プレサンスアージュ尼崎食満三丁目
新築一戸建て

スーパー徒歩3分・限定1邸・制震ダンパー「ミライエ」搭載！

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆物件の特徴
・LDKを2階に配置。外部からの視線を気にせず、ご家族でゆったり寛げます。
・LDKは3面採光の明るい空間です。
・リビング階段と対面式キッチンを採用。自然と家族間のコミュニケーションが深まりやすい間取りです。
・水回りを2階に集約し、キッチンから洗面所・浴室が近く、家事動線良好。
・ウォークインクロゼットやSCL、ダブルクロゼットを設置し収納力◎。
・雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)。

◆周辺環境
・万代尼崎食満店：徒歩3分
・けまあおぞら保育園：徒歩2分
・グンゼタウンセンターつかしん：自転車6分

省エネ基準適合＆地震に強い家

【完成予想図(外観パース)】　制震ダンパー「ミライエ」を搭載した、バルコニー付き3階建ての新築戸建て。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

開放感のある暮らしやすい間取り

【間取り図】2階に水回りを集約し、家事ラク動線が魅力のプラン。LDKは3面採光、各洋室は2面採光で、心地良い光や風を感じられます。ウォークインクロゼットやシューズインクローゼットなど、収納も豊富です。【●敷地面積／49.87㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり●延床面積／95.36㎡（1階床面積／32.73㎡（内車庫面積15.60㎡含む）、2階床面積／33.27㎡、3階床面積／29.36㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

生活利便性の高いエリア

【現地案内図】開放感のある川沿いの散策を日常的に楽しめる立地。最寄りのスーパーまで徒歩3分で日々の買物にも便利です。保育園や小・中学校も徒歩圏内に揃っています。

≪周辺施設≫

駅
JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅：徒歩18分（自転車5分）（現地より約1430ｍ）
幼稚園・保育園
けまあおぞら保育園：徒歩2分（現地より約120ｍ）
小学校
尼崎市立園田小学校：徒歩12分（現地より約930ｍ）
中学校
尼崎市立園田中学校：徒歩7分（現地より約500ｍ）
スーパー
万代　尼崎食満店：徒歩3分（現地より約200ｍ）
病院
園田病院：自転車5分（現地より約1480ｍ）
公園
大将軍公園：徒歩3分（現地より約210ｍ）
ショッピングセンター
グンゼタウンセンター　つかしん：自転車6分（現地より約1640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【尼崎市食満3丁目10-11付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ尼崎食満三丁目
所在地	兵庫県尼崎市食満三丁目356番、357番（地番）
交通	JR福知山線「猪名寺」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	50.04㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、水防法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	160%
道路幅員	北西側公道約4.0m（セットバック部分含む）
私道負担	あり（356番の一部：約0.4㎡、357番：約18.9㎡（持分4分の1））
設備	都市ガス、電気、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	49.87㎡（有効敷地面積）
建物面積	95.36㎡（内車庫面積15.60㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK25-0634号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年7月上旬予定
引渡時期	2026年7月下旬予定
取引条件有効期限	2026年2月4日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年1月28日
次回更新日： 2026年2月4日

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