プレサンスアージュ尼崎西難波町
新築一戸建て

◇2階建て新築戸建て◇前面道路約9.0m×並列2台駐車可能※車種による

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■アクセス
・阪神本線「出屋敷」駅徒歩12分
・阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅徒歩18分(自転車5分)

■並列駐車2台可能(車種による)
■前面道路は西側幅員約9.0m(歩道含む)で、お車の出入庫も安心です◎
■大容量のパントリー、洗面収納やSIC付きで、お部屋がスッキリ片付きます。
■約4.25帖のサービスルーム(納戸)付き。
■水回りを1階に集約し、家事動線良好な間取り
■2階3部屋の洋室は、プライベート時間も大切にできる振り分けタイプ

■周辺環境
・尼崎市立難波小学校徒歩6分
・コノミヤ尼崎店徒歩4分
・梅の木公園徒歩3分

【限定2邸】2階建て×新築一戸建て

【完成予想図】2階建ての新築戸建て。ZEH水準＆高性能ダンパー搭載で省エネ・耐震性に優れた住まいです。並列駐車可能な2台分のカースペース付き(車種制限あり)。

随所に収納スペースを確保した間取りプラン

【1号地/間取り図】1階にLDKと水回り、2階にそれぞれの個室を配置した暮らしやすい間取り。キッチンはリビング全体を見渡せる対面仕様です。パントリーや納戸など、室内各所に豊富な収納を備えています。【●敷地面積／88.23㎡●延床面積／96.84㎡（1階床面積／49.86㎡（内車庫面積約4.84㎡含む）、2階床面積／46.98㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

地震に強い！こだわりの構造

【省エネ性能ラベル】第三者評価を受け、家計・環境・体に優しい住まいとして省エネ性能ラベルを取得しています。

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

≪周辺施設≫

駅
阪神本線「出屋敷」駅：徒歩12分（現地より約920m・930ｍ）
駅
阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅：徒歩18分（現地より約1390m・1400ｍ）
教育施設
尼崎市立難波小学校：徒歩6分（現地より約410m・420ｍ）
教育施設
尼崎市立中央中学校：徒歩14分（現地より約1090m・1100ｍ）
教育施設
認定こども園　難波愛の園幼稚園：徒歩2分（現地より約110m・120ｍ）
教育施設
認定こども園　若葉保育園：徒歩5分（現地より約370m・380ｍ）
スーパー
コノミヤ尼崎店：徒歩4分（現地より約290m・300ｍ）
スーパー
スーパーオオジ西難波店：徒歩8分（現地より約600m・610ｍ）
病院
兵庫県立尼崎総合医療センター：徒歩12分（現地より約910m・920ｍ）
公園
梅の木公園：徒歩3分（現地より約230m・240ｍ）
公園
難波公園：徒歩6分（現地より約420m・430ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【兵庫県尼崎市西難波町4丁目10-37】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ尼崎西難波町
所在地	兵庫県尼崎市西難波町4丁目405番1 他（地番）
交通	阪神本線「出屋敷」駅まで徒歩12分阪神本線・阪神なんば線「尼崎」駅まで徒歩18分（自転車5分）
総面積	178.23㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、都市再生特別措置法、屋外広告物規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約9.0m（歩道含む）
私道負担	なし
設備	都市ガス、関西電力、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	88.23㎡・90.00㎡
建物面積	96.84㎡（内車庫面積4.84㎡含む）
間取り	3LDK+S（納戸）
販売価格	4,980万円・5,080万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK26-0111号・第HK26-0118号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2026年9月中旬予定
引渡時期	2026年9月下旬予定
取引条件有効期限	2026年6月19日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年6月12日
次回更新日： 2026年6月19日

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