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プレサンスアージュ東山今熊野
新築一戸建て

「東福寺」駅より「京都」駅まで直通２分　省エネ基準適合住宅

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

・ご家族でゆったり寛げる2階リビングの住まい
・開発道路幅員は6.4m以上を確保し、開放的な街並みを形成

◆便利な立地◆
◎京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分（自転車3分）
└「京都」駅まで直通アクセス可能！
・フレスコ今熊野店、ステップ今熊：徒歩4分
・ウエルシアダックス東山本町店：徒歩8分
・京都ポルタ：自転車7分

◆良好な子育て環境◆
小中一貫の学校や複数の幼保施設が徒歩9分圏内にあり、通学・送迎負担の少ない立地
・泉山幼稚園：徒歩6分～7分
・東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分
・宝蔵公園：徒歩5分

《間取り図》床下収納スペース付きプラン

【5号地/間取り図】便利な手洗い動線を叶える玄関すぐの洗面動線が魅力のプラン。約1.8帖のファミリークロゼットに加え、大容量の床下収納スペースもポイントです。【●敷地面積／66.28㎡●延床面積／86.26㎡（1階床面積／44.48㎡（内車庫面積12.38㎡含む）、2階床面積／41.78㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【5号地_断面イメージパース】LDKの下に床下収納を設けました。ゆとりある広さで、日用品のストックなどをたっぷり保管可能です。住空間をすっきり保てます。

【完成予想図(外観パース)】京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分（自転車3分）！全7家族が集う新たな「アージュの街」が誕生します。幅員6.0m超えの公道に面した開放的な街並みで、のびのびと暮らせます。

≪6号地モデルハウスNEW OPEN !!≫

【6号地/LDK(約14.1帖)】対面式キッチンやリビング階段を採用しています。ご家族が顔を合わせやすく、コミュニケーションが増える間取りです。

【6号地/LDK(約14.1帖)】折り上げ天井を採用した、おしゃれで開放的なLDK。プライバシーに配慮した2階リビング仕様です。

【6号地/洋室(約3.8帖)】LDKに隣接した洋室です。扉を開放すれば、約17.9帖のゆとりある空間としてお使いいただけます。

【6号地/洋室(約3.8帖)】窓が多く開放的な洋室。LDKに繋がる扉を閉めれば、個室として利用可能です。収納を設けています。

【6号地/キッチン】キッチンには腰壁を設けました。手元が見えにくく、シンク廻りが散らかっていても気になりにくい仕様です。

【6号地/洗面室】ヘアセットに便利な三面鏡タイプの洗面化粧台。鏡裏・洗面ボウル下に収納スペースがあり、洗面用品や化粧品、ストック類などを整理できます。

【6号地/浴室】ゆったりとした浴槽で１日の疲れを癒せます。浴室乾燥機付き。天候や時間帯に関係なく、雨の日や深夜でも洗濯物を乾かすことができます。

【6号地/トイレ】温水洗浄機能付きですので、年間を通して快適に使用できます。2連のトイレットペーパーホルダーや、タオルハンガーを設置しています。

【6号地/小屋裏収納(約5.25帖)】お子様の遊びスペースにもでき、おうち時間が楽しくなりそうです！季節外の家電や雑貨などもたっぷり収納できます。

【6号地/洋室(約6.8帖)】】収納付きですので、すっきりとした住空間を保てます。枕棚の上には、シーズンオフの衣類や小物などが収納できます。

【6号地/洋室(約6.8帖)】スタイリッシュな2連の窓を設けた洋室。シンプルな内装のため、お好みのインテリアでお部屋作りを楽しむことができます。

≪暮らしに便利な住環境≫

【路線図】京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分（自転車3分）！「東福寺」駅より「京都」駅・「祇園四条」駅まで直通アクセス可能！京都主要地域へ軽快なフットワークが叶い、通勤通学にも便利です。

京都ポルタまで約1860m・約1870m 自転車7分。京都駅地下にあるショッピングモール。レストランやカフェがあり、ファッション・ビューティー・雑貨・書籍などを取り扱う専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります

セブンイレブン東山泉涌寺店まで約390m・約400m 徒歩5分。お買い物はもちろん、ATMやチケット購入など、多用途に使えて便利なコンビニ。急ぎの買い出しや、飲み物だけサッと買いたいときなどに気軽に立ち寄れる距離にあります。/営業時間6:00～24:00

泉山幼稚園まで約480m・約490m 徒歩6分～7分。開園時間8:00～18:00。月・金曜は園内調理の給食、火・木曜は家庭からのお弁当か給食を選択できます。徒歩通園、希望者は園バス送迎可能。絵画造形教室・英語教室などの課外活動有。

京都市立東山泉小中学校(東学舎)まで約430m・約440m 徒歩6分。義務教育の前期5年間を「西学舎」で学び後期4年間を「東学舎」で学ぶ5-4制の小中一貫教育が実施されています。お子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
泉山幼稚園：徒歩6分～7分（現地より約480ｍ・490ｍ）
幼稚園・保育園
永興こども園：徒歩6分～7分（現地より約480ｍ・約490ｍ）
幼稚園・保育園
京都幼稚園：徒歩8分（現地より約610ｍ・約620ｍ）
小学校
京都市立東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分（現地より約430ｍ・約440ｍ）
小学校
京都市立東山泉小中学校(西学舎)：徒歩8分～9分（現地約より約640ｍ・約650ｍ）
コンビニ
セブンイレブン東山泉涌寺店：徒歩5分（現地より約390ｍ・約400ｍ）
コンビニ
デイリーヤマザキ日赤前店：徒歩6分（現地より約440ｍ・約450ｍ）
コンビニ
ファミリーマート中井東福寺店：徒歩10分（現地より約780ｍ・約790ｍ）
スーパー
フレスコ今熊野店：徒歩4分（現地より約270ｍ・約280ｍ）
スーパー
ステップ今熊：徒歩4分（現地より約300ｍ・約310ｍ）
ドラッグストア
ウエルシアダックス東山本町店：徒歩8分（現地より約600ｍ・約610ｍ）
ショッピングセンター
京都ポルタ：自転車7分（現地より約1860ｍ・約1870ｍ）
ショッピングセンター
KYOTO TOWER SANDO：自転車7分（現地より約1960ｍ・約1970ｍ）
公園
宝蔵公園：徒歩5分（現地より約380ｍ・約390ｍ）
公園
南日吉公園：徒歩7分～8分（現地より約560ｍ・約570ｍ）
公園
宮ノ内公園：自転車4分（現地より約1100ｍ・約1120ｍ）
公園
大仏殿跡緑地公園：自転車5分（現地より約1280ｍ・約1290ｍ）
病院
京都第一赤十字病院：徒歩7分（現地より約510ｍ・約520ｍ）
病院
東山診療所：徒歩5分（現地より約380ｍ・約390ｍ）
病院
和田内科医院：徒歩6分（現地より約470ｍ・約480ｍ）
郵便局
京都今熊野郵便局：徒歩7分（現地より約550ｍ・約560ｍ）
銀行
京都中央信用金庫泉涌寺支店：徒歩4分（現地より約300ｍ・約310ｍ）
銀行
京都信用金庫東山支店：徒歩5分（現地より約380ｍ・約390ｍ）
役所
東山区総合庁舎：自転車6分（現地より約1750ｍ・約1760ｍ）
図書館
京都市東山図書館：自転車6分（現地より約1750ｍ・約1760ｍ）
その他環境
東福寺：徒歩12分（現地より約900ｍ・約910ｍ）
その他環境
蓮華王院(三十三間堂)：徒歩13分（現地より約1000ｍ・約1010ｍ）
その他環境
京都国立博物館：徒歩13分（現地より約1030ｍ・約1040ｍ）
IC
鴨川東IC：自動車5分（現地より約1910ｍ・約1920ｍ）
IC
鴨川西IC：自動車6分（現地より約2230ｍ・約2240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都市東山区今熊野劔ノ宮町6 付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ東山今熊野
所在地	京都府京都市東山区今熊野剣宮町6番1 他（地番）
交通	京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分（自転車3分）
開発面積	684.67㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、屋外広告物：第2種地域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域、既成都市区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約6.28ｍ、開発道路約6.4m～9.57m
私道負担	あり(開発道路202.57㎡：持分6分の1)
開発許可番号	第5059号
造成工事完了予定時期	2024年6月中旬完了済
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	66.28㎡～67.12㎡（有効敷地面積）
建物面積	69.24㎡～86.26㎡（車庫面積11.87㎡・12.38㎡含む）
間取り	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）
販売価格	3,980万円～4,330万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第KKK02405256号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2025年7月下旬/2戸）、2025年9月上旬予定/1戸
引渡時期	2025年8月下旬予定/2戸、2025年9月下旬予定/1戸
取引条件有効期限	2025年8月22日

【6号地返済例】
◎販売価格／3,980万円(消費税・外構費込)◎頭金／0円◎借入額／3,980万円◎返済期間／50年◎返済方法／元利金等返済◎月々返済額（年12回）／77,162円◎ボーナス月加算額（年2回）／0円◎年利／変動金利0.620%（2.455%優遇）

【住宅ローンのご案内】◎提携金融機関／池田泉州銀行◎借入申込資格／○お借入れ時の年齢が満18歳以上満65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下の方○団体信用生命保険にご加入が認められる方○日本国籍の方、または永住許可等を受けている外国人の方○保証会社の保証を受けられる方◎融資限度額／50万円以上1億円以内（1万円単位）◎融資期間／3年以上50年以内（1年単位）◎融資手数料または保証料／に融資手数料（お借入金額の2.2％・消費税込）または保証料（お借入れ金利に年0.2％～年2.0％を上乗せ）※諸条件により融資条件は異なる場合がございます。※掲載の返済例は基準金利・年3.075%、変動金利・年0.620%（優遇金利2.455%）、50年元利均等返済利用のものです。※金利は2025年8月4日現在のものです。※返済例は、お客様の年齢・収入等諸条件により若干異なる場合があります。※金融情勢により融資条件に変更が生じる場合があります。予めご了承ください。※別途、事務手数料・火災保険加入が必要となります。

情報更新日： 2025年8月15日
次回更新日： 2025年8月22日

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