プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ

販売価格

3,690万円～(建売分譲)

交　　通

山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩2分~3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・
山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩8～9分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分

住　　所

兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番他（地番）

敷地30坪超×2台駐車可能(車種による)×4LDKプラン。
最寄りのバス停が徒歩3分圏内。生活利便施設が揃う快適ロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ》
・全43区画のビッグタウンが誕生！美しく整えられた街並みで新たなコミュニティが広がります。
・区画内道路は幅員6m超え、安全面にも配慮されたランドプラン。
・区画内に公園があり、子育てファミリーも暮らしやすい住環境。
・お車2台駐車可能(車種による)。
・全邸、太陽光発電システム標準装備。

《標準設備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。

物件チェックポイント

《43区画の新たな街並みが誕生します！》

ビッグタウンで新たに広がるコミュニティ。美しく整えられた街並みで彩りある新生活を。

《ワクワク広がる、暮らしやすい垂水区エリア》

コストコホールセールや複数のショッピングモールも身近に揃う、利便性の高いエリア。

《複数の公園が徒歩圏内に》

小学校・中学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯も暮らしやすい住環境です。

【完成予想図(1期建売分譲/街並みパース)】ゆとりある4LDKの住まいです。全邸に2台分の駐車スペースがあり(車種による)、ご家族の快適なカーライフを支えます◎

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≪PLAN　～ゆったり4LDKのプラン～≫

【11号地間取り図(建売分譲)】水廻りを1階に集約した、家事ラク動線が魅力の11号地。2階に居室を集約し、団らん時間とプライベートな時間、両方を大切に暮らせます。LDKは南面を中心に2方向から陽光が差し込み、通風・採光を高めます。【●敷地面積／104.35㎡●延床面積／110.04㎡（1階床面積／57.25㎡（内車庫面積10.67㎡含む）、2階床面積／52.79㎡】※建売プランの為、プラン変更はできません。※家具・車・植栽はイメージです。

【5号地間取り図(建売分譲)】 2階に水廻りを集約し、家事動線に配慮したプラン。洗面室とバルコニーが同階のため、階段移動せずに洗濯物を干すことができます。リビング横の洋室は、キッチンから目が届くためキッズスペースとしての活用も◎【●敷地面積／100.51㎡●延床面積／96.05㎡（1階床面積／46.37㎡、2階床面積／49.68㎡】※建売プランの為、プラン変更はできません。※家具・車・植栽はイメージです。

【8号地間取り図(建売分譲)】採光良好な南向き、4LDKの住まい。大容量のキッチンパントリーをはじめ、ウォークインクロゼットやリビング収納、ホール収納など、充実の収納が魅力のプランです。2階には2カ所にバルコニーを設けています。【●敷地面積／100.46㎡●延床面積／100.20㎡（1階床面積／49.74㎡、2階床面積／50.46㎡】※建売プランの為、プラン変更はできません。※家具・車・植栽はイメージです。

≪現地写真≫

【現地写真】 JR山陽本線「垂水」駅までバスで約17分、清水が丘停まで徒歩2～3分。毎日の通勤や通学時のバス利用もスムーズな立地です。神戸三宮方面、大阪市内にも快適アクセスが叶います。

【現地写真】お子様部屋も確保しやすい4LDKの間取りプランです。SCLや大型のウォークインクロゼット、パントリーなど多彩な収納スペースがあり、居住空間を広々とご利用いただけます。

【現地写真】複数のショッピングセンターや公園が身近に点在する、暮らしやすい垂水区エリア。ショッピングやグルメを気軽に楽しむことができ、お子様とのお出かけもしやすいロケーションです。

【前面道路含む現地写真】 5～11号地全邸に、お車2台分の駐車スペースを有し(車種による)、通勤・送迎時の利用もスムーズ。高丸ICがほど近く、遠方の各方面へも快適にアクセスできそうです。

【現地写真】「アージュの家」は、食器洗浄乾燥機や浄水器、床暖房、ミストサウナ付き浴室乾燥機を標準装備！(5～11号地)毎日の暮らしをより便利で快適にしてくれるこだわりが充実した、機能性の高い住まいです。

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

幼保連携型認定こども園　心の森まで730～840m 徒歩10～11分。自然木を使用した複数の園庭遊具が設置されているほか、芝生が敷かれた屋上園庭があります。自然に触れながら、様々な体験ができるこども園です。

西脇小学校まで980～1090m 徒歩13～14分。「にこにこ OK しっぱい OK わくわくチャレンジきらり西脇っ子」が教育目標として掲げられています。HP上に、毎日の授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。

星陵台中学校まで760～860ｍ徒歩10～11分。「モラルとマナー」が校訓として掲げられています。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪バランスよく点在する生活施設≫

【現地案内図】生活利便施設が徒歩圏内に揃うエリア。高丸ICを利用して、お車での移動もスマートアクセス。お車でお越しの方は「神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2」とご入力ください。

ローソン神戸清水が丘三丁目店まで720～830m 徒歩9～11分。揚げ物惣菜・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。イートインコーナーと、店内キッチンが設けられた店舗です。/24時間営業

トーホーストア本多聞店まで820～930m 徒歩11～12分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:00～21:45、駐車場有(80台)

フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店まで820～930m 徒歩11～12分。スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどの店舗が入るショッピングセンター。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはHPをご確認ください。

神戸清水が丘郵便局まで600～710m 徒歩8～9分。取り扱いサービスは、郵便・貯金・保険です。/郵便窓口営業時間9:00～17:00(平日)、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00(平日)

≪近くにあると便利な公共施設・医療施設≫

佐野病院まで70～180m 徒歩1～3分。内科・婦人科・整形外科・消化器内科などの診療科目があります。胃・大腸がんの内視鏡検査、腹腔鏡手術、抗がん剤治療などが行われています。/診療受付時間8:30～12:00(予約外の初診・再診)

清水が丘中公園まで80～180m 徒歩1～3分。滑り台・鉄棒・ブランコなどの遊具が設置された公園です。小さなお子様との、毎日のお出かけ場所におすすめです。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際は、すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園

サテライト型小規模保育事業多夢の森：徒歩約6～7分(現地より440～550m)
保育園・幼稚園

幼保連携型認定こども園心の森：徒歩約10～11分(現地より730～840m)
保育園・幼稚園

ひとまる保育園：徒歩約12～13分(現地より910～1,020m)
保育園・幼稚園

幼保連携型認定こども園多夢の森：徒歩約13～14分(現地より970～1,080m)
保育園・幼稚園

星陵台保育所：徒歩約14～15分(現地より1,090～1,190m)
小学校

西脇小学校：徒歩約13～ 14分(現地より980～1,090m)
中学校

星陵台中学校：徒歩約 10～11分(現地より760～860m)
コンビニ

セブンイレブン神戸本多聞1丁目店：徒歩約8～9分(現地より600～710m)
コンビニ

ローソン神戸清水が丘三丁目店：徒歩約9~11分(現地より720～830m)
スーパー

トーホーストア本多聞店：徒歩約11～12分(現地より820～930m)
スーパー

コストコホールセール神戸倉庫店：自転車約12分(現地より3,330～3,380m)
ショッピングセンター

フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店：徒歩約11～12分(現地より820～930m)
ショッピングセンター

エスパ星陵台/マックスバリュ星陵台店/アグロガーデン神戸星陵台店：徒歩約11～13分(現地より870～970m)
ショッピングセンター

コムボックス明舞：自転車約6分(現地より1,680～1,790m)
ショッピングセンター

ビエラ明舞：自転車約6分～7分(現地より1,710～1,820m)
公園

清水が丘2丁目公園：徒歩約1～2分(現地より70～120m)
公園

清水が丘中公園：徒歩約1～2分(現地より70～130m)
公園

清水が丘西公園：徒歩約2～3分(現地より130～240m)
公園

清水が丘小公園：徒歩約3～4分(現地より230～290m)
公園

狐坂公園：徒歩約5～6分(現地より360～460m)
公園

本多聞南公園：徒歩約8～9分(現地より600～650m)
郵便局

神戸清水が丘郵便局：徒歩約8～9分(現地より600～710m)
病院

佐野病院：徒歩約1～3分(現地より70～180m)
病院

かなずみ歯科：徒歩約9～10分(現地より650～760m)
病院

かずおか小児科：徒歩約12分(現地より900～950m)
病院

富森眼科：徒歩約11～13分(現地より870～980m)
病院

くさわけ整形外科：徒歩約13～14分(現地より1,030～1,080m)
病院

神戸徳洲会病院：自転車約6分(現地より1,610～1,710m)
その他環境

西脇こどもひろば：徒歩約6～8分(現地より470～580m)

※表示の交通所要時間は、通勤時・日中平常時のもので、時間帯によりことなります。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2023年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ
所在地	兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番他（地番）
交通	山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩2分~3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩8～9分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分
開発面積	5570.49㎡
区画数	43区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第4種高度地区
その他法令上の制限	宅地造成工事規制区域
建ぺい率	60%・70％
容積率	200%
道路幅員	開発道路6.0ｍ、北側公道約6.0ｍ、東側公道約6.0ｍ、南側公道約9.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	許可第7132号、許可第1509号、許可第1515号
造成工事完了予定時期	2023年12月下旬完了済
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要（1期）

販売戸数	8戸
土地面積	100.41㎡～104.35㎡
建物面積	96.05㎡～110.04㎡（内車庫面積10.67㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,690万円～4,380万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK23-40004号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2024年5月下旬予定
引渡時期	2024年6月下旬予定