プレサンスアージュ垂水城が山II
新築一戸建て

南向きルーフバルコニーのある家

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

▽山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩7分の立地。
▽17帖超のLDKで、ご家族団らんの時間をゆったりと過ごせます。
▽ご家族との会話が弾む対面式のシステムキッチン。
▽住まいの随所に収納スペースを設けています。
▽全居室2面採光以上を確保。心地良い光と風を取り込めます。
▽南向きルーフバルコニーつき。
▽1台駐車可能なインナーガレージあり(車種による)。マイカーライフを楽しめます。
▽ZEH水準省エネ住宅
▽制震ダンパー「MIRAIE」標準装備

▽周辺環境
・神戸市立東垂水小学校：徒歩8分(現地より約630ｍ・640ｍ)
・滝の茶屋保育園：徒歩6分(現地より約430ｍ・440ｍ)
・城が山公園：徒歩4分(現地より約270ｍ・280ｍ)

南向きルーフバルコニーのある住まい

【1号地/間取り図】南向き約7.8帖のルーフバルコニーのある家。水廻りを2階にまとめた、家事動線良好な間取りです。ホールや洗面室など、随所に収納スペースを確保しました。【●敷地面積／60.98㎡ ※有効敷地面積●延床面積／105.08㎡（1階床面積／37.66㎡（内車庫面積9.72㎡含む）、2階床面積／40.09㎡、3階床面積／27.33㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

のびのびと子育てできる住環境

【路線図】山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩7分。「神戸三宮」駅まで直通22分、「大阪梅田」駅まで直通57分と、都心へのアクセスもスムーズです。

【現地案内図】徒歩8分圏内に、小学校・保育園・病院などの施設が揃っています。公園が近く、自然を身近に感じられる住環境です。

内山クリニックまで徒歩4分（現地より約250m・260m）。診療科目：内科、糖尿病内科。お子様や高齢者でも通いやすい距離で、いざという時に安心です。/診療時間9:00～12:00、16:00～19:00、木土午後・日祝休診。駐車スペース有(4台)

垂水東中学校まで徒歩18分（現地より約1370m・1380m）。1962年に設立された公立中学校。学校のHPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

城が山公園まで270m・280m 徒歩4分。現地より近く、小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

滝の茶屋保育園まで徒歩6分（現地より約430m・440m）。1967年に設立された幼保連携型認定こども園。開園時間7:00～19：00、日祝・年末年始休園。定員：90名。入園年齢：満6ヶ月から。現地より近く、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

東垂水小学校まで630m・640m 徒歩8分。1954年に設立された公立小学校。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。

イオンジェームス山店まで自転車8分（現地より約2260m・2270m）。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間(1F食料品)8:00～22:00、(2F～4F)9:00～21:00

≪周辺施設≫

小学校
神戸市立東垂水小学校：徒歩8分（現地より約630ｍ・640ｍ）
中学校
神戸市立垂水東中学校：徒歩18分（現地より約1370ｍ・1380ｍ）
幼稚園・保育園
滝の茶屋保育園：徒歩6分（現地より約430ｍ・440ｍ）
スーパー
MISUGIYA滝の茶屋店：徒歩7分（現地より約520ｍ・530ｍ）
ショッピングセンター
イオンジェームス山店：自転車8分（現地より約2260ｍ・2270ｍ）
病院
内山クリニック：徒歩4分（現地より約250ｍ・260ｍ）
公園
城が山公園：徒歩4分（現地より約270ｍ・280ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区城が山2丁目3-14付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水城が山II
所在地	兵庫県神戸市垂水区城が山二丁目1605番13 他（地番）
交通	山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩7分
総面積	122.55㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第5種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、神戸市建築物の安全性の確保等に関する条例、神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例
建ぺい率	70%
容積率	198%
道路幅員	北側公道約4.95m
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	60.98㎡・61.28㎡（有効敷地面積）
建物面積	105.08㎡・108.39㎡（内車庫面積9.72㎡・12.42㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）・2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,580万円・3,630万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第トラスト25-0478号・第トラスト25-0479号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年12月中旬予定
引渡時期	2026年1月下旬予定
取引条件有効期限	2025年9月17日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年9月10日
次回更新日： 2025年9月17日

30秒でカンタン！
来場予約申し込み

見学のご予約

資料請求

来場予約