プレサンス アージュ 垂水大町
販売価格 2,600万円
交 通 JR神戸線「垂水」駅 徒歩19分
住 所 神戸市垂水区大町四丁目40番2 他（地番）
土地約31坪・南向き・自由設計対応！
大町公園まで徒歩1分。制震ダンパーMIRAIE搭載！
並列2台駐車可能(車種による)・2階建ての住まいを建築可能
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆特徴
・土地面積は広々103.22m2(約31.22坪)でゆとりがあります。
・南側に大町公園があり、自然に触れられる立地です。
・参考プランはWIC・SCL付き、水廻りを集約した家事動線良好な住まいです。
・1.5帖のWIC、洗面収納、ホール収納など豊富な収納も魅力です。
◆周辺施設
・大町公園まで徒歩1分
・東垂水保育園まで徒歩4分
・神戸市立高丸小学校まで徒歩3分
・コープこうべ コープふくだまで徒歩7分
◆交通
・JR神戸線・快速停車駅「垂水」駅まで自転車5分
・山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで自転車6分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 垂水大町》
土地約31坪で南向き、全居室2面採光設計の住まいの建築も可能です。
《お子さまの送迎・通学も苦にならない距離》
小学校や保育園が徒歩4分圏内！さらに、お子様と一緒に毎日でも外遊びに出かけられる距離に公園があります。
《スーパーまで徒歩7分でお買い物に便利。ショッピングセンターも身近にあります》
飲食店やドラッグストア等を含むレバンテ垂水1号館まで自転車5分。日々のお買い物にも便利です。
≪現地写真≫
現地写真
≪現地写真≫
南側接道の区画
【2号地/参考プラン】
約18.0帖の広々LDKと南向きワイドバルコニーが魅力の4LDKプラン。1階に水廻りを集約した家事ラク動線も魅力です。2台駐車可能(車種による)。【●敷地面積／103.22㎡●延床面積／96.79㎡（1階床面積/46.98㎡、2階床面積/49.81㎡）】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワックはオプションになります。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。
公園や小学校が徒歩4分圏内
大町公園まで約70ｍ 徒歩1分。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。小さなお子様と一緒に毎日でも気軽に外遊びに出かけられる距離にあります。
東垂水保育園まで約290ｍ 徒歩4分。教育・保育理念は「『自分らしく』 自分自身を大切にし、自分以外に共感する」。HPで給食の献立を閲覧でき、園日記で美味しそうな写真とともに紹介されています。
神戸市立高丸小学校まで約210m 徒歩3分。教育目標は「あたたかくつながる すすんで学び合う ねばり強く取り組む」。低学年のお子様の通学負担が少ない距離で、学校行事の際に保護者の方も歩いて行きやすいです。
神戸市立垂水中学校まで約1610m 徒歩21分。校訓は「自主 責任 協力 奉仕」。教育目標のスローガンは「希望と勇気と思いやり」。学校HPに、学校生活の様子や授業風景が写真付きで掲載されています。
生活・交通利便良好な立地
【路線図】
最寄駅JR神戸線・快速停車駅「垂水」駅から「神戸」駅まで直通13分(快速利用)、JR東海道本線「大阪」駅まで直通46分(快速利用。)都心部へ比較的アクセスしやすく、休日の外出にも便利です。
コープこうべ コープ福田まで約550ｍ 徒歩7分。夜遅い時間でも行きやすいスーパーです。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。レンタル買物袋・リサイクル資源回収などのサービスが行われています。駐車場有。営業時間9:00～21:00。
レバンテ垂水1号館まで約1220ｍ 自転車5分。スーパーやドラッグストアなどが入ったショッピングセンターです。多数の飲食店やフィットネスクラブも併設されています。営業時間は店舗により異なります。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園東垂水保育園：徒歩4分（現地より約290m）
- 小学校神戸市立高丸小学校：徒歩3分（現地より約210ｍ）
- 中学校神戸市垂水中学校：徒歩21分（現地より約1610ｍ）
- スーパーコープこうべ コープ福田：徒歩7分（現地より約550m）
- ショッピングセンターレバンテ垂水1号館：自転車5分（現地より約1220m）
- 公園大町公園：徒歩1分（現地より約70m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR神戸線「垂水」駅より「神戸」駅まで直通13分。快速利用、平常時も13分。
※JR神戸線「垂水」駅より「三ノ宮」駅まで直通18分。快速利用、平常時も18分。
※JR神戸線「垂水」駅より「大阪」駅まで直通46分。快速利用、平常時も46分。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR神戸線「垂水」駅より「神戸」駅まで直通13分。快速利用、平常時も13分。
※JR神戸線「垂水」駅より「三ノ宮」駅まで直通18分。快速利用、平常時も18分。
※JR神戸線「垂水」駅より「大阪」駅まで直通46分。快速利用、平常時も46分。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区大町4丁目1‐2】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 垂水大町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区大町四丁目40番2 他（地番） |
| 交通 | JR神戸線「垂水」駅まで自転車5分（徒歩19分） 山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで自転車6分（徒歩21分） |
| 総面積 | 207.75㎡ |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、景観地区、宅地造成等工事規制区域、都市空間向上計画（駅・主要ばす停周辺居住区域）（居住誘導区域）、河川保全区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等工事規制法、河川法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約4.85m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公共下水道 、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建築条件付宅地分譲概要
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 2,600万円 |
| 土地面積 | 103.22㎡ |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2025年7月9日 |
- ※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
- ※別途諸経費として設計打ち合わせ費用165,000円(税込) 、給水分担金70,000円（税込)）が掛かります。
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年7月2日
次回更新日： 2025年7月9日
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