プレサンスアージュ大垣禾森(土地)
建築条件なし宅地

敷地全区画54坪超。敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプラン。

物件チェックポイント

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全区画敷地54坪超！ゆとりある区画で理想の住まいを叶えます。
■道路幅員は約5.14m〜6mとゆとりあり。
■24時間営業のスーパーや映画館もあり、休日の楽しみも広がります。
　ショッピングセンター、病院、金融機関も身近にあり、利便性の高いロケーションです。
　・イオンタウン大垣まで自転車6分
　・ドラッグユタカ安井店まで徒歩6～7分
　・大垣市民病院まで徒歩9分
　・大垣西濃信用金庫東前支店まで徒歩5～6分
■野球場・テニスコート・サッカー場が設けられた公園も徒歩圏内に。
　子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。
　・南公園まで徒歩14分
　・大垣市民プールまで徒歩12分

《全区画敷地54坪超のゆとりあり！》

【全体区画図】全8区画の「アージュの街並み」が誕生。全区画敷地面積54坪以上。敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプランです。道路幅員は約5.14m～6mとゆとりがあり、お車の入出庫もしやすそうです。

【現地案内図】ショッピングセンターも自転車圏内にあり、良好なショッピング環境です。大きな公園や、幼稚園・小学校も徒歩圏内に揃い、子育てファミリーにもおすすめです◎

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

イオンタウン大垣まで1630～1710m 自転車6分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

パワーズ大井店まで550～610m 徒歩7～8分。「安心・安全・健康をお客様に届ける」を大切に運営されているスーパー。お弁当や総菜パンが人気です。各種クレジットカード・PayPayによるお支払いが可能です。/営業時間9:00～22:00

≪子育て世帯のご家族にもおすすめ≫

大垣市立安井小学校まで340～410m 徒歩5～6分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校教育目標：「たくましく　しなやかな　安井の子」。「太鼓」・「福祉」・「国際理解」など、特色ある教育活動が行われています。

大垣市立南中学校まで1140～1220m 徒歩15～16分。学校教育目標：「真心をもって生きる　～かしこく　うるわしく　たくましく～」。『こぶし学級』と呼ばれる、入院している児童生徒の学びの場を保証する学級が設けられています。

大垣市立安井幼稚園まで30～100m 徒歩1～2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園の教育目標：「元気て仲よくがんばる子」。園庭には、さくらんぼ・ビワ・みかんの木や、砂場・総合遊具などが設置されています。

禾森公園まで730～790m 徒歩10分。滑り台・ブランコなどの遊具や、ベンチが設置された公園。見通しの良い穏やかな環境で、お子様の様子をゆったりと見守ることができそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

南公園まで1060～1120m 徒歩14分。豊かな自然を感じられる大型の公園。野球場・サッカー場・テニスコートが設けられています。管理棟・広めの駐車スペース・トイレがあり、ご家族での利用もしやすい環境です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大垣市立安井幼稚園：徒歩1～2分（現地より30ｍ～100ｍ）
小学校
大垣市立安井小学校：徒歩5～6分（現地より340ｍ～410ｍ）
中学校
大垣市立南中学校：徒歩15～16分（現地より1140ｍ～1220ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン大垣：自転車6分（現地より1630ｍ～1710ｍ）
スーパー
アル・プラザ鶴見：自転車7分（現地より1960m～1980m）
スーパー
イオンモール大垣：自転車9分（現地より2520m～2570m）
スーパー
パワーズ大井店：徒歩7～8分（現地より550ｍ～610ｍ）
スーパー
かねみつ食料品店：自転車4分（現地より1010m～1090m）
コンビニ
ローソン大垣東前店：徒歩4～5分（現地より310m～370m）
ドラッグストア
ドラッグユタカ安井店：徒歩6～7分（現地より440m～500m）
病院
富田歯科医院：徒歩5分（現地より330ｍ～390ｍ）
病院
大垣市民病院：徒歩9分（現地より650ｍ～710ｍ）
病院
大井内科クリニック：徒歩4分（現地より240m～310m）
病院
のぎの森クリニック：徒歩8～9分（現地より610m～660m）
公園
禾森公園：徒歩10分（現地より730ｍ～790ｍ）
公園
南公園：徒歩14分（現地より1060ｍ～1120ｍ）
公園
大垣公園：自転車7分（現地より1860m～1950m）
銀行
大垣西濃信用金庫東前支店：徒歩5～6分（現地より340m～410m）
銀行
十六銀行大垣東支店：徒歩8～9分（現地より630ｍ～690ｍ）
郵便局
大垣南頬郵便局：徒歩10～11分（現地より780ｍ～860ｍ）
その他
大垣市民プール：徒歩12分（現地より890～950m）
駅
JR東海道本線「大垣」駅：自転車8分（現地より2240ｍ～2320ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大垣市禾森一丁目48番1付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大垣禾森(土地)
所在地	岐阜県大垣市禾森一丁目48番1他（地番）
交通	JR東海道本線「大垣」駅まで徒歩28～29分
総面積	1456.25㎡（登記簿面積）
区画数	8区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.0m　南側公道約5.14m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件無し宅地分譲概要

販売区画数	4区画
販売価格	2,230万円〜2,380万円
土地面積	181.28㎡～182.35㎡
建築条件	なし
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年8月7日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年7月31日
次回更新日： 2025年8月7日

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