プレサンス アージュ 尼崎大島二丁目新築一戸建て
プレサンス アージュ 尼崎大島二丁目
新築一戸建て
◆ZEH水準◆南向き・2階建て◆二面採光◆限定1邸の新築一戸建て◆
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで自転車4分。
■LDKは17帖超。ご家族が集まるリビングをゆったり確保。
■納戸やパントリー、SCLなど収納スペース豊富で、居住空間を有効活用しやすい仕様。
■水廻りは1階にまとまった家事ラク動線。
■ランドリールーム付きで、洗濯に関わる家事をまとめやすい設計。
■ご家族が顔を合わせる機会をつくりやすいリビング階段を採用。
■2階洋室の間仕切りに非耐力壁を採用。ご家族のライフステージの変化に合わせて間取り変更可能。
■南向きバルコニーあり。
■駐車1台可能（車種制限あり）。
南向き×居室以外にも随所に収納スペースを確保した2階建てプラン
【完成予想図】南向きバルコニー付きの2階建てプラン。全居室2面採光を確保。収納スペースが豊富で、居住空間にゆとりが生まれます。駐車1台可能(車種制限あり)。
【間取り図】南を含む2面採光のLDKは17帖超。対面式キッチン&リビング階段仕様でご家族とのコミュニケーションが弾むゆとりある空間です。2階に約4.37帖のサービスルーム(納戸)あり。
【●敷地面積／96.14㎡※有効敷地面積、別途私道負担約14.13㎡あり●延床面積／99.55㎡（1階床面積／52.78㎡（内車庫面積約5.19㎡含む）、2階床面積／46.77㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
教育施設が身近に点在
尼崎市立大庄中学校まで徒歩14分(現地より約1060ｍ)。学校教育目標に「自立貢献」を掲げ、対話を通した学び合いを大切にしています。人を大切にする力や自分の考えを持ち、表現する力などの育成が目指されています。
≪周辺施設≫
- 駅阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅：自転車4分（現地より約1160m）
- 小学校尼崎市立成文小学校：徒歩2分（現地より約110m）
- 中学校尼崎市立大庄中学校：徒歩14分（現地より約1060m）
- 幼稚園尼崎市立大島幼稚園：徒歩10分（現地より約800m）
- スーパーグルメシティ 西大島店：徒歩8分（現地より約570m）
- スーパー食品館アプロ 尼崎大庄店：徒歩11分（現地より約880m）
- 病院関西労災病院：徒歩15分（現地より約1180m）
- 病院本田診療所：徒歩7分（現地より約510m）
- 公園西駄公園：徒歩7分（現地より約510m）
- 公園成文公園：徒歩2分（現地より約100m）
- 公園南の口公園：徒歩6分（現地より約450m）
- その他阪神甲子園球場：自転車11分（現地より約3260m）
- その他キッザニア甲子園：自転車12分（現地より約3310m）
- ショッピングモールららぽーと甲子園：自転車10分（現地より約2970m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【尼崎市大島2丁目23-5】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 尼崎大島二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大島二丁目252番22 他（地番） |
| 交通 | 阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩15分（自転車4分） |
| 総面積 | 113.44㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 173.60% |
| 道路幅員 | 南側私道約4.3ｍ |
| 私道負担 | あり（約14.13㎡） |
| 設備 | 都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 96.14㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 99.55㎡（内車庫面積5.19㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,780万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建尼崎2620187号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2027年1月上旬予定 |
| 引渡時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年9月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年9月11日
次回更新日： 2026年9月18日
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