宝塚市川面六丁目　土地
建築条件なし宅地

JR・阪急「宝塚」駅徒歩9分圏内◇建築条件なし土地◇土地約47坪◇

物件チェックポイント

◇3路線2駅利用可能
・JR宝塚線「宝塚」駅まで徒歩8分（快速停車駅）
・阪急宝塚線、阪急今津線「宝塚」駅まで徒歩9分（急行停車駅）
※阪急宝塚線、阪急今津線「宝塚」駅は始発駅！通勤・通学時もゆったり座ることができます◎

◇ご家族の希望が実現しやすい建築条件なし土地
◇閑静な住宅地にて土地約47坪・第一種低層住居専用地域の限定1区画
◇広々とした敷地なので、お庭や駐車スペースの設置も検討いただけます
◇周囲は低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた住環境

◇周辺環境
・宝塚市立川面保育園まで徒歩3分（現地より約200m)
・まねき屋宝塚店まで徒歩7分（現地より約530m)
・宝塚阪急まで徒歩9分（現地より約670ｍ）
・花のみちまで徒歩12分（現地より約950ｍ）

複数沿線利用可能で通勤・お出かけに便利な立地

【全体区画図】 JR宝塚線「宝塚」駅、阪急宝塚本線・阪急今津線「宝塚」駅の3路線2駅利用可能。建築条件なしにつきお好きな工務店やハウスメーカーで建築可能です！

第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住環境

【現地土地写真】建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーや工務店にて建築可能。予算に合わせたデザイン、設備など、ご家族の希望を詰め込んだ住まいをご検討いただけます。

【前面道路含む現地写真】第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住環境。周囲は既に建物が建っているため、実際の採光や隣家との間隔を考慮したプランニングが可能です。

【前面道路含む現地写真】広々とした敷地面積なので、お庭を造って、ガーデニングや家庭菜園を楽しむことも可能です。

≪周辺施設≫

駅
JR宝塚線「宝塚」駅：徒歩8分（現地より約570ｍ）
駅
阪急宝塚線「宝塚」駅：徒歩9分（現地より約670ｍ）
駅
阪急今津線「宝塚」駅：徒歩9分（現地より約670ｍ）
小学校
宝塚市立宝塚小学校：徒歩16分（現地より約1270ｍ）
中学校
宝塚市立御殿山中学校：徒歩14分（現地より約1100ｍ）
幼稚園・保育園
宝塚市立川面保育園：徒歩3分（現地より約200ｍ）
スーパー
まねき屋宝塚店：徒歩7分（現地より約530ｍ）
病院
栗田クリニック：徒歩4分（現地より約300ｍ）
病院
宝塚市民病院：自動車8分（現地より約3100ｍ）
病院
宝塚第一病院：自動車7分（現地より約2450ｍ）
ショッピング
エキマルシェ宝塚：徒歩9分（現地より約670ｍ）
ショッピング
ソリオ宝塚：徒歩11分（現地より約830ｍ）
ショッピング
宝塚阪急：徒歩9分（現地より約670ｍ）
パン屋
CONCENT MARKET to table：自転車6分（現地より約1570ｍ）
カフェ
SHICT：徒歩12分（現地より約940ｍ）
その他
花のみち：徒歩12分（現地より約950ｍ）
その他
手塚治虫記念館：自転車6分（現地より約1570ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【宝塚市川面6丁目12-3付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	宝塚市川面六丁目　土地
所在地	兵庫県宝塚市川面六丁目224番2 他（地番）
交通	JR宝塚線「宝塚」駅まで徒歩8分阪急宝塚線・阪急今津線「宝塚」駅まで徒歩9分
総面積	156.01㎡
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種低層住居専用地域、外壁後退1m、絶対高さ10ｍ
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、準防火地域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域（山麓部市街地地域）
その他法令上の制限	景観法、水防法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	50%
容積率	100%
道路幅員	北西側私道約3.0ｍ
私道負担	あり（約41.49㎡）
設備	公営水道・都市ガス・公共下水（前面道路配管有り、整備予定無し）
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建築条件なし宅地分譲概要

販売区画数	1区画
販売価格	4,690万円
土地面積	156.01㎡
建築条件	なし
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2026年5月1日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2026年4月24日
次回更新日： 2026年5月1日

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