プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅳ新築一戸建て
プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅳ
新築一戸建て
◇山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅徒歩3～4分◇2階建て・新築戸建◇限定3邸◇
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3〜4分の利便性の高い立地です。
■ZEH水準の省エネ住宅で、快適性と省エネ性を両立しています。
■K3ダンパーを採用し、地震時の揺れを軽減する構造です。
■16帖超のLDKは、ご家族がゆったりとくつろげる広さを確保しています。
■対面式キッチンを採用しており、ご家族との会話を楽しみながら調理ができます。
■水回りを効率よく配置し、スムーズな家事動線に配慮した間取りです。
■納戸を備えた収納豊富な住まいで、室内をすっきりと保てます。
■9帖の主寝室を備え、ゆとりあるプライベート空間を確保しています。
■カースペース1台分を確保した住まいです(車種制限あり)。
周辺施設
・三杉屋 滝の茶屋店まで徒歩5分
・ローソン 神戸滝の茶屋店まで徒歩4～5分
・神戸市立東垂水小学校まで徒歩7分
・城が山公園まで徒歩1分
約9.0帖の広々とした洋室が魅力の間取りプラン
【完成予想図(パース)】快適な暮らしを実現する設備を搭載した、ZEH水準省エネ住宅。インナーガレージ1台分あり(車種制限あり)。天候に左右されない快適な生活動線が魅力です。
【3号地/間取り図】16帖超のLDKのある間取りです。対面式キッチンを採用しており、ご家族とのコミュニケーションを育みながら調理ができます。ゆとりある空間で、団らんのひとときをお過ごしいただけます。
【●敷地面積／87.02㎡●延床面積／99.89㎡（1階床面積／53.32㎡（内車庫面積9.99㎡含む）、2階床面積／46.57㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。
【省エネ性能ラベル】
第三者評価を受け、家計・環境・体に優しい住まいとして省エネ性能ラベルを取得しています。
【現地写真①】
2026/6/6更新
【現地写真②】
2026/6/6更新
【現地写真③】
2026/6/6更新
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準採用
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
子育て世帯にもおすすめ
神戸市立東垂水小学校まで徒歩7分（現地より約500ｍ～520ｍ）。教育目標に「こころゆたかに生きる子」を掲げ、「やさしく・強く・自分から」を合言葉に、思いやりや主体性を育む教育が行われています。周辺は落ち着いた住宅街に囲まれ、地域との交流や異学年交流にも取り組むなど、子どもたちがのびのびと学べる環境が整っています。
神戸市立垂水東中学校まで徒歩16分（現地より約1210ｍ～1230ｍ）。「これからの時代を生き抜く力を育てる」を教育目標として掲げる中学校。HPでは、年間行事や子どもたちの学校での様子を写真付きで閲覧することができます。
滝の茶屋保育園まで徒歩2～3分（現地より約150ｍ～170ｍ）。「探求的な学習や体験活動を通して、全ての子どもの可能性をひきだす」ことなどを保育指針とする保育園。園庭には複合遊具が設置されています。
イオンジェームス山店まで自転車8分（現地より約2120ｍ～2140ｍ）。スーパーや衣料品店、カフェの他、本屋やボーリング場などがあります。イベントやキャンペーンを実施しており、平日も休日も重宝します。
内山クリニックまで徒歩1～2分（現地より約70ｍ～90ｍ）。内科・糖尿病内科。診療時間は月～水・金が9:00～12:00/16:00～19:00、木・土が9:00～12:00です。
城が山公園まで徒歩1分。（現地より約40ｍ～60ｍ）海を望む高台に位置し、淡路島や明石海峡を一望できる開放感のある公園です。広場や遊具スペースが整備されており、お子様の遊び場としてはもちろん、ベンチで景色を眺めながらゆったりと過ごすこともできます。地域の方々に親しまれている憩いのスポットです。
平磯緑地まで徒歩13分（現地より約990ｍ～1010ｍ）。開放感のある芝生広場が広がり、ウォーキングやジョギングに最適。垂水スポーツガーデンや垂水体育館など、スポーツ施設も充実しています。駐車場あり(有料)。
≪周辺施設≫
- 駅山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅：徒歩3～4分（現地より約230m～250m）
- 小学校神戸市立東垂水小学校：徒歩7分（現地より約500m～520m）
- 中学校神戸市立垂水東中学校：徒歩16分（現地より約1210m～1230m）
- 保育園滝の茶屋保育園：徒歩2～3分（現地より約150m～170m）
- スーパー三杉屋 滝の茶屋店：徒歩5分（現地より約370m～390m）
- コンビニローソン 神戸滝の茶屋店：徒歩4～5分（現地より約310m～330m）
- ショッピングモールイオンジェームス山店：自転車8分（現地より約2120m～2140m）
- 病院内山クリニック：徒歩1～2分（現地より約70m～90m）
- 郵便局神戸東垂水郵便局：徒歩2分（現地より約120m～140m）
- 公園城が山公園：徒歩1分（現地より約40m～60m）
- 緑地平磯緑地：徒歩13分（現地より約990m～1010m）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年6月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区城が山1丁目14-12】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 垂水城が山Ⅳ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区城が山一丁目1545番52 他（地番） |
| 交通 | 山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3～4分 |
| 総面積 | 261.04㎡ |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第5種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側公道約6.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公共下水道、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 87.00㎡・87.02㎡ |
| 建物面積 | 99.89㎡（内車庫面積9.99㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,290万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第トラスト26-0053号 他 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年6月19日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年6月12日
次回更新日： 2026年6月19日
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