プレサンス アージュ 京都西京極Ⅱ
販売価格 4,090万円
交 通 阪急京都本線「西京極」駅 徒歩13分
住 所 京都市右京区西京極河原町30番1（地番）
【実物見学会開催！】※完全予約制
《南向き》・前面道路幅員約5.4ｍ！
3つのイオンモールまで車で10分圏内と生活利便良好。
公園や小学校が徒歩3分圏内と子育て世帯のご家族にもおすすめの住環境です。
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通
・阪急京都線「西京極」駅まで徒歩13分
・JR京都線「西大路」駅まで自転車7分
・リビング階段と対面式キッチンを採用。家族間の会話が自然に増える間取りです。
・リビング・ダイニングは、天井高約2.5ｍで開放感あり。
・2階と3階に南向きバルコニーあり。明るさと開放感を創出します。
・2.5帖のファミリークローゼット・SCL・ホール収納など収納スペースが充実。
・スマートキーや複層ガラスなどの設備が標準装備。
・1台分のインナーガレージあり(車種による)。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 京都西京極Ⅱ》
限定1区画！2階・3階に南向きバルコニーを設けた新築一戸建てが誕生。
《イオンモール京都五条店まで自転車7分！》
3つのイオンモールに加え、生活利便施設が身近に揃う立地。公園や病院も徒歩10分圏内にあり、暮らしやすい住環境です。
《収納スペース豊富で居住空間にゆとりあり》
随所に収納スペースがあり、適材適所の収納が可能。2.5帖のファミリークロゼット付きで、ご家族にも嬉しいプラン。
《設備&収納充実の住まい》
【LDK/15.6帖】対面式キッチンで家族とのコミュニケーションがとれるリビングになっています。
【LDK/15.6帖】
約15.6帖のゆとりある広さのLDKは、3面採光で明るい空間です。
【キッチン】
木目調で温かみのあるデザインのシステムキッチン。浄水器付きのため、ウォーターサーバー等を設置せずに、いつでも美味しい水が利用でき、調理にも役立ちます。便利な食器洗乾燥機も標準装備です。
【洗面室】
洗面化粧台は身支度やヘアセットのしやすい、三面鏡タイプを採用。鏡裏と手洗いボウル下に収納スペースがあり、洗剤や日用品も収納可能です。
【浴室】
1坪タイプの広々とした浴室。足を伸ばしてゆったりと寛げます。シャワー用のスライドバーは高さ調整が可能で、快適に使用できます。
【トイレ】
温水洗浄機能付きのため、寒い時期でも毎日快適に使用できます。壁付けタイプのリモコンのため、操作もしやすいです。
【ファミリークロゼット/3階】
約2.5帖のゆとりある広さ。ハンガーパイプには、丈の長い衣類やコートなどもかけて収納できます。帽子や鞄などの小物を置くのに便利な枕棚付きです。
《豊富な収納スペースが魅力のプラン》
【間取り図】
2.5帖のファミリークロゼットをはじめ、収納スペース豊富で居住空間にゆとりが生まれるプラン。南向きで全室2面採光、LDKは3面採光で開放感があります。【●敷地面積／59.98㎡ ※有効敷地面積 ●延床面積／97.52㎡（1階床面積／34.31㎡（内車庫面積約10.57㎡含む）、2階床面積／30.61㎡、3階床面積／32.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
《生活利便施設が身近に揃う住環境》
【現地案内図】
阪急京都線「西京極」駅まで徒歩13分、JR東海道本線「西大路」駅まで自転車7分です。コンビニまで徒歩5分、３つのイオンモールまで車で10分圏内と、買い物利便性も高い立地です。
京都市立西京極西小学校まで150m 徒歩2分。教育目標は「進んで考え 人とつながり 新しい学びを創造する子供の育成」です。家庭・地域と密接に連携し、魅力ある信頼される学校を目指しています。
桂橋児童公園まで170m 徒歩3分。砂場があり、すべり台、ブランコなどの遊具が設置されています。小さなお子様ともお出かけしやすい距離にある公園です。周辺には、お子様とお出かけしやすい緑豊かな公園が徒歩11分圏内に点在しています。
イオンモール京都五条店まで2000m 自転車7分。「京デリと雑貨」「書店とキッズ」「レストランとファッション」フロアがあります。駐車場あり。営業時間は店舗により異なります。
≪周辺施設≫
- ショッピングセンターイオンモール京都五条店：自転車7分（現地より2000ｍ）
- ショッピングセンターイオン京都洛南南ショッピングセンター：自転車9分（現地より2680ｍ）
- ショッピングセンターイオンモール桂川：自動車10分（現地より3980ｍ）
- ドラッグストアダックス右京葛野八条店：徒歩11分（現地より830ｍ）
- スーパーサンディ桂店：徒歩13分（現地より1000ｍ）
- スーパーA－プライス西京極店：徒歩15分(自転車4分)（現地より1200ｍ）
- スーパー万代吉祥院店：自転車5分（現地より1330ｍ）
- コンビニローソン天神川七条店：徒歩5分（現地より390ｍ）
- コンビニファミリーマートかどの七条店：徒歩10分（現地より800ｍ）
- ホームセンターアヤハディオ吉祥院八条店：徒歩11分（現地より860ｍ）
- その他環境ヤマダデンキテックランド京都吉祥院店：徒歩10分（現地より790ｍ）
- 幼稚園・保育園西京極幼稚園：自転車4分（現地より150ｍ）
- 幼稚園・保育園祥豊保育園：自転車5分（現地より1270ｍ）
- 幼稚園・保育園京都市立西院幼稚園：自転車10分（現地より000ｍ）
- 小学校京都市立西京極西小学校：徒歩2分（現地より150ｍ）
- 中学校京都市立西京極中学校：徒歩14分（現地より1120ｍ）
- 郵便局京都西京極郵便局：徒歩9分（現地より720ｍ）
- 銀行京都中央信用金庫葛野支店：徒歩8分（現地より620ｍ）
- 銀行京都銀行西京極支店：徒歩13分（現地より1000ｍ）
- 病院土井診療所：徒歩10分（現地より750ｍ）
- 病院京都武田病院：自転車7分（現地より1870ｍ）
- 病院三菱京都病院：自転車7分（現地より2060ｍ）
- 公園桂橋児童公園：徒歩3分（現地より170ｍ）
- 公園桂川緑地公園：徒歩10分（現地より800ｍ）
- 公園西京極総合運動公園：徒歩11分（現地より820ｍ）
- その他環境京都鉄道博物館：自転車10分（現地より2900ｍ）
- その他環境京都水族館：自転車12分（現地より3360ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年1月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【京都市右京区西京極河原町30－1】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 京都西京極Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極河原町30番1（地番） |
| 交通 | 阪急京都線「西京極」駅まで徒歩約13分 JR京都線「西大路」駅まで自転車約7分 |
| 総面積 | 61.96㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、15m第3種高度地区、31m第10種高度地区、岸辺型建造物修景地区、近景デザイン保全地域(17-1)、遠景デザイン保全地区(4)(11)(49)、事前協議区域(17E)、屋外広告物(第3種地域)、宅地造成等工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、河川法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 295.83% |
| 道路幅員 | 南東側公道約5.4ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.98㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 97.52㎡（内車庫面積10.57㎡含む） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,090万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第トラスト24-1581号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年3月中旬） |
| 引渡時期 | 2025年8月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月20日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月13日
次回更新日： 2025年6月20日
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