プレサンス アージュ 西明石新築一戸建て
プレサンス アージュ 西明石
新築一戸建て
◎JR「西明石」駅まで徒歩12分・角地を含む全2区画・全邸南向き◎
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンス アージュ」～
■アクセス
・JR神戸線・山陽新幹線（快速停車駅）「西明石駅」まで徒歩12分！
■両号地ともに南向き(角地含む)の新築一戸建て。
■前面道路の幅員は広々約5.9ｍで、駐車時も安心です。
■プライバシーに配慮した2階LDK。17帖以超えのゆとりある広さを確保。
■キッチンは、リビングにいるご家族の様子がよく見える対面式です。
■制震ダンパーMIRAIEを搭載した、地震に強い住まい！
■食器洗乾燥機や浴室乾燥機など充実の設備・仕様。
■雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)。
■周辺環境
・コープ西明石まで徒歩8分
・明石市立和坂小学校まで徒歩6分
・鳥羽家浦公園まで徒歩2分
開放的な角地を含む、全2棟の新築分譲住宅
【完成予想図(外観パース)】街並みに調和するスタイリッシュな外観。JR神戸線・快速停車駅「西明石」駅まで徒歩12分！新快速停車駅で、通勤・通学に便利な立地です。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【1号地/間取り図】南西角地に位置する南向き新築戸建て。ウォークインクロゼットやSCLなど、各所に設けた豊富な収納もポイントです。雨でも安心のインナーガレージ付き(車種による)◎
【●敷地面積／59.33㎡●延床面積／99.62㎡（1階床面積／35.64㎡（内車庫面積13.36㎡含む）、2階床面積／34.42㎡、3階床面積／29.56㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【全体区画図】角地を含む、南向き全2棟の新築分譲住宅のご案内です！前面道路幅員は南西側・西側ともに約5.9m。ゆとりがあるため、入出庫や車同士のすれ違いがスムーズに行えそうです。
子育て世帯にも嬉しいロケーション
明石市立和坂小学校まで徒歩6分(現地より約440m・450m )。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、安心して送り出すことができます。「夢と希望を持ち、心豊かに自ら学ぶ子供の育成」を学校教育目標に掲げています。
明石市立野々池中学校まで徒歩21分(現地より約1650m・1670m)。1976年に開校した歴史ある中学校。『「人・もの・時」を大切にし、こころ豊かで自立する人を育成する。』が教育目標に掲げられています。HPに年間行事予定などが掲載されています。
明石市立和坂幼稚園まで徒歩8分(現地より約570m・580m)。お子様と季節を感じ、会話を楽しみながら登園できそうです。「友達を大切にし心身ともにたくましく生きる子ども」が教育目標として掲げられている公立の幼稚園です。
鳥羽家浦公園まで徒歩2分(現地より約90m・100m)。小さなお子様が楽しめる、遊具の設置があります。歩いてすぐの距離で、ちょっとした空き時間にお子様を遊ばせることができます。
買い物・お出かけにも便利な立地
コープ西明石まで徒歩8分(現地より約610m・630m)。1階は食料品・ベーカリー、2階は衣料品・寝具・日用品などを取り扱ってる便利なスーパーです。【営業時間】1階・9:00～21:00、2階・9:30～20:00。
みどり病院まで徒歩8分(現地より約630m・640m)。循環器科、消化器科、 血液内科、膠原病・リウマチ内科などの診療科目があります。診療時間は【月～土】午前外来9:00～12:00、午後外来14:00～15:30（予約制）。土曜午後、日祝は休診です。
【路線図】最寄り駅のJR神戸線「西明石」駅から「三ノ宮」駅まで直通19分、「大阪」駅まで直通42分！新快速停車駅につき、各主要都市への快適アクセスが叶います。
【現地案内図】徒歩8分圏内に幼稚園・小学校・スーパー・公園があり、ファミリー世帯にもおすすめのロケーション！お子様ものびのびと過ごせます。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園明石市立和坂幼稚園：徒歩8分(現地より約570m・580m)
- 小学校明石市立和坂小学校：徒歩6分(現地より約440m・450m )
- 中学校明石市立野々池中学校：徒歩21分(現地より約1650m・1670m)
- 公園鳥羽家浦公園：徒歩2分(現地より約90m・100m)
- スーパーコープ西明石：徒歩8分(現地より約610m・630m)
- 病院みどり病院：徒歩8分(現地より約630m・640m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※交通アクセスですが、最寄りのJR神戸線「西明石」駅より「三ノ宮」駅まで直通19分（新快速利用、平常時も19分）、「姫路」駅まで直通20分（新快速利用、平常時も20分）、「大阪」駅まで直通42分（新快速利用、平常時は41分）
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※交通アクセスですが、最寄りのJR神戸線「西明石」駅より「三ノ宮」駅まで直通19分（新快速利用、平常時も19分）、「姫路」駅まで直通20分（新快速利用、平常時も20分）、「大阪」駅まで直通42分（新快速利用、平常時は41分）
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【明石市野々上1丁目11-11 付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 西明石 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市野々上一丁目11番11 他（地番） |
| 交通 | JR神戸線「西明石」駅まで徒歩12分 |
| 総面積 | 119.43㎡ |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、西明石土地区画整理事業施行区域（事業完了） |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60%・70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南西側公道約5.9m、西側公道約5.9ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.33㎡・60.10㎡ |
| 建物面積 | 93.00㎡・99.62㎡（内車庫面積10.01㎡・13.36㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S(納戸)・3LDK |
| 販売価格 | 3,480万円・3,680万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第トラスト25-1380号・第トラスト25-1396号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年5月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年6月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年2月11日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年2月4日
次回更新日： 2026年2月11日
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