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プレサンスアージュ明石船上町

販売価格

3,980万円

交　　通

山陽電鉄本線「西新町」駅徒歩10分

住　　所

明石市船上町529番7 他（地番）

いよいよ、ラスト1邸！
スーパー・小学校・幼稚園・保育園・公園まで徒歩7分圏内◎
【省エネ基準適合住宅】

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■□プレサンスアージュ明石船上町□■
・全7区画のアージュの新街区が誕生！
・環境にもお財布にも優しい「省エネ基準適合住宅」。

■□周辺環境□■
・万代明石硯町店：徒歩7分(約550m)
・明石市立林小学校：徒歩6分(約450m)
・クレーシュのぞみえん：徒歩3分(約190m)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ明石船上町》

全7区画の新街区が誕生！環境にもお財布にも優しい「省エネ基準適合住宅」。

《教育施設が徒歩10分圏内に点在》

お子様の登園、通学の負担になりにくい距離に教育施設が揃っていますので、学校行事が身近に。

《「ハピオスあかし」まで自転車約7分》

毎日使うスーパーや便利なショッピングモールなど、暮らしが楽しくなる施設が充実しています。

≪内装写真≫

【LDK/約18.75帖】広々と開放感のあるLDK。2階へと繋がる階段はLDKを通った先にあり、どの居室へ行く際も必ずリビングを通る設計です。

【LDK/約18.75帖】暮らしの中心となるLDKはゆとりある広さをご用意。リビング上部に折上天井を採用し、空間のアクセントとなっています。

【LDK/約18.75帖】キッチンとダイニングを横並びにできる間取り設計です。お料理の配膳や後片付けもスムーズに行えます。

【キッチン】洗い物の時短に繋がる食器洗乾燥機や、同時調理が捗る三口コンロを搭載したシステムキッチン。浄水器も付いており、いつでも手軽においしい水を利用できます。

【キッチン】小窓付きで、自然光が差し込むキッチン。対面仕様のため、リビングで過ごすご家族とコミュニケーションを楽しみながら作業可能です。

【浴室】 1日の疲れを癒してくれるバスルーム。浴室乾燥機を搭載しており、季節や天候に関わらず洗濯物を乾かすことができます。

【洗面室】フラットな三面鏡仕様の洗面台を設置しています。使い勝手が良く、お手入れも簡単です。洗面台と横並びに洗濯機置き場を設けています。

【洋室/約5.08帖】子供部屋や書斎など、使い勝手の良い広さの洋室です。引き戸仕様で、住空間を有効に使えます。2面採光で風通し良好です。

【洋室/約6.0帖】バルコニーに面した洋室はWICが付いており、主寝室にもおすすめです。布団を干す際も出し入れスムーズに行えます。

【フリースペース(納戸)/約9.25帖】ゆとりある広さのフリースペースはクローゼットとドアが2ヶ所にあります。間仕切りなどを利用してスペースを区切ることができ、フレキシブルに使えます。

【WIC】約6.0帖の洋室に設けたWIC。両サイドにハンガーパイプ付きで、丈の長い衣類やコートなどもすっきり収納可能です。

【CL】全居室に収納付きで、室内をすっきりと片付けることができます。

【バルコニー】広々としたバルコニーは、約6.0帖の洋室から出入りできます。洗濯物と布団類などの同時干しも叶いそうです。物干し金具付き。

【SCL】玄関には、可動棚付きのSCLを設置しています。高さのある靴やブーツなども含め、たくさんの靴類を収納できます。

【玄関】ドアスリットから自然光が差し込む明るい玄関。SCLとホール収納があり、ご家族共用の荷物やお出かけグッズもすっきりと仕舞えます。

間取りプラン

【全体区画図】全7区画のアージュの新街区が誕生！教育施設や公園、スーパー、ショッピングセンターなど、多様な生活利便施設が身近に揃う暮らしやすいロケーションです。

【5号地間取りプラン】WICやリビング収納、パントリー、ホール収納、SCLなど収納スペースが充実の5号地。LDKはゆったり18帖超で開放的。キッチンとダイニングを横並びにできるため、配膳や後片付けもスムーズに行えます。【●敷地面積／91.18㎡●延床面積95.57㎡（1階床面積/48.19㎡、2階床面積/47.38㎡】※図面上の車・家具はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。※1 4、5号地間で無償通行、無償使用を承諾するエリアです。2区画の車両の出入を円滑に行う為に設けたものであり、ブロック塀等の工作物の設置は不可となります。

≪現地写真≫

【プレサンスアージュ明石船上町】～第三期二次分譲スタート！～ 5号地は、広々WICやホール収納、SCLなど、収納豊富な2階建てプランです。ぜひ詳細についてお問い合わせください◎/現地写真

【前面道路含む現地写真】 LDKはゆったり18帖超！3方向から陽光が差し込む、開放的な団らん空間です。キッチン～洗面室が近く、少ない移動で効率的に水回りの家事をこなすことができそうです。

【前面道路含む現地写真】林小学校まで徒歩6分！複数の幼保施設や公園、中学校が徒歩10分圏内に点在し、子育て世帯にも嬉しい立地。広大な舞子の浜にほど近く、豊かな自然も感じられる住環境です。

≪暮らしやすいロケーション≫

万代明石硯町店まで徒歩7分(現地より約550m)。肉・魚・野菜などの生鮮食品やお惣菜、パンなどが購入できるスーパーです。公式アプリがあります。営業時間は9:00～22:00です。

パピオスあかしまで自転車約7分(現地より約1830m)。飲食店やコンビニ、銀行、病院、市役所窓口、図書館、子育て支援センターなどが入るショッピングモール。営業時間は店舗により異なります。

ふくやま病院まで徒歩10分(現地より約770m)。内科・外科・整形外科・緩和ケアなど複数の診療科目がある病院。診療時間は9:00～12:30・16:00～19:00(受付時間はHPをご確認ください)です。

≪子育てファミリーにもおすすめ≫

望海浜公園まで徒歩6分(現地より約440m)。望海浜に隣接しています。すべり台やブランコ、スプリング遊具、グラウンドなどが設置されています。松林があり、緑豊かな公園です。

明石市立林幼稚園まで徒歩7分(現地より約490m)。教育目標は「心豊かにたくましく生きる子どもを育てる」。毎月様々な行事が実施されており、楽しい園生活を送れそうです。

クレーシュのぞみえんまで徒歩3分(現地より約190m)。明石市の認可保育園(小規模保育園)です。対象年齢は首が据わってから～2歳児まで。開所時間は7:00～19:00、休園日は日曜・祝日・年末年始です。

明石市立林小学校まで徒歩6分(現地より約450m)。学校教育目標は「自ら学び、心豊かにたくましく生きていく子」の育成。学校HPでは写真付きの学校日誌や学校だよりなどが公開されています。

明石市立衣川中学校まで徒歩10分(現地より約780m)。学校教育目標は「正しく・明るく・強く」。学校HPでは学校行事の様子や部活動、年間行事予定、学年通信などが公開されています。

≪周辺施設≫

小学校
明石市立林小学校：徒歩6分（現地より450m）
中学校
明石市立衣川中学校：徒歩10分（現地より780m）
幼稚園・保育園
クレーシュのぞみえん：徒歩3分（現地より190m）
幼稚園・保育園
明石市立林幼稚園：徒歩7分（現地より490m）
公園
望海浜公園：徒歩6分（現地より440m）
スーパー
万代明石硯町店：徒歩7分（現地より550m）
ショッピングセンター
パピオスあかし：自転車約7分（現地より1830m）
病院
ふくやま病院：徒歩10分（現地より770m）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【明石市船上町8番付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ明石船上町
所在地	兵庫県明石市船上町529番7 他（地番）
交通	山陽電鉄本線「西新町」駅まで徒歩10分
総面積	696.70㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、第4種高度地区、建築基準法第22条区域、埋蔵文化財包蔵地(船上城跡)
その他法令上の制限	文化財保護法
建ぺい率	60%
容積率	160％
道路幅員	北側私道約4.0ｍ（位置指定道路）、南側私道約4.0ｍ（位置指定道路）
私道負担	あり（5～7号地：527番1/85m2、持分8分の1・32～35号地：529番41/398m2、持分24分の1）
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要（第三期二次）

販売戸数	1戸
土地面積	91.18㎡
建物面積	95.57㎡
間取り	2LDK+F
販売価格	3,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト24-2171号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2025年4月下旬）
引渡時期	2025年5月下旬予定
取引条件有効期限	2025年5月23日