プレサンス アージュ 尼崎上ノ島町新築一戸建て
プレサンス アージュ 尼崎上ノ島町
新築一戸建て
＜阪急神戸線「武庫之荘」駅自転車5分×LDKは広々19.5帖・ZEH水準省エネ住宅＞
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■アクセス
・阪急神戸線「武庫之荘」駅まで自転車5分
・JR神戸線「立花」駅まで自転車5分
■ポイント
・外からの視線が気になりにくい2階リビング仕様。ゆったりとご家族団らんのひと時が過ごせます。
・ご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチン。
・生活スタイルに合わせて多様な使い方ができるサービスルームが2つあります。
・ウォークインクロゼットやシューズクロゼット、ホール収納など随所に収納スペースを設けています。
・トイレ2箇所あり。
・2階と3階にバルコニー付き。
◇19.5帖の広々LDKが魅力のプラン◇
【完成予想図】限定2邸のアージュの新築一戸建てが誕生！高い断熱性能と省エネ設備を備えた「ZEH水準省エネ住宅」です。
【1号地/間取り図】プライバシーに配慮した2階LDKは約19.5帖の広さ。ご家族やゲストとの会話が弾む、対面キッチン仕様です。2階と3階にバルコニー付きで、洗濯物や布団を干すのにも便利です。
【●敷地面積／65.96㎡※有効敷地面積●延床面積／109.10㎡（1階床面積／37.82㎡（内車庫面積約7.31㎡含む）、2階床面積／37.26㎡、3階床面積／34.02㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
◇震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備◇
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
≪周辺施設≫
- 駅阪急神戸線「武庫之荘」駅：自転車5分(現地より約1270～約1280m)
- 駅JR神戸線「立花」駅：自転車5分(現地より約1310～約1320m)
- 幼稚園・保育園きらきら保育園 栗山園：徒歩3分(現地より約190～約200m)
- 幼稚園・保育園尼崎市立大西保育所：徒歩6分(現地より約450～約460m)
- 幼稚園・保育園尼崎市立立花幼稚園：徒歩6分(現地より約440～約450m)
- 小学校尼崎市立立花北小学校：徒歩2分(現地より約140～約150m)
- 中学校尼崎市立立花中学校：徒歩8分(現地より約630～約640m)
- スーパースーパーフレスコ 立花店：徒歩11分(現地より約860～約870m)
- スーパースーパーオオジ 富松店：徒歩8～9分(現地より約640～約650m)
- ドラッグストアスギ薬局 上ノ島店：徒歩3分(現地より約190～約200m)
- 公園生島北公園(新幹線公園)：徒歩5分(現地より約350～約360m)
- 公園中の島公園：徒歩6分(現地より約450～約460m)
- 公園高田公園：徒歩6分(現地より約410～約420m)
- 公園北雁替(きたかりかえ)公園：徒歩8分(現地より約630～約640m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【尼崎市上ノ島町2丁目28-27】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 尼崎上ノ島町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市上ノ島町二丁目799番 他 （地番） |
| 交通 | 阪急神戸線「武庫之荘」駅まで徒歩16分（自転車5分） JR神戸線「立花」駅まで徒歩17分（自転車5分） |
| 総面積 | 131.22㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 西側公道約4.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 大阪ガス、電気、公共下水道、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 65.56㎡・65.96㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 109.10㎡（内車庫面積7.31㎡含む） |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸） |
| 販売価格 | 4,480万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第トラスト26-0215号・第トラスト26-0216号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年12月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年9月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年9月11日
次回更新日： 2026年9月18日
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