プレサンスアージュ川西東久代
新築戸建て

JR宝塚線「北伊丹」駅徒歩5分の駅近×4LDKの新築一戸建て

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【アクセス】
・JR宝塚線「北伊丹」駅まで徒歩5分（現地より約350ｍ）

【物件の特徴】
・ご家族それぞれの個室を確保しやすい4LDKの間取り
・3面採光で開放的な約16.0帖LDK
・外からの視線が気になりにくい2階リビング
・各洋室やホールに収納スペースあり
・毎日の通勤やお出かけがスムーズになるカースペース付き
・環境にもお財布にも優しいZEH水準省エネ住宅
・震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【周辺環境】
・ジャパン川西久代店まで徒歩10分
・兵庫県立西猪名公園まで徒歩5分
・川西市立久代小学校まで徒歩15分

ZEH水準省エネ住宅の4LDK

【完成予想図】スタイリッシュな2トーンカラーが目を引く3階建ての外観デザイン。カースペース付きで毎日の通勤やお出かけの際もスムーズです。ZEH水準省エネ住宅で、環境にもお財布にも優しい住まいです。

【間取り図】ご家族それぞれが個室を確保しやすい4LDKの間取り。約16.0帖のLDKは3面採光×対面式キッチン採用で明るく開放的な空間です。2階リビングのため、外からの視線が気になりにくいのも嬉しいポイントです。【●敷地面積／76.51㎡ ※有効敷地面積●延床面積／102.00㎡（1階床面積／35.58㎡（内車庫面積約6.31㎡含む）、2階床面積／34.02㎡、3階床面積／32.40㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備

【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。

【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。

生活利便施設が周辺に点在

イオンモール伊丹まで自転車12分（現地より約3470ｍ）。ファッション、グルメ、生活雑貨等多彩な店舗が揃うショッピングモールです。映画館やゲームセンターがあり、休日のレジャー先としても利用できそうです。

コーナン川西久代店まで徒歩10分（現地より約770ｍ）。ガーデニング用品やDIY、ペット用品など品ぞろえが多彩なホームセンターです。新居の家具や収納用品などのホームインテリア、家電や照明などを1ヶ所で揃えられます。/営業時間 9:00~21:00

関西スーパー久代店まで自転車6分（現地より約1580ｍ）。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ベーカリーやクリーニング店、美容室が併設され、併せて利用することができます。/営業時間 9:00～22:00

川西市久代小学校まで徒歩15分（現地より約1130ｍ）。学校教育目標は「ふるさとを愛し、こころ豊かでたくましく、自ら学ぶ子どもの育成」です。HPには学校だよりが掲載され、児童たちの学校生活の様子を垣間見ることができます。

川西市川西南中学校まで徒歩16分（現地より約1250ｍ）。学校教育目標は「自律して未来を切り拓く人づくり」です。HPの日誌には、日々の学習やイベントの様子が写真付きで掲載されています。

≪周辺施設≫

駅
JR宝塚線「北伊丹」駅：徒歩5分(現地より約350m)
教育
認定こども園あおい宙川西：徒歩3分(現地より約190m)
教育
川西市立久代小学校：徒歩15分(現地より約1130m)
教育
川西市立川西南中学校：徒歩16分(現地より約1250m)
スーパー
関西スーパー久代店：自転車6分(現地より約1580m)
スーパー
三杉屋業務用食品館池田店：自転車7分(現地より約1980m)
スーパー
万代川西加茂店：自転車6分(現地より約1530m)
スーパー
オーケー北伊丹店：自転車6分(現地より約1600m)
ドラッグストア
ジャパン　川西久代店：徒歩10分(現地より約730m)
病院
伊丹せいふう病院：徒歩11分(現地より約850m)
公園
高芝児童遊園地：徒歩1分(現地より約40m)
公園
高芝憩い公園：徒歩1分(現地より約60m)
公園
馬入公園：徒歩2分(現地より約140m)
公園
Q6公園：徒歩3分(現地より約200m)
公園
兵庫県立西猪名公園：徒歩5分(現地より約350m)
公園
東久代運動公園：徒歩13分(現地より約1030m)
ホームセンター
コーナン川西久代店：徒歩10分(現地より約770m)
ショッピングモール
イオンモール伊丹：自転車12分(現地より約3470m)
その他環境
カップヌードルミュージアム大阪池田：自転車9分(現地より約2490m)

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【川西市東久代2丁目17-7付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ川西東久代
所在地	兵庫県川西市東久代二丁目454番2 他（地番）
交通	JR宝塚線「北伊丹」駅まで徒歩5分
総面積	76.14㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、高芝地区地区計画、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	168%
道路幅員	北側公道約4.2m
私道負担	なし
設備	都市ガス、関西電力、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（4）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	76.51㎡（有効敷地面積）
建物面積	102.00㎡（内車庫面積6.31㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	3,880万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK26-0224号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年11月上旬予定
引渡時期	2026年11月下旬予定
取引条件有効期限	2026年7月31日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

情報更新日： 2026年7月24日
次回更新日： 2026年7月31日

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