プレサンス アージュ 灘区中原通
販売価格 5,280万円
交 通 阪急神戸本線「王子公園」駅 徒歩8分
住 所 神戸市灘区中原通二丁目2番35（地番）
2沿線2駅利用可！阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分！
耐火建築物仕様＆省エネ基準適合住宅！
《南向き》南向きバルコニー付き。
教育施設、買い物施設、病院が徒歩9分圏内に揃う利便性の高いエリアです。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■2沿線2駅利用可！都心まで軽快アクセス！
・阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
・JR神戸線(JR東海道本線)「摩耶」駅徒歩10分
■2階リビングは南側を含む3方向から陽光が差し込み、明るく開放的
■1台分の駐車スペースあり(車種による)
■商店街すぐそばで、便利な暮らしが叶います
・幼保連携型認定こども園 なかはらこども園まで徒歩8分
・神戸市立稗田小学校まで徒歩7分
・神戸市立上野中学校まで徒歩8分
・グルメシティ灘店まで徒歩6分
・金沢病院まで徒歩9分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 灘区中原通》
南側からの採光が良好な間取りプラン。
《2沿線2駅利用可能！》
阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩8分、JR神戸線(JR東海道本線)「摩耶」駅まで徒歩10分！
《稗田小学校まで徒歩7分、グルメシティ灘店まで徒歩6分》
生活利便施設が充実のエリア。商店街がすぐそばにあり、便利な暮らしが叶います。
≪内装写真≫
【LDK/16.58帖】2階リビングにつき、プライバシーが保たれたお部屋です。ご家族でゆったりと団らんの時をお過ごしいただけます。
【LDK/16.58帖】南側を含む3面採光を確保した、明るく心地よい空間。縦長リビングにつき、家具配置がしやすい間取りです。
【キッチン】作業が捗るL字型キッチン。作業スペースが広くなり、複数人での調理が行いやすいです。リビングから離れているため、集中して調理に取り組めそうです。
【キッチン】グリル機能付き3口ガスコンロを搭載したシステムキッチン。同時に複数の調理が可能。時短に繋がり、ご家族との時間をより大切にできます。
【洗面室】身支度に便利な三面鏡付き洗面台が備わっています。鏡裏やボウル下に収納スペースがあり、洗面用品や洗剤などをまとめて収められます。
【浴室】清潔感のある浴室。一日の疲れを癒していただけます。鏡横にシャンプーボトルなどを置ける棚が備わっています。
【サービスルーム(納戸)/4.61帖】2面採光を確保したサービスルーム。4.61帖とゆとりある広さですので、子ども用品や思い出の品などをたっぷり収納できます。クローゼット付き。
【クローゼット】1階サービスルーム・各洋室にクローゼットが備わっています。衣類や小物類を収納し、すっきりと片付いたお部屋で快適に過ごせます。
【サービスルーム(納戸)/2.71帖 】2階に備わったサービスルーム。かさばる寝具や季節家電なども、まとめて収納できます。窓があり、適宜換気が可能。
【洋室/5.36帖】南向きバルコニー面した洋室。明るい陽光が差し込みます。洗濯物を取り込んだり、クローゼットに衣類を収納したりと、家事動線がスムーズなお部屋です。
【洋室/5.69帖】2面採光を確保した洋室。子ども部屋としてもご活用可能。シンプルな内装ですので、お好みのコーディネートを合わせられます。
【クローゼット】ハンガーパイプがあり、衣類をかけたまま収納できます。枕棚には、季節家電や冬物寝具など、使用頻度の低いものをまとめて収納できます。
【バルコニー】3階に南向きバルコニーを設けています。あたたかな陽光が差し込み、晴れた日には洗濯物がよく乾きそうです。物干し竿受け付き。
【トイレ】白を基調としたシンプルなデザインのトイレ。温水洗浄便座付きですので、年間を通して快適にご利用いただけます。手洗い器付き。
【玄関】玄関にSCLが備わっています。高さ調節が可能な可動棚付き。ご家族皆様の履き物をまとめて収納することができます。
≪外観写真≫
【外観写真】神戸市立稗田小学校まで徒歩7分
、神戸市立上野中学校まで徒歩8分。お子様の通学の負担が少なく、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
【外観写真】2沿線2駅利用可。阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩8分の立地。通勤、通学に便利な住環境です。駐車スペース1台分有り(車種による)。
【外観写真】耐火建築物仕様＆省エネ基準適合住宅。サービスルーム2室付き「2LDK」の住まい。南向きバルコニーにつき、洗濯物がよく乾きそうです。
≪PLAN ～開放的な南向きの住まい～≫
【間取り図】
3階に南向きのバルコニーがある間取りプラン。収納スペースが豊富で、1階に約4.61帖、3階に約2.71帖の納戸、クロゼットやSCLが備わっています。1台分の駐車スペースあり(車種による)。
【●敷地面積／65.86㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約8.44㎡あり●延床面積／94.25㎡（1階床面積／31.36㎡（内車庫面積2.53㎡含む）、2階床面積／32.94㎡、3階床面積／29.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪王子公園まで徒歩13分！≫
【現地案内図】徒歩13分圏内に教育施設、買い物施設、病院、公園などの生活利便施設が点在する便利なエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「神戸市灘区中原通2丁目6-4」とご入力ください。
王子公園まで1030m 徒歩13分。敷地内には珍しい動物を見ることができる王子動物園や王子スポーツセンター、陸上競技場、市民ギャラリーなどがある、市立公園です。駐車可能台数は390台です。開園時間は施設により異なります。
グルメシティ灘店まで410m 徒歩6分。1階が食料品フロア、2階が食料品と日用品フロア、3階が100円ショップです。夜遅くまで営業しているので、食材の買い忘れなどの際にも重宝しそうです。30台分の駐車場あり。営業時間は7:00‐25:00です。
医療法人愛和会 金沢病院まで650m 徒歩9分。診療科目は内科・胃腸科・循環器科・放射線科・外科・整形外科・リハビリテーション科・眼科です。診察時間は月～土の9:00～13:00と14:00～17:15。土曜午後、日曜、祝日は休診日です。
≪稗田小学校まで徒歩7分！≫
神戸市立稗田小学校まで550m 徒歩7分。学校目標は「みんなで考える子 みんなで仲良くする子 みんなでがんばる子」です。ホームページでは「今日の給食」が写真付きで紹介されており、毎日の献立を確認できます。
神戸市立上野中学校まで590m 徒歩8分。1948年に設立され、75年以上の歴史を誇る中学校です。校訓は「豊かな心 たゆまぬ努力」です。学校ホームページに、授業中や行事の様子などが写真付きで公開されています。
幼保連携型認定こども園 なかはらこども園まで630m 徒歩8分。運営理念は「みんなでみんなをみていく園づくり」を大切に同僚性の向上に努める。」です。ホームページには活動ブログが投稿されています。園でのお子様の様子を写真付きで閲覧することが可能です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園幼保連携型認定こども園 なかはらこども園：徒歩8分（現地より630ｍ）
- 小学校神戸市立稗田小学校：徒歩7分（現地より550ｍ）
- 中学校神戸市立上野中学校：徒歩8分（現地より590ｍ）
- スーパーグルメシティ灘店：徒歩6分（現地より410ｍ）
- 病院医療法人愛和会 金沢病院：徒歩9分（現地より650ｍ）
- 公園王子公園：徒歩13分（現地より1030ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【神戸市灘区中原通2丁目6-4】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 灘区中原通 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中原通二丁目2番35（地番） |
| 交通 | 阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩約8分 JR神戸線「摩耶」駅まで徒歩約10分 |
| 総面積 | 74.30㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、防火地域、第7種高度地区、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、土砂災害防止対策推進法 |
| 建ぺい率 | 100% |
| 容積率 | 240% |
| 道路幅員 | 南東側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約8.44㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公共下水道 、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 65.86㎡(有効敷地面積) |
| 建物面積 | 94.25㎡（内車庫面積2.53㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+2S(納戸) |
| 販売価格 | 5,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK24-0063号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年4月下旬） |
| 引渡時期 | 2025年5月中旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月17日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月10日
次回更新日： 2025年6月17日
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