物件を探す

プレサンスの家

購入者の声

初めてのおうち選び

実績紹介

会社情報・概要お問い合わせ

プレサンスアージュ京都西京極
新築一戸建て

制震ダンパー「MIRAIE」標準装備。生活・交通利便良好！
全10区画　3,690万円～　頭金０円　月々５万円台から

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■交通・生活利便性に恵まれた全10区画の新街区。収納スペース豊富で、生活動線にもこだわった住まい。
■2沿線2駅利用可能で通勤・通学・お出かけに便利
■LDKは15帖超&2面採光以上、一部折上天井仕様
■洋室のCL以外にも、WIC、SCL、ファミリークローゼットなど収納スペース豊富
■プライバシーに配慮された2階LDK仕様
■ご家族の絆を育む、対面式キッチン&リビング階段
■小学校や公園まで徒歩2分、3つのイオンモールも車で10分圏内。
　食料品やファッション、グルメ、クリニックなど、毎日の生活が充実する買い物施設が複数点在。
　お子様とのお出かけやサイクリングに最適な公園も近く、気軽にリフレッシュ可能。心豊かに過ごせる環境です。
・イオンモール京都五条店まで自転車7分(自動車5～6分)
・京都市立西京極西小学校徒歩2分
・桂橋児童公園徒歩2分

《間取りプラン》

【10号地/間取り図】リフォームでつなげて使えるランドリールームとファミリークロゼットが魅力のプラン。スタディスペースや対面キッチンも採用し、ご家族が集まり自然と会話が生まれる空間を創出します。【●敷地面積／58.93㎡●延床面積／92.67㎡（1階床面積／34.69㎡（内車庫面積約10.80㎡含む）、2階床面積／31.18㎡、3階床面積／26.80㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【1号地/間取り図】家族で広々使えるリビングとファミリークロゼットが魅力のプラン。スタディスペースや対面キッチンも採用し、ご家族が集まり自然と会話が生まれる空間を創出します。【●敷地面積／53.56㎡●延床面積／98.81㎡（内車庫面積約14.04㎡含む）、※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪現地写真≫

【現地外観写真】自然豊かな住環境に誕生する全10区画の街並み。買い物施設はもちろん、鉄道博物館や水族館までも程近く、平日も休日も充実する住環境です。

【現地写真】ビルトインガレージのため、雨の日でも濡れずに車へ乗降できます。TVモニター付きインターホンがあり、訪問者の顔を確認してから対応することができます。

≪西京極Ⅱコンセプトハウス≫

【プレサンスアージュ　京都西京極Ⅱコンセプトハウス/LDK/15.6帖】約15.6帖のゆとりある広さのLDKは、3面採光で明るい空間です。

【プレサンスアージュ　京都西京極Ⅱコンセプトハウス/LDK/15.6帖】対面式キッチンで家族とのコミュニケーションがとれるリビングになっています。

【プレサンスアージュ　京都西京極Ⅱコンセプトハウス/キッチン】木目調で温かみのあるデザインのシステムキッチン。浄水器付きのため、ウォーターサーバー等を設置せずに、いつでも美味しい水が利用でき、調理にも役立ちます。便利な食器洗乾燥機も標準装備です。

《複数の買い物施設が点在し生活利便良好》

イオンモール京都五条まで現地より1960m・2010m 自転車7分。スーパーやファッション、グルメの他、クリニックや書店などが利用可能。平日から利用頻度高く重宝するショッピングセンターが近くにあります。営業時間は店舗により異なります。

サンディ桂店まで現地より1030m・1040m 徒歩13分。営業時間は10:00～19:30。食料品やお惣菜などを取り扱うスーパー。クレジットカードやスマホ決済など、各種決済サービスに対応しています。

ダックス右京葛野八条店まで730m・780m 徒歩10分。医薬品の他、食料品などの取り扱いがあります。営業時間は9:00～24:00、調剤薬局は9:00～14:00、15:00～19:00、土曜9:00～13:00、日祝は休業日です。

京都西京極郵便局まで現地より690m・740m 徒歩9分～10分。営業時間は郵便窓口9:00～17：00、貯金・保険窓口9:00～16:00、ATM9:00～19:00、土日は9:00～17:00です。

京都武田病院まで現地より1830m・1880m 自転車7分。診療科は脳神経外科、外科、皮膚科、総合内科など。脳ドックや健康診断も受診できます。

《小学校や公園に近く、子育て環境充実》

西京極幼稚園まで現地より1110m・1160m 自転車4分。広い園舎や遊び場がある幼稚園。想像力を持ち、お友達の気持ちを大切にする子どもたちを育まれています。HPでは、パスワード付きの保護者用ブログを閲覧できます。

京都市立西京極西小学校まで現地より90m・140m 徒歩2分。教育目標は「進んで考え人とつながり新しい学びを創造する子供の育成」。家庭・地域と密接に連携し、魅力ある信頼される学校を目指しています。

京都市立西京極中学校まで現地より1080m・1130m 徒歩約14～15分。小中一貫教育目標として「地域の一員としての自覚・誇りを持ち、主体的に学び続けようとする児童・生徒の育成」が掲げられています。HPでは、生徒たちの学校での様子を写真付きで閲覧することができます。

桂橋児童公園まで現地より130m・140m 徒歩2分。大きな広場に、すべり台やジャングルジム、ブランコなどの遊具が設置されています。周辺には、お子様とお出かけしやすい緑豊かな公園が徒歩11分圏内に点在しています。

≪周辺施設≫

ショッピングセンター
イオンモール京都五条店：自転車7分（現地より1960ｍ・2010ｍ）
ショッピングセンター
イオン京都洛南ショッピングセンター：自転車9分（現地より2650ｍ・2660ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール京都桂川：自動車10分（現地より3930ｍ・3940ｍ）
スーパー
サンディ桂店：徒歩13分（現地より1030ｍ・1040ｍ）
スーパー
A-プライス西京極店：自転車4分～5分（現地より1170ｍ・1220ｍ）
スーパー
万代吉祥院店：自転車5分（現地より1230ｍ・1240ｍ）
ドラッグストア
ダックス右京葛野八条店：徒歩10分（現地より730ｍ・780ｍ）
コンビニ
ローソン天神川七条：徒歩5分（現地より350ｍ・400ｍ）
コンビニ
ファミリーマートかどの七条店：徒歩10分～11分（現地より760ｍ・810ｍ）
その他環境
ヤマダデンキテックランド京都吉祥院店：徒歩10分（現地より730ｍ・740ｍ）
ホームセンター
アヤハディオ吉祥院八条店：徒歩11分（現地より840ｍ・850ｍ）
幼稚園・保育園
西京極幼稚園：自転車4分（現地より1110ｍ・1160ｍ）
幼稚園・保育園
祥豊保育園：自転車5分（現地より1230ｍ・1240ｍ）
幼稚園・保育園
京都市立西院幼稚園：自転車10分～11分（現地より2960ｍ・3010ｍ）
小学校
京都市立西京極西小学校：徒歩2分（現地より90ｍ・140ｍ）
中学校
京都市立西京極中学校：自転車4分（現地より1080ｍ・1130ｍ）
郵便局
京都西京極郵便局：徒歩9分～10分（現地より690ｍ・740ｍ）
銀行
京都中央信用金庫葛野支店：徒歩8分（現地より580ｍ・590ｍ）
銀行
京都銀行西京極支店：徒歩12分～13分（現地より960ｍ・1010ｍ）
病院
土井診療所：徒歩9分（現地より660ｍ・710ｍ）
病院
京都武田病院：自転車7分（現地より1830ｍ・1880ｍ）
病院
三菱京都病院：自転車7分（現地より1950ｍ・1960ｍ）
公園
桂橋児童公園：徒歩2分（現地より130ｍ・140ｍ）
公園
桂川緑地公園：徒歩10分（現地より750ｍ・760ｍ）
公園
西京極総合運動公園：徒歩11分（現地より810ｍ・860ｍ）
その他環境
京都鉄道博物館：自転車10分（現地より2870ｍ・2880ｍ）
その他環境
京都水族館：自転車12分（現地より3320ｍ・3330ｍ）
駅
阪急京都線「西京極」駅：徒歩13分（現地より990ｍ・1040ｍ）
駅
JR京都線「西大路」駅：自転車7分（現地より1930ｍ・1940ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都市右京区西京極河原町39-6付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ京都西京極
所在地	京都府京都市右京区西京極河原町37番1～5、西京極西向河原町1番～1番5 他（地番）
交通	阪急京都線「西京極」駅まで徒歩約13分 JR京都線「西大路」駅まで自転車約7分
開発面積	881.97㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、31m第10種高度地区、宅地造成等工事規制区域、岸辺型建造物修景地区、近景デザイン保全地域(17-1)、遠景デザイン保全地域(4)(11)(49)、事前協議区域(17-1)、屋外広告物第3種地域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%・80％
容積率	300%
道路幅員	南西側公道約6.4ｍ、開発道路約6.0m
私道負担	あり（開発道路187.8㎡：持分1/9）
開発許可番号	第5034号（令和5年8月9日）、変第2163号（令和6年5月20日）、変第2175号（令和6年11月22日）
造成工事完了予定時期	2025年1月上旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要【第1期】

販売戸数	1戸
土地面積	58.93㎡（有効敷地面積）
建物面積	92.67㎡（消費税・外構費込　内車庫10.80㎡）
間取り	3LDK
販売価格	3,690万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2025-00046号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2025年7月中旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年11月7日

◎支払い例【10号地】3LDK・土地58.93m2・建物92.67m2・3690万円(消費税・外構費込)の場合月々返済額（年１２回）59907円　ボーナス月加算額（年２回）69871円価格3690万円、頭金0円、借入額3690万円年利0.620%（変動金利2.455%優遇）50年（当初5年）※変動金利型・融資手数料型を選択の場合 ◎金融機関／池田泉州銀行◎年齢制限／満18歳以上満65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳以下◎融資手数料／お借入金額の2.2％◎事務取扱手数料／55000円金利等の情報は2025年6月19日時点のものとなります。※適用される金利、融資実行時のものとなり、表記されている金利とは異なる場合があります。 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

建売分譲概要【キャンセル住戸】

販売戸数	1戸
土地面積	53.56㎡（有効敷地面積）
建物面積	98.81㎡（消費税・外構費込　内車庫14.04㎡）
間取り	２LDK+S
販売価格	3,990万円
建築確認番号	第技建認2025-00088号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2025年9月中旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年11月7日

情報更新日： 2025年10月31日
次回更新日： 2025年11月7日

30秒でカンタン！
来場予約申し込み

見学のご予約

資料請求

来場予約

プレサンス アージュ 京都西京極新築一戸建て

制震ダンパー「MIRAIE」標準装備。生活・交通利便良好！全10区画 3,690万円～ 頭金０円 月々５万円台から