プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ

販売価格

2,080万円（土地のみ）

交　　通

山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・
山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩9～10分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分

住　　所

兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番他（地番）

【造成工事まもなく完了】
～モデルルームオープン～
43家族が集うビッグタウンが誕生！
間取りやカラーを選択可能な「セレクト住戸」。
最寄りのバス停が徒歩3分圏内。生活利便施設が揃う快適ロケーション。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ》
・全43区画の分譲地です。
・美しく整えられた街並みで新たなコミュニティが広がります。
・駐車場2台可能(車種による)。
・全邸、太陽光発電システム標準装備。

《周辺環境》
・西脇小学校：徒歩約14分(約1,060m～1,080m)
・コストコホールセール神戸倉庫店：自転車約11分(約3,270m～3,300m)
・清水が丘2丁目公園：徒歩約2分(約120m～130m)

※【お詫びと訂正】当初販売区画数を9区画と予定しておりましたが、計画が変更となり、2区画の販売開始となっております。お詫びとともに訂正させていただきます。

物件チェックポイント

【造成工事まもなく完了】
～モデルルームオープン～
《43区画の新たな街並みが誕生します！》

ビッグタウンで新たに広がるコミュニティ。美しく整えられた街並みで彩りある新生活を。

《毎日のお買い物や週末のレジャーも充実のロケーション》

コストコホールセールまで自転車約11分(約3,270m～3,300m)。

複数のショッピングモールも揃う利便性の高いエリア。

《複数の公園が徒歩5分圏内！》

小学校・中学校が徒歩14分圏内。子育て世帯も暮らしやすい住環境です。

【34号地参考プラン】心地よい日差しが降り注ぐ3面採光の明るいＬＤＫ。リビング階段を採用している為、自然と家族がリビングを通り会話が生まれそうです。3階のバルコニーは２つの洋室から出入りができる２WAY仕様。玄関の大容量のSCLの他に、2階の2部屋にＷＣＬ、各居室やキッチン、洗面にも収納を設けたご家族に嬉しいプラン。

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≪全43区画のビッグタウンが誕生！整えられた街並みで彩りある新生活を。≫

【前面道路含む現地写真】 JR山陽本線「垂水」駅までバスで約17分、清水が丘停まで徒歩3分。毎日の通勤や通学時のバス利用もスムーズな立地です。神戸三宮方面、大阪市内への快適アクセスが叶います。

【前面道路含む現地写真】間取りやカラーなどをお選びいただける「セレクト住戸」を導入。全邸駐車場を2台確保可能(車種による)なため、通勤・送迎利用もスムーズ。快適なカーライフをお送りいただけます。

【現地土地写真】食器洗浄乾燥機や浄水器を搭載したタカラスタンダードの家事ラクキッチン、ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機などの充実の標準装備を設けた「アージュの家」。日々の暮らしをより豊かで快適に。

【前面道路含む現地写真】全邸に太陽光発電を標準装備しています。エコで経済的なだけでなく、もしもの時の備えとしても有効です。暮らしの安心感をより高める、嬉しい工夫が充実の住まいです。

【全体区画図】全43区画の街。区画内外の前面道路の幅員は約6.0m。お車の出庫や、お子様との徒歩移動もしやすくなっています。区画内に公園有。子育て世帯も住みよい住環境です。

≪徒歩圏内に揃う教育施設≫

幼保連携型認定こども園　心の森まで810m～830m 徒歩11分。自然木を使用した複数の園庭遊具が設置されているほか、芝生が敷かれた屋上園庭があります。自然に触れながら、様々な体験ができるこども園です。

西脇小学校まで1060m～1080m 徒歩14分。「にこにこ OK しっぱい OK わくわくチャレンジきらり西脇っ子」が教育目標として掲げられています。HP上に、毎日の授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。

星陵台中学校まで780m～790ｍ徒歩10分。「モラルとマナー」が校訓として掲げられています。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪バランスよく点在する生活施設≫

ローソン神戸清水が丘三丁目店まで800m～820m 徒歩10分～11分。揚げ物惣菜・お酒・たばこなどの取り扱いがあります。イートインコーナーと、店内キッチンが設けられた店舗です。/24時間営業

トーホーストア本多聞店まで900m～920m 徒歩12分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。/営業時間9:00～21:45、駐車場有(80台)

フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店まで900ｍ～920m 徒歩12分。スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどの店舗が入るショッピングセンター。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはHPをご確認ください。

神戸清水が丘郵便局まで680m～700m 徒歩9分。取り扱いサービスは、郵便・貯金・保険です。/郵便窓口営業時間9:00～17:00(平日)、貯金・保険窓口営業時間9:00～16:00(平日)

【現地案内図】生活利便施設が徒歩圏内に揃うエリア。高丸ICを利用して、お車での移動もスマートアクセス。お車でお越しの方は「神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2」とご入力ください。

≪近くにあると便利な公共施設・医療施設≫

佐野病院まで150m～170m 徒歩2分～3分。内科・婦人科・整形外科・消化器内科などの診療科目があります。胃・大腸がんの内視鏡検査、腹腔鏡手術、抗がん剤治療などが行われています。/診療受付時間8:30～12:00(予約外の初診・再診)

清水が丘中公園まで100m～110m 徒歩2分。滑り台・鉄棒・ブランコなどの遊具が設置された公園です。小さなお子様との、毎日のお出かけ場所におすすめです。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際は、すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできそうです。

≪周辺施設≫

保育園・幼稚園

サテライト型小規模保育事業多夢の森：徒歩約7分(520m～540m)
保育園・幼稚園

幼保連携型認定こども園心の森：徒歩約11分(810m～830m)
保育園・幼稚園

ひとまる保育園：徒歩約13分(990m～1010m)
保育園・幼稚園

幼保連携型認定こども園多夢の森：徒歩約14分(1050m～1070m)
保育園・幼稚園

星陵台保育所：徒歩約14分(1110m～1120m)
小学校

西脇小学校：徒歩約 14分(1060m～1080m)
中学校

星陵台中学校：徒歩約 10分(780m～790m)
コンビニ

セブンイレブン神戸本多聞1丁目店：徒歩約9分(680m～700m)
コンビニ

ローソン神戸清水が丘三丁目店：徒歩約10分～11分(800m～820m)
スーパー

トーホーストア本多聞店：徒歩約12分(900m～920m)
スーパー

コストコホールセール神戸倉庫店：自転車約11分(3270m～3300m)
ショッピングセンター

フレスポ舞子坂/マルアイ舞子坂店/スギドラッグ舞子坂店：徒歩約12分(900m～920m)
ショッピングセンター

エスパ星陵台/マックスバリュ星陵台店/アグロガーデン神戸星陵台店：徒歩約12分(890m～900m)
ショッピングセンター

コムボックス明舞：自転車約6分(1760m～1780m)
ショッピングセンター

ビエラ明舞：自転車約6分～7分(1790m～1810m)
公園

清水が丘2丁目公園：徒歩約2分(120m～130m)
公園

清水が丘中公園：徒歩約2分(100m～110m)
公園

清水が丘西公園：徒歩約3分(210m～230m)
公園

清水が丘小公園：徒歩約3分～4分(280m～290m)
公園

狐坂公園：徒歩約5分(380m～390m)
公園

本多聞南公園：徒歩約7分～8分(560m～570m)
郵便局

神戸清水が丘郵便局：徒歩約9分(680m～700m)
病院

佐野病院：徒歩約2分～3分(150m～170m)
病院

かなずみ歯科：徒歩約10分(730m～750m)
病院

かずおか小児科：徒歩約11分(840m～870m)
病院

富森眼科：徒歩約12分～13分(950m～970m)
病院

くさわけ整形外科：徒歩約13分(970m～1000m)
病院

神戸徳洲会病院：自転車約6分(1630m～1640m)
その他環境

西脇こどもひろば：徒歩約7分～8分(550m～570m)

※表示の交通所要時間は、通勤時・日中平常時のもので、時間帯によりことなります。
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・バス所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区清水が丘2丁目6-2】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水E・LOVEシティ
所在地	兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目176番他（地番）
交通	山陽バス｢清水が丘｣停まで徒歩3分、｢垂水駅｣停までバス15分、JR神戸線｢垂水｣駅まで徒歩2分・山陽バス｢西岡橋｣停まで徒歩9～10分、｢舞子駅前｣停までバス8分、JR神戸線｢舞子｣駅まで徒歩1分
開発面積	5570.49㎡
区画数	43区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第4種高度地区
その他法令上の制限	宅地造成工事規制区域
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路6.0ｍ、北側公道約6.0ｍ、東側公道約6.0ｍ、南側公道約9.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	許可第7132号（令和4年2月24日）
造成工事完了予定時期	2023年8月上旬完了予定
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	2,080万円
土地面積	100.82㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談

※掲載の土地面積は、分筆前の為、変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
【別途費用あり】給水分担金70,000円（税込）、別途設計打合せ費用165,000円（税込）