プレサンス アージュ 垂水大町
新築一戸建て

豊富な収納付き、水廻りを集約した家事ラク動線プラン

【1号地_外観イメージパース】
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【1号地/間取り図】 南向きのLDKはゆとりある約18帖。ファミリークロゼットやウォークインクロゼットなど、大容量の収納スペースも魅力です。2階の洋室の間には非耐力壁を採用し、ご家族の成長に合わせて間取りを変更可能です。 【●敷地面積/104.32㎡ ※有効敷地面積●延床面積/95.58㎡(1階床面積/46.98㎡、2階床面積/48.60㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

大町公園まで約80m 徒歩1分。滑り台やブランコ、鉄棒などの遊具が設置されています。小さなお子様と一緒に毎日でも気軽に外遊びに出かけられる距離にあります。
東垂水保育園まで約300m 徒歩4分。教育・保育理念は「『自分らしく』 自分自身を大切にし、自分以外に共感する」。HPで給食の献立を閲覧でき、園日記で美味しそうな写真とともに紹介されています。
神戸市立高丸小学校まで約200m 徒歩3分。教育目標は「あたたかくつながる すすんで学び合う ねばり強く取り組む」。低学年のお子様の通学負担が少ない距離で、学校行事の際に保護者の方も歩いて行きやすいです。
神戸市立垂水中学校まで約1600m 徒歩20分。校訓は「自主 責任 協力 奉仕」。教育目標のスローガンは「希望と勇気と思いやり」。学校HPに、学校生活の様子や授業風景が写真付きで掲載されています。

生活・交通利便良好な立地

【路線図】 最寄駅JR神戸線・快速停車駅「垂水」駅から「神戸」駅まで直通13分(快速利用)、JR東海道本線「大阪」駅まで直通46分(快速利用。)都心部へ比較的アクセスしやすく、休日の外出にも便利です。
コープこうべ コープふくだまで約560m 徒歩7分。夜遅い時間でも行きやすいスーパーです。事前にホームページでチラシを確認し、お買い得品をチェックできます。レンタル買物袋・リサイクル資源回収などのサービスが行われています。駐車場有。営業時間9:00~21:00。
レバンテ垂水1号館まで約1230m 自転車5分。スーパーやドラッグストアなどが入ったショッピングセンターです。多数の飲食店やフィットネスクラブも併設されています。営業時間は店舗により異なります。
≪周辺施設≫
  • 幼稚園・保育園
    東垂水保育園:徒歩4分(現地より約300m)
  • 小学校
    神戸市立高丸小学校:徒歩3分(現地より約200m)
  • 中学校
    神戸市垂水中学校:徒歩20分(現地より約1600m)
  • スーパー
    コープこうべ コープふくだ:徒歩7分(現地より約560m)
  • ショッピングセンター
    レバンテ垂水1号館:自転車5分(現地より約1230m)
  • 公園
    大町公園:徒歩1分(現地より約80m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時(10時台~16時台)、通勤時(7時台~9時台)の各時間帯での最速(2本以上)所要時間です。また、所要時間は2025年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※JR神戸線「垂水」駅より「神戸」駅まで直通13分。快速利用、平常時も13分。
※JR神戸線「垂水」駅より「三ノ宮」駅まで直通18分。快速利用、平常時も18分。
※JR神戸線「垂水」駅より「大阪」駅まで直通46分。快速利用、平常時も46分。
≪周辺地図≫

 ・お車の場合:カーナビでは【神戸市垂水区大町4丁目1‐2】をご登録ください

OUTLINE
物件概要
物件名プレサンス アージュ 垂水大町
所在地兵庫県神戸市垂水区大町四丁目40番2 他(地番)
交通JR神戸線「垂水」駅まで自転車5分(徒歩19分)
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで自転車6分(徒歩21分)
総面積207.75㎡(登記簿面積)
区画数2区画
地目宅地
土地の権利状態所有権
用途地域第1種中高層住居専用地域
地区・街区市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、景観地区、宅地造成等工事規制区域、都市空間向上計画(駅・主要ばす停周辺居住区域)(居住誘導区域)、河川保全区域
その他法令上の制限景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、河川法
建ぺい率60%
容積率194%
道路幅員南側公道約4.85m
私道負担なし
設備電気、大阪ガス、公共下水道 、公営水道
取引形態媒介
事業主(売主) 株式会社 プレサンス住販

国土交通大臣(3)第8061号

(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

〒540-6028
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
販売提携(媒介) 株式会社プレサンスホームデザイン

国土交通大臣(1)第10501号

(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

〒540-6316
大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要
販売戸数1戸
土地面積104.32㎡(有効敷地面積)
建物面積95.58㎡
間取り3LDK
販売価格4,530万円(消費税・外構費込)
建築確認番号第トラスト25-0725号
構造木造軸組2階建て
建物の完成2026年2月上旬予定
引渡時期2026年2月下旬予定
取引条件有効期限2025年10月22日
    ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

    ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日: 2025年10月15日
次回更新日: 2025年10月22日

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