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プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ

販売価格

3,380万円〜4,380万円

交　　通

JR神戸線「垂水」駅バス20分

住　　所

神戸市垂水区清水が丘2丁目176番他（地番）

敷地30坪超×2台駐車可能(車種による)×4LDKプラン。《省エネ基準適合住宅》
最寄りのバス停が徒歩3分圏内。生活利便施設が揃う快適ロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ》
・全43区画のビッグタウンが誕生！美しく整えられた街並みで新たなコミュニティが広がります。
・区画内道路は幅員6m超え、安全面にも配慮されたランドプラン。
・区画内に公園があり、子育てファミリーも暮らしやすい住環境。
・お車2台駐車可能(車種による)。
・全邸、太陽光発電システム標準装備。

《標準設備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。

物件チェックポイント

《43区画の新たな街並みが誕生します！》

ビッグタウンで新たに広がるコミュニティ。美しく整えられた街並みで彩りある新生活を。

《ワクワク広がる、暮らしやすい垂水区エリア》

コストコホールセールや複数のショッピングモールも身近に揃う、利便性の高いエリア。

《複数の公園が徒歩圏内に》

小学校・中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯も暮らしやすい住環境です。

≪PLAN　～ゆったり4LDKのプラン～≫

【11号地間取り図(建売分譲)】水廻りを1階に集約した、家事ラク動線が魅力の11号地。2階に居室を集約し、団らん時間とプライベートな時間、両方を大切に暮らせます。LDKは南面を中心に2方向から陽光が差し込み、通風・採光を高めます。

【8号地間取り図(建売分譲)】採光良好な南向き、4LDKの住まい。大容量のキッチンパントリーをはじめ、ウォークインクロゼットやリビング収納、ホール収納など、充実の収納が魅力のプランです。2階には2カ所にバルコニーを設けています。

≪11号地モデルハウス≫

【約17.25帖LDK/11号地モデルハウス】南側を含む2面採光を確保した、爽やかな印象のリビング。折り上げ天井がより一層の開放感を演出します。リビング収納やパントリーなど嬉しい収納も各所に◎

【約17.25帖LDK/11号地モデルハウス】南側を含む複数箇所の窓から暖かな陽光が入るため、食事の時間や団らん時間も開放感に包まれます。リビング階段設計のため、家族間のコミュニケーションも◎

【約17.25帖LDK/11号地モデルハウス】見通しの良い対面式キッチンを採用！調理中もご家族やゲストとの会話が弾み、楽しい時間に。収納を豊富に備え、作業スペースを広々と使えるのも嬉しいポイント。

【キッチン/11号地モデルハウス】キッチン～洗面室が近く、少ない移動で効率的に水回りの家事をこなすことができます。パントリーが備わっているため、調味料や食材を収納できます。

【キッチン/11号地モデルハウス】食器洗乾燥機や浄水器、三口コンロを搭載した対面式キッチン。調理や後片付けの負担を軽減し、家事の時短に。引き出し収納は奥にしまったものも取り出しやすく、便利に使えます。

【キッチン/11号地モデルハウス】『ニトリ』の家具・家電付きで、快適な新生活のスタートに！お引越しの準備がスムーズに進みます◎ ※家具・家電の詳細についてはお問い合わせください。

【リビング収納/11号地モデルハウス】日用品や学習用具など、頻繁に利用するものを団らんスペース近くに収納可能。散らかりがちなリビングのお片付けもスムーズにでき、キレイな状態を保てそうです。

【浴室/11号地モデルハウス】高級感を感じられる、ゆとりあるバスルーム。ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を標準搭載した、TOTOのシステムバスを採用。毎日のバスタイムが、もっと快適で寛げる時間に◎

【洗面室/11号地モデルハウス】収納力のある洗面化粧台を配置。洗面ボウルはフチなしタイプのためお手入れしやすく、見た目もすっきり。窓があるため、換気しやすくカビ対策にも有効です。

【トイレ/11号地モデルハウス】温水洗浄便座付きのトイレ。1階と2階に設けているため、朝の忙しい時間や夜間、来客時にも気兼ねなく利用でき便利です。消耗品や掃除用具をしまえる上部棚付き◎

【約5.76帖子供部屋/11号地モデルハウス】南側を含む2方向から陽光が差し込む洋室。ベッドやデスクを置ける広さで、お子様部屋として活用いただけます。枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼット有。

【約5.50帖子供部屋/11号地モデルハウス】全洋室に収納スペースを確保！収納家具の配置は最低限にし、室内を広々と有効活用できます。

【玄関/11号地モデルハウス】履物の脱ぎ履きがしやすい、ゆったりと広がる玄関スペース。大容量のSCLは扉を開閉可能なため、玄関周りの生活感を軽減。住まいの顔となる玄関をすっきりと保てます。

【シューズクローゼット/11号地モデルハウス】ゆとりあるSCLには、ベビーカーやゴルフバッグ、公園グッズなど嵩張るアウトドアグッズも収納可能。棚は可動式のため、無駄なくすっきりが叶います。

≪現地写真≫

【2～4号地外観写真】 JR山陽本線「垂水」駅までバスで約17分、清水が丘停まで徒歩約2～3分。毎日の通勤や通学時のバス利用もスムーズな立地です。神戸三宮方面、大阪市内にも快適アクセスが叶います。

【17～19号地外観写真】食器洗浄乾燥機や浄水器、床暖房、ミストサウナ付き浴室乾燥機を標準装備！毎日の暮らしをより便利で快適にしてくれるこだわりが充実した、機能性の高い住まいです。

【17～19号地外観写真】複数のショッピングセンターや公園が身近に点在する、暮らしやすい垂水区エリア。ショッピングやグルメを気軽に楽しむことができ、お子様とのお出かけもしやすいロケーションです。

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

幼保連携型認定こども園　心の森まで760～840m 徒歩約10～11分。自然木を使用した複数の園庭遊具が設置されているほか、芝生が敷かれた屋上園庭があります。自然に触れながら、様々な体験ができるこども園です。

西脇小学校まで1010～1090m 徒歩約13～14分。「にこにこ OK しっぱい OK わくわくチャレンジきらり西脇っ子」が教育目標として掲げられています。HP上に、毎日の授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。

星陵台中学校まで770ｍ～860ｍ徒歩約10～11分。「モラルとマナー」が校訓として掲げられています。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪バランスよく点在する生活施設≫

【現地案内図】生活利便施設が徒歩圏内に揃うエリア。高丸ICを利用して、お車での移動もスマートアクセス。お車でお越しの方は「神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2」とご入力ください。

ローソン神戸清水が丘三丁目店まで750～830m 徒歩約10～11分。揚げ物惣菜・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。イートインコーナーと、店内キッチンが設けられた店舗です。/24時間営業

トーホーストア本多聞店まで850～930m 徒歩約11～12分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:00～21:45、駐車場有(80台)

フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店まで850～930m 徒歩約11～12分。スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどの店舗が入るショッピングセンター。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはHPをご確認ください。

神戸清水が丘郵便局まで630～710m 徒歩約8～9分。取り扱いサービスは、郵便・貯金・保険です。/郵便窓口営業時間9:00～17:00(平日)、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00(平日)

≪近くにあると便利な公共施設・医療施設≫

清水が丘中公園まで90～180m 徒歩約2～3分。滑り台・鉄棒・ブランコなどの遊具が設置された公園です。小さなお子様との、毎日のお出かけ場所におすすめです。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際は、すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。

佐野病院まで100～180m 徒歩約2～3分。内科・婦人科・整形外科・消化器内科などの診療科目があります。胃・大腸がんの内視鏡検査、腹腔鏡手術、抗がん剤治療などが行われています。/診療受付時間8:30～12:00(予約外の初診・再診)

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園
サテライト型小規模保育事業多夢の森：徒歩約6～7分(現地より470～550m)
保育園・幼稚園
幼保連携型認定こども園心の森：徒歩約10～11分(現地より760～840m)
保育園・幼稚園
ひとまる保育園：徒歩約12～13分(現地より940～1,020m)
保育園・幼稚園
幼保連携型認定こども園多夢の森：徒歩約13～14分(現地より1,000～1,080m)
保育園・幼稚園
星陵台保育所：自転車約4分(現地より1,100～1,190m)
小学校
西脇小学校：徒歩約13～ 14分(現地より1,010～1,090m)
中学校
星陵台中学校：徒歩約 10～11分(現地より770～860m)
コンビニ
セブンイレブン神戸本多聞1丁目店：徒歩約8～9分(現地より630～710m)
コンビニ
ローソン神戸清水が丘三丁目店：徒歩約10~11分(現地より750～830m)
スーパー
トーホーストア本多聞店：徒歩約11～12分(現地より850～930m)
スーパー
コストコホールセール神戸倉庫店：自転車約11～12分(現地より3,300～3,390m)
ショッピングセンター
フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店：徒歩約11～12分(現地より850～930m)
ショッピングセンター
エスパ星陵台/マックスバリュ星陵台店/アグロガーデン神戸星陵台店：徒歩約11～13分(現地より880～970m)
ショッピングセンター
コムボックス明舞：自転車約6分(現地より1,710～1,790m)
ショッピングセンター
ビエラ明舞：自転車約6～7分(現地より1,740～1,820m)
公園
清水が丘2丁目公園：徒歩約1～2分(現地より70～160m)
公園
清水が丘中公園：徒歩約2～3分(現地より90～180m)
公園
清水が丘西公園：徒歩約2～3分(現地より160～240m)
公園
清水が丘小公園：徒歩約3～4分(現地より230～320m)
公園
狐坂公園：徒歩約5～6分(現地より370～460m)
公園
本多聞南公園：徒歩約8～9分(現地より570～660m)
郵便局
神戸清水が丘郵便局：徒歩約8～9分(現地より630～710m)
病院
佐野病院：徒歩約2～3分(現地より100～180m)
病院
かなずみ歯科：徒歩約9～10分(現地より680～760m)
病院
かずおか小児科：徒歩約11～12分(現地より870～960m)
病院
富森眼科：徒歩約12～13分(現地より900～980m)
病院
くさわけ整形外科：徒歩約13～14分(現地より1,000～1,090m)
病院
神戸徳洲会病院：自転車約6分(現地より1,620～1,710m)
その他環境
西脇こどもひろば：徒歩約7～8分(現地より630～710m)

※表示の交通所要時間は、通勤時・日中平常時のもので、時間帯によりことなります。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2023年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ
所在地	兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番　他（地番）
交通	山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩2分～3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩8～9分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分
開発面積	5570.49㎡
区画数	43区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第4種高度地区
その他法令上の制限	宅地造成工事規制区域
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路6.0ｍ、北側公道約6.0ｍ、東側公道約6.0ｍ、南側公道約9.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	許可第7132号、許可第1509号、許可第1515号
造成工事完了予定時期	2023年12月下旬完了済
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要（第1期1次）

販売戸数	4戸
土地面積	100.41㎡～104.35㎡
建物面積	100.20㎡～110.04㎡（内車庫面積10.67㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,980万円～4,380万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK23-40005号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年5月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年5月28日

建売分譲概要（第2期）

販売戸数	2戸
土地面積	100.70㎡・102.13㎡
建物面積	96.05㎡・100.61㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,380万円・3,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK23-41486号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年7月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年5月28日