プレサンス アージュ 紫野東藤ノ森町(第1期)

販売価格
4,990万円〜5,390万円
交  通
京都市烏丸線「北大路」駅 徒歩17分
住  所
京都市北区紫野東藤ノ森町17番1 他(地番)
【街並み完成予想図】
第1期、全4邸の建売分譲住宅が2024年10月上旬に完成!制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用◎末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様です。

【街並み完成予想図】 第1期、全4邸の建売分譲住宅が2024年10月上旬に完成!制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用◎末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様です。

【街並み完成予想図】
第1期、全4邸の建売分譲住宅が2024年10月上旬に完成!制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用◎末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様です。
【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【宅配BOX】
パナソニック 宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。
【全体区画図】
京都市北区に、全4家族が集う新たな街並みが誕生します!緑豊かな船岡山公園にほど近い立地。買い物施設や教育施設をはじめとする生活利便施設が身近に揃い、自然と利便性を兼ね備えたエリアです。
【1号地完成予想図/外観パース】
約2.1帖のWICや2つのリビング収納、パントリーなど、収納が豊富な1号地。お車2台を並列駐車可能で、通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝しそうです(車種による)。
【1号地間取り図】
広さの違う2部屋の洋室と2つのサービスルームは、お子様の成長やお仕事、趣味など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。リビング収納が2つあり、散らかりがちなリビングもすっきりと保てそうです。
【●敷地面積/93.55㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.59㎡あり。※登記簿面積95.14㎡●延床面積/97.20㎡(1階床面積/48.60㎡、2階床面積/48.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車イメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。
【現地案内図】
スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターが身近にあり、日常の買い出しから週末のショッピング・グルメまで楽しめるロケーション。教育施設や公園も徒歩圏内に揃います。
【路線図】
地下鉄烏丸線「北大路」駅・「鞍馬口」駅まで徒歩17分(自転車約5分)の立地。「北大路」駅より「京都」駅・「四条」駅まで直通アクセス可能。通勤時間帯(8時台)のバス本数も多く、通勤通学にも便利です。
イオンモール北大路まで1350m~1360m 自転車約5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に複数の用事を済ませることができます。/営業時間10:00~21:00(店舗によって異なる)
エムジーショップ 大徳寺店まで310m~320m 徒歩4分。精肉をはじめ、寿司や弁当・おはぎなどの惣菜、「旬」の青果などの取り扱いがあるスーパー。/営業時間9:30~21:45(年中無休※年始除く)、駐車場有(約4台)
船岡山公園/建勲神社まで290m~300m 徒歩4分。「船岡山公園」は標高112mの小丘にあり、広大な敷地を誇る自然豊かな公園。美しい眺望を楽しむことができます。織田信長公を御祭神として祀られている「建勲神社」が隣接しています。
京都市立紫野小学校まで400m~410m 徒歩5分~6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。学校教育目標:「夢に向かって自ら未来を切り拓く子どもの育成」。
京都市北図書館まで450m~460m 徒歩6分。合同福祉センター内の2階にあり、1階には紫野児童館、3階には老人福祉センターが併設されています。/開館時間(平日)9:30~19:00(土日祝17:00まで)、火曜・年末年始休館
JCHO京都鞍馬口医療センターまで1200m~1220m 自転車約5分。1962年に総合病院となり、1997年に厚生省指定臨床 研修病院の指定を受け、地域の基幹病院として活動されています。/診療受付時間8:30~12:00、土日祝・年末年始休診
【4号地/外観】
【4号地/外観】

≪内装写真≫

≪外観写真≫

【4号地/外観】
【4号地/外観】

≪PLAN ~たっぷり収納×家事ラク動線の住まい~≫

【1号地間取り図】 広さの違う2部屋の洋室と2つのサービスルームは、お子様の成長やお仕事、趣味など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。リビング収納が2つあり、散らかりがちなリビングもすっきりと保てそうです。 【●敷地面積/93.55㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.59㎡あり。※登記簿面積95.14㎡●延床面積/97.20㎡(1階床面積/48.60㎡、2階床面積/48.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車イメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。

《標準仕様》

【制震ダンパー MIRAIE】 ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
【宅配BOX】 パナソニック 宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪ワクワク広がる!便利なロケーション≫

イオンモール北大路まで1350m~1360m 自転車約5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に複数の用事を済ませることができます。/営業時間10:00~21:00(店舗によって異なる)
エムジーショップ 大徳寺店まで310m~320m 徒歩4分。精肉をはじめ、寿司や弁当・おはぎなどの惣菜、「旬」の青果などの取り扱いがあるスーパー。/営業時間9:30~21:45(年中無休※年始除く)、駐車場有(約4台)
セブンイレブン 京都北大路大宮店まで350m~360m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンカフェ・お酒・たばこなどの取り扱いがあるコンビニ。利用可能サービス:ATM・マルチコピー機・店舗留置サービスなど。/営業時間:24時間営業
【現地案内図】 スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターが身近にあり、日常の買い出しから週末のショッピング・グルメまで楽しめるロケーション。教育施設や公園も徒歩圏内に揃います。
船岡山公園/建勲神社まで290m~300m 徒歩4分。「船岡山公園」は標高112mの小丘にあり、広大な敷地を誇る自然豊かな公園。美しい眺望を楽しむことができます。織田信長公を御祭神として祀られている「建勲神社」が隣接しています。

≪子育て世帯にも嬉しい立地≫

京都市立紫野小学校まで400m~410m 徒歩5分~6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。学校教育目標:「夢に向かって自ら未来を切り拓く子どもの育成」。
復活幼稚園まで700m~710m 徒歩9分。創立以来、キリスト教の精神を基盤とする教育が行われているほか、モンテッソーリ教育や異年齢保育が取り入れられています。自園調理による給食制。早朝保育・預かり保育有。
京都市立嘉楽中学校まで1100m~1120m 徒歩14分。学校教育目標:「将来の夢を実現するために,自らを磨き続けられる人間の育成」。学校HPにて、授業・行事の様子、年間行事予定、部活動の様子などが写真付きで紹介されています。
京都市北図書館まで450m~460m 徒歩6分。合同福祉センター内の2階にあり、1階には紫野児童館、3階には老人福祉センターが併設されています。/開館時間(平日)9:30~19:00(土日祝17:00まで)、火曜・年末年始休館
JCHO京都鞍馬口医療センターまで1200m~1220m 自転車約5分。1962年に総合病院となり、1997年に厚生省指定臨床 研修病院の指定を受け、地域の基幹病院として活動されています。/診療受付時間8:30~12:00、土日祝・年末年始休診
≪周辺施設≫
  • 幼稚園・保育園
    京都市上京保育所:徒歩4分(現地より300m~320m)
  • 幼稚園・保育園
    きょうと保育園:徒歩8分(現地より630m~640m)
  • 幼稚園・保育園
    復活幼稚園:徒歩9分(現地より700m~710m)
  • 幼稚園・保育園
    京都市立乾隆幼稚園:徒歩12分(現地より900m~920m)
  • 小学校
    京都市立紫野小学校:徒歩5分~6分(現地より400m~410m)
  • 中学校
    京都市立嘉楽中学校:徒歩14分(現地より1100m~1120m)
  • コンビニ
    セブンイレブン 京都北大路大宮店:徒歩5分(現地より350m~360m)
  • コンビニ
    ファミリーマート 薬ヒグチ西陣北店:徒歩7分(現地より530m~550m)
  • スーパー
    エムジーショップ 大徳寺店:徒歩4分(現地より310m~320m)
  • スーパー
    生鮮館なかむら 紫明店:徒歩9分(現地より650m~660m)
  • スーパー
    ライフ 智恵光院店:徒歩9分(現地より680m~700m)
  • スーパー
    デイリーカナートイズミヤ千本北大路店:徒歩11分(現地より850m~860m)
  • ドラッグストア
    ココカラファイン 大宮鞍馬口店:徒歩4分(現地より290m~310m)
  • ドラッグストア
    ダックス 京都紫野店:徒歩5分~6分(現地より400m~410m)
  • ショッピングセンター
    イオンモール北大路:自転車約5分(現地より1350m~1360m)
  • 公園
    船岡山公園/建勲神社:徒歩4分(現地より290m~300m)
  • 公園
    紫野宮西公園:徒歩8分(現地より620m~640m)
  • 公園
    扇町公園:徒歩9分(現地より700m~720m)
  • 公園
    西陣児童公園:徒歩10分~11分(現地より800m~820m)
  • その他環境
    大徳寺:徒歩5分(現地より350m~360m)
  • その他環境
    金閣寺:自転車約6分(現地より1600m~1620m)
  • 病院
    杉山小児科:徒歩4分(現地より280m~290m)
  • 病院
    JCHO京都鞍馬口医療センター:自転車約5分(現地より1200m~1220m)
  • 郵便局
    京都大宮鞍馬口郵便局:徒歩3分~4分(現地より240m~250m)
  • 図書館
    京都市北図書館:徒歩6分(現地より450m~460m)
  • 銀行
    京都信用金庫 北大路支店:徒歩5分~6分(現地より400m~410m)
  • 銀行
    京都銀行 紫野支店:徒歩7分(現地より550m~560m)
  • 役所
    京都市北区総合庁舎本庁舎/北区役所:徒歩12分(現地より900m~910m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分、自動車分数は400mを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫

・お車の場合:カーナビでは【京都市北区紫野東藤ノ森町17-1付近】をご登録ください。

OUTLINE
物件概要
物件名プレサンス アージュ 紫野東藤ノ森町(第1期)
所在地京都府京都市北区紫野東藤ノ森町17番1 他(地番)
交通地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩約17分(自転車約5分)
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩約17分(自転車約5分)
総面積453.06㎡(登記簿面積)
区画数4区画
地目宅地
土地の権利状態所有権
用途地域準工業地域
地区・街区市街化区域、準防火地域、15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物:第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域、近景デザイン保全区域(23-1)(45)、事前協議区域(23-1)、遠景デザイン保全区域(11)(16)(49)、眺望空間保全区域(45)
その他法令上の制限景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率60%
容積率200%
道路幅員西側公道約4.0m
私道負担あり(約0.75㎡~1.59㎡)
設備関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態媒介
事業主(売主) 株式会社プレサンス住販
販売会社 株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要【第1期】
販売戸数4戸
土地面積89.84㎡~132.52㎡(有効敷地面積)
建物面積97.20㎡・99.22㎡
間取り1LDK+3S(納戸)~4LDK
販売価格4,990万円~5,390万円(消費税・外構費込)
建築確認番号第トラスト23-2889号 他
構造木造軸組2階建て
建物の完成竣工済(2024年10月上旬/1戸)、2024年11月中旬予定(3戸)
引渡時期2024年12月中旬予定(1戸)、2024年12月下旬予定(3戸)
  • ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
  • ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日: 2024年10月4日
次回更新日: 2024年10月18日

お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階