プレサンス アージュ 向日寺戸町新築一戸建て
プレサンス アージュ 向日寺戸町
新築一戸建て
ZEH水準省エネ住宅！制震ダンパーMIRAIE搭載◎道路幅員約15ｍ(歩道含む)
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■全5区画の街
・ZEH水準省エネ住宅(断熱等性能等級5、一次エネルギー消費等級6)の2階建て新築戸建て
・制震ダンパー「MIRAIE」標準装備
・ゆったりと過ごせる、広々LDK。リビング天井高は約2.5m
・2台駐車可(車種による)。前面道路の幅員は約15m(歩道を含む)
■周辺施設が充実
・2路線2駅利用可能◎
阪急京都線「東向日」駅徒歩7分、JR京都線「向日町」駅徒歩13分
・イオンフードスタイル東向日店徒歩4分～5分
・ドラッグユタカ東向日店徒歩3分
・向日市立第6向陽小学校徒歩10分～11分
・イオンモール京都桂川自転車5分
制震ユニット「ミライエ」を装備した地震の揺れに強い住まい
【完成予想図(外観パース)】全5邸の新街区！断熱等性能等級5×一次エネルギー消費量等級6のZEH水準省エネ住宅が誕生します。震度7の揺れ幅を最大95%低減する「MIRAIE」も標準装備しています。
【全体区画図】西国街道に面した、全5邸のアージュの新街区が誕生！阪急・JRの2沿線利用可能な利便性の高いエリアです。前面道路は幅員約15m（歩道を含む）。歩道が整備されているため見通しがよく、車の出し入れもスムーズです。
【3号地/間取り図】LDKは広々約19.5帖！1階に水回りを集約した家事ラク動線も魅力です。2階約4.5帖のサービスルームは、収納スペース、在宅ワークスペースなど生活スタイルに合わせてご活用いただけます。
【●敷地面積／93.94㎡●延床面積／95.57㎡（1階床面積／49.00㎡、2階床面積／46.57㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
阪急京都線「東向日」駅徒歩7分×JR東海道本線「向日町」駅徒歩13分
【路線図】阪急京都線「東向日」駅徒歩7分、JR京都線「向日町」駅徒歩13分。2沿線2駅利用可能で、通勤・通学・お出かけの幅が広がります。
阪急京都線「東向日」駅まで徒歩7分(現地より約500m～530m)。通勤・通学がスムーズな駅近立地！駐輪場が整備されており、自転車でのアクセスも可能です。準急停車駅で、京都都心部へも快適アクセス◎
JR京都線「向日町」駅まで徒歩13分(現地より約1000m～1030m)。阪急京都線のほか、JR京都線もご利用可能な交通利便なエリアです。行先の応じて路線を選ぶことができます。「京都」駅まで3駅です。
生活利便施設が徒歩圏内に点在
【現地案内図】阪急京都線「東向日」駅まで徒歩7分の便利な立地です。買い物施設や小学校、幼保施設など、生活施設が徒歩圏内に揃っています。
向陽幼稚園まで徒歩7分(現地より約500m～530m)。仏教精神に基づき感謝の心を育む教育に取り組んでおられる私立幼稚園です。インターナショナルクラスの設置、様々な課外教室の実施など、特徴ある教育を受けることができます。
向日市立第6向陽小学校まで徒歩10分～11分(現地より約800m～830m)。学校教育目標： 「自分と仲間を大切にし、共によりよく生きようとする児童の育成。～「共に生き、共に学び、共に輝く」～。低学年のお子様にも通いやすい立地です。学校HPでは、学習風景を写真入りで掲載されており、児童の活き活きとした様子をご覧になれます。
ドラッグユタカ東向日店まで徒歩3分(現地より約170m～200m)。営業時間は、9:00～24:00。夜遅くまで営業しており、日々の買い物が便利に。調剤薬局やカーブスが併設されています。第一類を含む医薬品、青果、精肉、冷凍食品など様々な商品が揃っています。
イオンフードスタイル東向日店まで徒歩4分～5分(現地より約300m～330m)。同じ建物内に向日市役所 東向日別館も併設されており、日用品のお買い物と役所関係の手続きにも便利です。営業時間は、8:30～22:00。58台分の駐車スペースが用意されています。
イオンモール京都桂川まで自転車5分(現地より約1400m～1430m)。ファッション、レストランの他、映画館やフィットネスも利用可能な大型のショッピングモールです。駐車台数3100台分完備。自転車でも車でも気軽にアクセスしやすい距離にあります。※営業時間は店舗により異なります。
≪周辺施設≫
- 駅阪急京都線「東向日」駅：徒歩7分(現地より約500m～530m)
- 駅JR京都線(JR東海道本線)「向日町」駅：徒歩13分(現地より約1000m～1030m)
- 小学校向日市立第6向陽小学校：徒歩10分～11分(現地より約800m～830m)
- 中学校向日市立西ノ岡中学校：徒歩23分(現地より1800m～1830m)
- 幼稚園・保育園向陽幼稚園：徒歩7分(現地より約500m～530m)
- ドラッグストアドラッグユタカ東向日店：徒歩3分(現地より約170m～200m)
- スーパーイオンフードスタイル東向日店：徒歩4分～5分(現地より約300m～330m)
- スーパーサンディ向日寺戸店：徒歩4分～5分(現地より約300m～330m)
- ショッピングセンターイオンモール京都桂川：自転車5分(現地より1400m～1430m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【向日市寺戸町中垣内14】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 向日寺戸町 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府向日市寺戸町中垣内14番（地番） |
| 交通 | 阪急京都線「東向日」駅まで徒歩7分 JR京都線「向日町」駅まで徒歩13分 |
| 総面積 | 474.17㎡ |
| 区画数 | 5区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区、埋蔵文化財包蔵地(長岡京跡遺跡)、宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、文化財保護法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側公道約15.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要【第一期】
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 88.81㎡～103.57㎡ |
| 建物面積 | 88.42㎡～95.57㎡ |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 4,890万円～5,090万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第ONEX確建乙訓2520592号 他 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2026年6月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年7月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年1月21日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年1月14日
次回更新日： 2026年1月21日
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