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プレサンスの家

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プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス

販売価格

3,980万円〜4,080万円

交　　通

神戸電鉄三田線「岡場」駅徒歩11分

住　　所

神戸市北区有野町有野字中通り1773番1 他（地番）

～4/26（土）現地モデルハウスグランドオープン・同時建売分譲開始！～

《敷地面積約41坪～90坪》岡場駅徒歩圏PROJECTが5年ぶりに登場！※注1
全39家族が集う自由設計タウンが誕生！
神戸電鉄三田線「岡場」駅へ徒歩約9～10分。
《ZEH対応住宅あり ※30号地のみ》
《制震ダンパーMIRAIE》×《乾太くん》×《床暖房ヌック・カワック》が標準装備
生活利便施設が身近に揃う、便利で快適な駅近ロケーション！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《理想の住まいを叶える、自由設計に対応！》
●開発道路の幅員は約6.0mとゆとりある広さを確保し、開放的な街並みを創出
●エコで経済的な『ソラエネネクスト』を採用！
└防災性・環境性・経済性に優れた2つの自家発電設備「ENETO」と「スマイルーフ」を組み合わせた新サービスです
●ガス温水床暖房『ヌック』・ガス温水浴室暖房乾燥機『カワック』・ガス衣類乾燥機『乾太くん』・ホームセキュリティ『アイルス』を標準搭載！

※注1 最寄り駅が神戸電鉄三田線の駅で、全30区画以上の建築条件付き宅地分譲は2019年10月発売以来5年ぶりとなります。（調査会社調べ）

物件チェックポイント

～4/26（土）現地モデルハウスグランドオープン・同時建売分譲開始！～

《プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス》

全39区画の新街区が神戸市北区エリアに誕生。
第一種低層住居専用地域内ならではの、穏やかで落ち着いた暮らしが叶いそうです。

《ワクワク広がる便利なロケーション》

・エコール・リラショッピングセンターまで徒歩約10～12分
・ステップガーデン藤原台まで自転車約5分
・神鉄食彩館岡場店まで徒歩約9～11分

《安心・快適な暮らしを守る設備仕様が充実》

・ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエ
・家事の時短が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」
・ガス温水床暖房「ヌック」で、寒い季節も快適な団らん時間に
・ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」は、浴室乾燥だけでなくヒートショック対策にも◎
・ホームセキュリティ「アイルス」導入で、防犯面も安心

～現地モデルハウス　グランドオープン～

【LDK(15号地)/モデルハウス】リビング部分にガス温水床暖房ヌックを搭載。寒い冬も足元から暖かく、快適な室温を保ってくれます。家族が自然に集まるリビングになりそうです。

【リビング(15号地)/モデルハウス】リビング階段仕様で、各居室への移動には必ずLDKを通過します。自然と家族間のコミュニケーションが深まりやすい間取りです。

【リビング+DEN(15号地)/モデルハウス】折上天井が開放的な空間を演出しています。断熱性が高い複層ガラスを使用した住宅のため、光熱費削減が期待できます。

【洗面(15号地)/モデルハウス】洗面化粧台は身支度やヘアセットのしやすい、三面鏡タイプです。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。天候に左右されず洗濯物を乾かすことができます。

【トイレ(15号地)/モデルハウス】温水洗浄便座付きのため、一年中快適に使用することができます。各階にそれぞれトイレがあるので、使用時間が重なってしまう不便さがありません。

【浴室(15号地)/モデルハウス】ゆったりと寛げる浴槽で、一日の疲れが癒せます。使い勝手の良いワイドミラーやシャワー用スライドバーを設置。窓がありますので、自然換気が可能です。

【ダイニング(15号地)/モデルハウス】家族と楽しく会話しながら作業できる、対面式キッチンを採用しています。調理や後片付け中も、キッチンからリビング・ダイニングで遊ぶお子さまの姿を見守れます。

【キッチン(15号地)/モデルハウス】食器洗乾燥機と浄水器付きのシステムキッチンです。食後の洗い物の時間が短縮できるので、ゆっくりと家族団らんを楽しめます。

【ホール収納(15号地)/モデルハウス】各所に収納を備えているため、収納家具の設置が最低限にできます。すっきり片付いた生活空間が叶います。

≪現地写真≫

【現地写真】エコール・リラショッピングセンターまで徒歩約10～12分、ステップガーデン藤原台まで自転車約5分！大型商業施設が身近にあり、グルメやショッピングも気軽に楽しめる彩り豊かなロケーションです。

【現地写真】最寄り駅周辺は商業施設や飲食店、医療施設など様々な生活利便施設が建ち並びます。駅前の北神医療フロアは11の医療施設が入り、ほとんどの疾患に対応可能！幅広い世代の方が暮らしやすい住環境です。

【現地写真】区画内道路の幅員はゆったり約6.0m！第一種低層住居専用地域内の立地で、落ち着いた暮らしが叶います。24時間365日対応のホームセキュリティ「アイルス」の導入など、防犯面にも配慮◎

【現地写真】ガス衣類乾燥機「乾太くん」装備で、毎日のお洗濯がもっとラクに！ガス温水床暖房「ヌック」やガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」など、快適な暮らしをつくる便利な標準設備が充実した住まいです！

≪全体区画図≫

【全体区画図】利便性と自然を兼ね備えた神戸市北区エリアに、全39区画の新街区が誕生！生活利便施設が充実の神戸電鉄「岡場」駅まで徒歩圏内！第一種低層住居専用地域内に位置し、落ち着いた暮らしが叶いそうです。

≪エコール・リラショッピングセンターまで徒歩約10～12分≫

エコール・リラショッピングセンター/イオン藤原台店まで770m～920m 徒歩10～12分。イオンやマツモトキヨシ、無印良品、エディオン等の専門店のほか、テニスコートやフットサルコート、貸し農園等の施設が入るショッピングセンター。/営業時間10:00～20:00

ステップガーデン藤原台/キリン堂藤原台店まで1210m～1360m 自転車約5分。ドラッグストアやホームセンター、飲食店、衣料品店、ペットショップ等の店舗が併設されています。2025年の春に全館リニューアルオープン予定です。/営業時間は店舗により異なります

神鉄食彩館岡場店まで690m～840m 徒歩9～11分。肉・魚・野菜等の生鮮食品、お酒等の取り扱いがあります。お買い物をした際は駐車場60分間無料サービス有。/営業時間(平日)9:00～21:00、(土日祝)9:00～20:00

神戸市北神区役所まで730m～880m 徒歩10分～11分。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。引っ越しの際の手続きや住民票等の各種書類を取得できます。/受付時間(平日)8:45～17:15(土日祝・年末年始は閉庁)

済生会兵庫県病院まで1610m～1740m 自転車約6分。内科、外科、小児科、産婦人科、整形外科、脳神経外科、呼吸器外科、眼科、耳鼻いんこう科などの診療科がある総合病院。/診療受付時間8:30～11:30(月～金曜日)、土日祝・年末年始休診

≪穏やかな自然を感じられる住環境≫

有野公園まで580m～730m 徒歩8分～10分。広々としたグラウンドがあり、ブランコ・ジャングルジム・鉄棒等の遊具や砂場、複数のベンチが設けられています。様々なイベントが開催され、老若男女、幅広い世代に親しまれている公園です。

神戸市立有野幼稚園まで830m～980m 徒歩11分～13分。少人数保育のアットホームな幼稚園。通常保育9:00～14:00(水曜のみ12:00まで)。8:30～9:00と14:00(水曜のみ12:00から)～16:30の預かり保育有。

神戸市立有野中学校まで1420m～1570m 徒歩18分～20分。1989年設立。学校づくりの目標：『心豊かにたくましく生きる力をはぐくむ』。HPでは、年間計画やブログ等がアップされているため、お子様の学校生活の様子を確認することができます。

神戸市立有野小学校まで1120m～1270m 徒歩14分～16分。学校教育目標：『○がんばりぬく子「強く」 ○思いやりのある子「清く」 ○進んで学ぶ子「高く」』。学校のHPでは、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日掲載されています。

【現地案内図】スーパーやホームセンター、ドラッグストア、ショッピングセンター等、多彩なジャンルの買い物施設が身近に揃います。複数の緑豊かな公園が点在し、穏やかな自然も感じられる立地です。（※現地にスタッフは常駐しておりませんので、事前にご連絡をお願いいたします。）

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
認定こども園北六甲幼稚園：徒歩6分～8分（現地より470ｍ～620ｍ）
幼稚園・保育園
神戸市立有野幼稚園：徒歩11分～13分（現地より830ｍ～980ｍ）
幼稚園・保育園
明照認定こども園：自転車約5分（現地より1260ｍ～1410ｍ）
小学校
神戸市立有野小学校：徒歩14分～16分（現地より1120ｍ～1270ｍ）
中学校
神戸市立有野中学校：徒歩18分～20分（現地より1420ｍ～1570ｍ）
コンビニ
セブン-イレブン神戸有野町岡場店：徒歩10～12分（現地より760ｍ～910ｍ）
スーパー
神鉄食彩館岡場店：徒歩9～11分（現地より690ｍ～840ｍ）
スーパー
コープ有野：徒歩11分～13分（現地より830ｍ～980ｍ）
スーパー
業務スーパー岡場店：徒歩13分～15分（現地より1020ｍ～1170ｍ）
ショッピングセンター
ステップガーデン藤原店台/キリン堂藤原台店：自転車約5分（現地より1210ｍ～136ｍ）
ショッピングセンター
エコール・リラショッピングセンター/イオン藤原台店：徒歩10～12分（現地より770ｍ～920ｍ）
ドラッグストア
マツモトキヨシエコール・リラショッピングセンター店：徒歩10～12分（現地より770ｍ～920ｍ）
ホームセンター
コーナン藤原台店/ダイソーホームセンターコーナン藤原台店：自転車約8分（現地より2250ｍ～2400ｍ）
その他環境
神戸三田プレミアム・アウトレット：自動車約25～26分（現地より9960ｍ～10110ｍ）
病院
北神医療フロア：徒歩9分～11分（現地より720ｍ～870ｍ）
病院
芦田内科：徒歩11～13分（現地より870ｍ～970ｍ）
病院
済生会兵庫県病院：自転車約6分（現地より1610ｍ～1760ｍ）
公園
有野公園：徒歩8分～10分（現地より580ｍ～730ｍ）
公園
切畑公園：徒歩9～11分（現地より690ｍ～840ｍ）
公園
藤原山公園：自転車約5～6分（現地より1370ｍ～1520ｍ）
公園
瑞宝寺公園：自動車約15～16分（現地より5970ｍ～6120ｍ）
銀行
日新信用金庫藤原台支店：徒歩7分～9分（現地より560ｍ～710ｍ）
郵便局
神戸有野岡場郵便局：徒歩9分～10分（現地より650ｍ～800ｍ）
銀行
但馬銀行藤原台支店：徒歩9分～11分（現地より670ｍ～820ｍ）
役所
神戸市北神区役所：徒歩10分～11分（現地より730ｍ～880ｍ）
図書館
神戸市立北神図書館/こべっこあそびひろば・岡場：徒歩12～14分（現地より920ｍ～1070ｍ）
その他環境
有馬玩具博物館：自動車約13分（現地より4900ｍ～5050ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年8月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市北区有野町有野1779-6付近】をご登録ください。
※現地にスタッフは常駐しておりませんので、事前にご連絡をお願いいたします。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岡場ひだまりテラス
所在地	兵庫県神戸市北区有野町有野字中通り1773番1 他（地番）
交通	神戸電鉄三田線「岡場」駅　徒歩約9～11分
開発面積	8852.51㎡
区画数	39区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、第一種高度地区、宅地造成等規制区域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、土壌汚染対策法、国土利用計画法、都市再生特別措置法
建ぺい率	40%・50％
容積率	80%
道路幅員	開発道路約6.0m
私道負担	なし
開発許可番号	第1496号・第1525号・第7136号
造成工事完了予定時期	2024年7月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要(第一期)

販売戸数	2戸
土地面積	147.23㎡・148.34㎡
建物面積	99.62㎡・100.03㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,980万円・4,080万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第技建認 2025-00254号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年9月上旬予定
引渡時期	2025年9月下旬予定
取引条件有効期限	2025年5月2日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建築条件付宅地分譲概要（先着順）

販売区画数	1区画
販売価格	2,300万円
土地面積	150.16㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年5月2日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※別途諸経費として、給水分担金70,000円(税込)、設計打合わせ費用165,000円(税込)が掛かります。フラット35利用の場合は、別途165,000円（税込）が掛かります。

建築条件付宅地分譲概要（第三期予告広告）

販売区画数	2区画
販売価格	1,500万円・1,900万円
土地面積	174.46㎡・186.77㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
販売開始予定時期	2025年5月下旬予定
取引条件有効期限	2025年5月21日

※本広告を行い、販売を開始するまでは、契約または予約の申込、ならびに申込の順位の確保には応じられません。予めご了承ください。
※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。

情報更新日： 2025年4月25日
次回更新日： 2025年5月2日

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