを確保
■生活利便良好
・イオンタウン大垣自転車6分
・スーパーパワーズ大井店徒歩7～8分
・大垣市立安井小学校徒歩5～6分
・大垣市民病院徒歩9分

≪PLAN≫

【3号地/間取り図】南面の高天井のリビングは、自然の光と風を採り入れ家族みんなが心地良く過ごせる幸せな空間。【●敷地面積／181.28㎡●延床面積／104.34㎡（1階床面積／55.90㎡、2階床面積／48.44㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。

≪設備≫

【宅配ボックス付きポスト】不在時に荷物の受け取りができ、受け渡し時間を気にしたり再配達の必要がありません。在宅時でも対面せずに荷物を受け取れるので防犯面でも安心です。

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ便利です。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー仕様の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【アクリル人造大理石シンク】油汚れや油性ペンのような汚れも食器用洗剤とシャワーを使えば簡単に取り除けます。シンクとワークトップの接合部に段差や隙間がないため、お手入れが簡単です。熱い鍋を置いても変色しにくく耐久性があり美しさが長続きする上に傷や衝撃にも強い設計です。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

≪構造≫

【住宅保証】第三者機関からの検査を経て、品質が保証されています。長期保証となる20年の地盤保証をはじめとする4つの保証で、万が一の場合の負担を軽減し、安心で快適な暮らしを末永く支えていきます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

【現地案内図】大きな公園や幼稚園、小学校も徒歩圏内。ショッピングセンターも自転車圏内にあり、生活利便良好。子育てファミリーにもおすすめです◎

パワーズ大井店まで550～610m 徒歩7～8分。「安心・安全・健康をお客様に届ける」を大切に運営されているスーパー。お弁当や総菜パンが人気です。各種クレジットカード・PayPayによるお支払いが可能です。/営業時間9:00～22:00

イオンタウン大垣まで1630～1710m 自転車6分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

十六銀行大垣東支店まで630~690m 徒歩8~9分。店舗サービス：両替機・夜間金庫・住宅機構。約10台ほど駐車スペースがあるため、車で行くこともでき便利です。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00

大垣市民病院まで650～710ｍ徒歩9分。総合内科・小児科・産婦人科をはじめ、30科の診療科がある公立病院。駐車場有(外来受診者は無料)。/診療時間8:30～17:15(月～金)　外来診療の診療日は各科により異なる

≪子育て世帯のご家族にもおすすめ≫

大垣市立安井小学校まで340～410m 徒歩5～6分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校教育目標：「たくましく　しなやかな　安井の子」。「太鼓」・「福祉」・「国際理解」など、特色ある教育活動が行われています。

大垣市立安井幼稚園まで30～100m 徒歩1～2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園の教育目標：「元気て仲よくがんばる子」。園庭には、さくらんぼ・ビワ・みかんの木や、砂場・総合遊具などが設置されています。

大垣市立南中学校まで1140～1220m 徒歩15～16分。学校教育目標：「真心をもって生きる　～かしこく　うるわしく　たくましく～」。『こぶし学級』と呼ばれる、入院している児童生徒の学びの場を保証する学級が設けられています。

禾森公園まで730～790m 徒歩10分。滑り台・ブランコなどの遊具や、ベンチが設置された公園。見通しの良い穏やかな環境で、お子様の様子をゆったりと見守ることができそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

南公園まで1060～1120m 徒歩14分。豊かな自然を感じられる大型の公園。野球場・サッカー場・テニスコートが設けられています。管理棟・広めの駐車スペース・トイレがあり、ご家族での利用もしやすい環境です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大垣市立安井幼稚園：徒歩1～2分（現地より30～100ｍ）
小学校
大垣市立安井小学校：徒歩5～6分（現地より340～410ｍ）
中学校
大垣市立南中学校：徒歩15～16分（現地より1140～1220ｍ）
スーパー
パワーズ大井店：徒歩7～8分（現地より550～610ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン大垣：自転車6分（現地より1630～1710ｍ）
公園
禾森公園：徒歩10分（現地より730～790ｍ）
公園
南公園：徒歩14分（現地より1060～1120ｍ）
病院
富田歯科医院：徒歩5分（現地より330～390ｍ）
病院
大垣市民病院：徒歩9分（現地より650～710ｍ）
銀行
十六銀行大垣東支店：徒歩8～9分（現地より630～690ｍ）
郵便局
大垣南頬郵便局：徒歩10～11分（現地より780～860ｍ）
駅
JR東海道本線「大垣」駅：自転車8分（現地より2240～2320ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大垣禾森
所在地	岐阜県大垣市禾森一丁目48番1他(地番)
交通	JR東海道本線「大垣」駅まで徒歩28～29分名阪近鉄バス「禾ノ森」停徒歩7～8分
総面積	1456.25㎡（登記簿面積）
区画数	8区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.0m　南側公道約5.14m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

第2期建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	181.28㎡・182.35㎡
建物面積	104.34・102.27㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,180万円・4,230万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ24281号他
構造	木造2階建(2×4工法)
建物の完成	2025年3月中旬予定
引渡時期	2025年4月中旬予定
取引条件有効期限	2025年12月26日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

情報更新日： 2025年12月19日
次回更新日： 2025年12月26日

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