プレサンス アージュ 魚崎南町新築一戸建て
プレサンス アージュ 魚崎南町
新築一戸建て
◆ZEH水準省エネ住宅◆南向きルーフバルコニーのある家
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
・2沿線2駅が徒歩10分圏内で利用可能
・最寄りの阪神本線・直通特急停車駅「魚崎」駅まで徒歩8分
「神戸三宮」駅まで直通7分、「大阪梅田」駅まで直通24分
・スーパー徒歩3分で生活利便良好
・制震ダンパーミライエを標準で搭載
・約6.0帖の南向きルーフバルコニーあり
・前面道路は、幅員約5.8ｍと広々。
・ご家族のコミュニケーションが弾むリビング階段&対面キッチン仕様
・SCL、ホール収納、ウォークインクロゼットなど収納スペース豊富な住まい
約6.0帖の南向きルーフバルコニーのある家
【完成予想図(外観)】断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅。年間を通して快適な室内環境を保ちやすい住まいです。
【間取り図】約6.0帖の南向きルーフバルコニーが魅力のプラン。ウォークインクロゼットや約6.9帖のサービスルーム(納戸)など、豊富な収納もポイントです。インナーガレージ1台分あり(車種による)。
【●敷地面積／61.99㎡●延床面積／99.01㎡（1階床面積／37.65㎡（内車庫面積約14.70㎡含む）、2階床面積／37.65㎡、3階床面積／23.71㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
教育施設・公園至近で放課後の時間も充実
【現地案内図】スーパーや小中学校、公園などが徒歩10分圏内に点在。生活利便が良く、子育て世帯のご家族にもおすすめの住環境です。
神戸市立魚崎保育所まで約310m 徒歩4分。保育目標は「こころも からだも すこやかな子 よく食べ よく遊び よくねむり 情緒が安定している子」。生後6か月のお子さんから受け入れています。定員：160名。保育標準時間：7:30 ～18:30。
神戸市立魚崎小学校まで約590m 徒歩8分。教育目標は「本気 感動 笑顔 ～チャレンジ うおっ子～」。学年ごとにスローガン・重点目標を設け、心豊かに たくましく生きる人間の育成を目指しています。低学年のお子様でも通いやすい距離にあります。
神戸市立魚崎中学校まで約750m 徒歩10分。 「学ぶ心 支える心 強く優しい心 三つの心をはぐくむ魚っこ教育」を学校重点目標として掲げる中学校。HPで子どもたちの学校での様子を閲覧できます。※現在改修工事中です。(2025年8月～)
五百池公園まで約110m 徒歩2分。日本酒の産地として有名な灘五郷の一つ、魚崎郷の一角、魚崎八幡神社の北に隣接しています。すべり台やラダートンネル、クライミング壁などの複合遊具が設置されています。
都心へのアクセス良好
【路線図】最寄りの阪神本線「魚崎」駅から「神戸三宮」駅まで直通7分、「大阪梅田」駅までは直通24分。通勤・通学・お出かけの選択肢が広がります。
特定医療法人五仁会住吉川病院まで約1260m 自転車5分。地域の皆様の医療ニーズに応える、きめ細かい医療を目指す病院。診療科は内科、外科、脳神経内科、リハビリテーション科など7つの診療科があります。診療時間は診療科により異なります。
マルアイ魚崎店まで約240m 徒歩3分。いつでも気軽に行ける距離にあるスーパーです。ポイ活や電子マネー支払いもスマホ一つで完了するマルアイアプリあり。クーポンの配信もありお得に利用できます。営業時間9:00～21:00。
≪周辺施設≫
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※阪神本線「魚崎」駅より「神戸三宮」駅まで直通7分（快速急行利用、平常時は直通特急又は快速急行利用で8分）、「大阪梅田」まで直通24分（直通特急利用、平常時は直通特急又は快速急行利用で24分）
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※阪神本線「魚崎」駅より「神戸三宮」駅まで直通7分（快速急行利用、平常時は直通特急又は快速急行利用で8分）、「大阪梅田」まで直通24分（直通特急利用、平常時は直通特急又は快速急行利用で24分）
≪周辺地図≫
お車の場合：カーナビでは【神戸市東灘区魚崎南町3丁目14－13】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 魚崎南町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町三丁目658番1（地番） |
| 交通 | 阪神本線「魚崎」駅まで徒歩8分 六甲ライナー 六甲アイランド線「魚崎」駅まで徒歩10分 |
| 総面積 | 61.99㎡ |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第5種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域（駅・主要バス停周辺居住区域） |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、高齢者・障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 北側公道約5.8m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 61.99㎡ |
| 建物面積 | 99.01㎡（内車庫面積14.70㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,980万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第HK25-0563号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年5月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年1月21日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年1月14日
次回更新日： 2026年1月21日
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