プレサンスアージュ尼崎北大物町
新築一戸建て

◎阪神本線「尼崎」駅まで自転車4分・南向き・耐震×制震のK3ダンパー搭載◎

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■限定1区画！南向きの新築一戸建て。
■リビングダイニングを見渡せる対面式キッチン。
■1・2階にトイレがあり、来客時にも気兼ねなく使用できます。
■ウォークインクロゼットやホール収納等、豊富な収納も魅力です。
■1台分の駐車スペースあり(車種による)。
■阪神本線・阪神なんば線の2駅を利用可能
・「尼崎」駅まで徒歩15分(自転車4分)
・「大物」駅まで徒歩9分
■教育施設
・尼崎市立金楽寺小学校：徒歩10分
・尼崎市立成良中学校：徒歩8分
■周辺環境
・業務スーパー尼崎杭瀬店：徒歩7分
・稲川公園：徒歩2分
・おおくま病院：徒歩7分

快適な暮らしを実現

【完成予想図(外観パース)】阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅・「大物」駅の2駅を利用可能な立地◎2つの南向きバルコニー付きで、採光良好な住まいです。

【間取り図】2・3階それぞれに南向きバルコニー付き◎LDKは2階にあるため道路からの視線が気になりにくく、リラックスして過ごせます。【●敷地面積／67.82㎡※有効敷地面積●延床面積／92.02㎡（1階床面積／32.62㎡（内車庫面積4.27㎡含む）、2階床面積／32.67㎡、3階床面積／26.73㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

地震に備える住まい

【K3ダンパー】国交省認定の高性能ダンパー。鉄道車両のブレーキ機構を地震対策に応用し、耐震×制震で震度7までの揺れを効率良く吸収します。

生活利便施設が点在しています

【現地案内図】阪神本線・阪神なんば線「大物」駅まで徒歩9分。スーパー・病院・公園などの生活利便施設が徒歩圏内に点在する、暮らしやすい住環境です。

≪周辺施設≫

駅
阪神本線・阪神なんば線「大物」駅：徒歩9分（現地より約700ｍ）
駅
阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅：徒歩15分(自転車4分)（現地より約1200ｍ）
幼稚園
慈愛幼稚園：徒歩7分（現地より約490ｍ）
小学校
尼崎市立金楽寺小学校：徒歩10分（現地より約750ｍ）
中学校
尼崎市立成良中学校：徒歩8分（現地より約600ｍ）
スーパー
スーパーマルハチ金楽寺店：徒歩9分（現地より約700ｍ）
スーパー
マックスバリュエクスプレス大物店：徒歩9分（現地より約700ｍ）
スーパー
業務スーパー尼崎杭瀬店：徒歩7分（現地より約500ｍ）
公園
稲川公園：徒歩2分（現地より約160ｍ）
公園
大物公園：徒歩4分（現地より約290ｍ）
病院
尼崎だいもつ病院：徒歩8分（現地より約570ｍ）
病院
おおくま病院：徒歩7分（現地より約520ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【尼崎市北大物町19-3】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ尼崎北大物町
所在地	兵庫県尼崎市北大物町87番5（地番）
交通	阪神本線・阪神なんば線「大物」駅まで徒歩9分阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅まで徒歩15分(自転車4分)
総面積	67.25㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第3種高度地区、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	192%
道路幅員	南側公道約4.8m
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	67.82㎡（有効敷地面積）
建物面積	92.02㎡（内車庫面積4.27㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）
販売価格	4,090万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト25-1368号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年6月中旬予定
引渡時期	2026年7月中旬予定
取引条件有効期限	2026年3月12日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※南側道路は車両通行禁止道路の為、通行禁止道路通行許可申請が必要となります。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年3月5日
次回更新日： 2026年3月12日

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