プレサンスアージュ長岡天神Ⅱ

販売価格

4,390万円・4,950万円（消費税・外構費込）

交　　通

阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩約12分
JR京都線(JR東海道本線)「長岡京」駅まで徒歩約18分

住　　所

京都府長岡京市長岡一丁目49番他（地番）

全4邸の新築邸宅が2023年9月に誕生予定！
阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩12分。
買い物施設・教育施設・複数の公園も徒歩圏内に揃う、暮らしやすい住環境◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆2路線2駅利用可能！便利な交通環境
・阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩12分。
・JR京都線(JR東海道本線)「長岡京」駅まで徒歩18分。

◆子育て世帯にも暮らしやすい住環境
・長岡京市立深田保育所：徒歩3分(約170～180m)
・長岡第六小学校：徒歩10分～11分(約800m～810m)
・深田南公園：徒歩2分(約110m～120m)

《アージュの標準装備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
・ご不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ長岡天神Ⅱ》

機能的な標準設備と充実の収納を備えた「アージュの家」。2023年9月完成予定！

《2路線2駅利用可能！》

阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩12分！
大阪梅田・京都方面にも軽快アクセスが叶う利便性の高いロケーション。

《のびのびと暮らせる住環境》

複数の公園が徒歩5分圏内に点在。教育施設も身近に揃い、子育て世帯にもおすすめです◎

【完成予想図/外観パース】全4邸の新築邸宅が、2023年9月に誕生します。「アージュの家」は食器洗浄乾燥機や床暖房、ミストサウナ付き浴室乾燥機などの便利な標準設備が充実した機能性の高い住まいです！

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《現地写真》

【前面道路を含む現地写真】大阪梅田・京都方面にもアクセスしやすく、毎日の通勤・通学からレジャーまで、暮らしの楽しみが広がります。

【前面道路を含む現地写真】複数の公園が徒歩5分圏内に揃う、豊かな自然を感じられる穏やかな住環境。子育て世帯も住みよいエリアです。

【現地写真】

≪PLAN　～新たに整えられた全4邸の新築邸宅が誕生～≫

【間取り図/1号地】お子様部屋も確保しやすい4LDKのプラン。18帖超えのLDKは隣接する洋室を開放することで、よりゆったりと過ごせる開放的な空間に。WIC・SCL・パントリー・リビング収納など、随所に収納を配置しています。

≪毎日のお買い物や所用もスムーズに≫

西友長岡店まで現地より950m～960m 徒歩12分～13分。3階建ての総合スーパー。1階：食料品、2階：日用品、教室やファッションなどの専門店、3階：100円ショップ、理容室などの専門店が入っています。ATM・ベビー休憩室有。/営業時間9:00～21:00、駐車場有

リバティ長岡店まで現地より800m～810m 徒歩10分～11分。生鮮食品・お惣菜・日用品などの取り扱いがあるスーパー。月曜日～日曜日まで、お買得な商品が毎日日替わりで販売されています。/営業時間9：00～20：00

ココカラファインドラッグストアホップス長岡店まで現地より350m～360m 徒歩5分。医薬品・化粧品から日用品や、お菓子、お米などの食品、ペット関連の商品まで、幅広い取り扱いがあります。酒類取扱店舗。/営業時間9:00～21:00、駐車場有

長岡京柴の里郵便局まで現地より500m～510m 徒歩7分。取り扱いサービス:郵便・貯金・ATM・保険。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～18:00、土曜9:00～17:00、駐車場有

長岡京病院まで現地より1400m～1410m 徒歩18分(自転車約5分)。診療科目：内科・消化器内科・脳神経内科・循環器内科・外科・消化器外科・整形外科など。駅に近く、お子様や高齢者も通いやすい立地です。/外来受付時間9：00～12：00、午後・日祝休診

≪教育施設・公園が徒歩圏内に揃う街≫

【現地案内図】お車でお越しの方はカーナビにて「京都府長岡京市長岡1丁目34-21」とご入力ください。

北開田第二公園まで現地より180m～190m 徒歩3分。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

今里こども園まで現地より400m～410m 徒歩5分～6分。6か月～5歳児の保育が行われている認定こども園。送迎負担の少ない距離のため、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

長岡京市立長岡第六小学校まで現地より800m～810m 徒歩10分～11分。6年間毎日通うのに、負担が少ない距離。集団登校が行われているため、低学年のお子様のいるご家庭の保護者の方も、安心して見送る事ができそうです。HPに学校生活の様子などが掲載されています。

長岡京市立長岡中学校まで現地より1100m～1110m 徒歩14分。「自主・友愛・剛健」が校訓として掲げられています。タブレットを含めたICT機器の活用や、読書時間の確保などによる、確かな学力を身に着けるための取り組みが行われています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

長岡京市立深田保育所：徒歩3分（現地より170ｍ～180ｍ）
幼稚園・保育園

ゆりかご保育園：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
幼稚園・保育園

今里こども園：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
幼稚園・保育園

長岡京市立新田保育所：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～810ｍ）
幼稚園・保育園

一里塚幼稚園：徒歩13分（現地より1010ｍ～1020ｍ）
小学校

長岡京市立長岡第六小学校：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～810ｍ）
中学校

長岡京市立長岡中学校：徒歩14分（現地より1100ｍ～1110ｍ）
コンビニ

ファミリーマート長岡京野添店：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
コンビニ

セブンイレブン長岡京セブン通り店：徒歩10分（現地より750ｍ～760ｍ）
スーパー

リバティ長岡店：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～810ｍ）
スーパー

西友長岡店：徒歩12分～13分（現地より950ｍ～960ｍ）
スーパー

万代長岡天神店：自転車5分（現地より1300ｍ～1310ｍ）
スーパー

フレンドマート長岡京店：自転車5分（現地より1310ｍ～1320ｍ）
スーパー

イズミヤ長岡店：自転車5分（現地より1300ｍ～1310ｍ）
ドラッグストア

ココカラファインドラッグストアホップス長岡店：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
病院

なかやま医院：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
病院

岡部歯科医院：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
病院

いちまる整形外科クリニック：徒歩9分（現地より650ｍ～660ｍ）
病院

長岡京病院：自転車5分（現地より1400ｍ～1410ｍ）
公園

深田南公園：徒歩2分（現地より110ｍ～120ｍ）
公園

北開田公園：徒歩3分（現地より170ｍ～180ｍ）
公園

北開田第二公園：徒歩3分（現地より180ｍ～190ｍ）
公園

深田公園/深田公園グラウンド：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
公園

中開田公園：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
公園

長岡公園/長岡天満宮：自転車5分（現地より1400ｍ～1410ｍ）
郵便局

長岡京柴の里郵便局：徒歩7分（現地より500ｍ～510ｍ）
銀行

りそな銀行長岡天神支店：徒歩10分（現地より750ｍ～760ｍ）
銀行

みずほ銀行長岡天神支店：徒歩11分（現地より850ｍ～860ｍ）
銀行

京都銀行長岡支店：徒歩13分（現地より1000ｍ～1010ｍ）
役所

長岡京市役所：徒歩11分（現地より860ｍ～870ｍ）
図書館

長岡京市立図書館：自転車4分～5分（現地より1200ｍ～1210ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都府長岡京市長岡1丁目34-21】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ長岡天神Ⅱ
所在地	京都府長岡京市長岡一丁目49番他（地番）
交通	阪急電鉄京都本線「長岡天神」駅まで徒歩約12分 JR京都線(JR東海道本線)「長岡京」駅まで徒歩約18分
総面積	485.72㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、長岡京市まちづくり条例
その他法令上の制限	景観法（長岡京市景観計画：市街地景観区域）、文化財保護法（埋蔵文化財包蔵地：長岡京跡）、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	160%
道路幅員	北側公道約3.0ｍ
私道負担	なし
開発許可番号	開発許可事業まちづくり協議済証番号（長岡京市指令建都第216号）
造成工事完了予定時期	2023年8月下旬完了予定
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	106.52㎡・132.86㎡
建物面積	98.18㎡・100.44㎡
間取り	2LDK+2F・4LDK
販売価格	4,390万円・4,950万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第ONEX確建乙訓2221569号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2023年9月中旬予定
引渡時期	2023年9月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

■返済例■

■提携ローンのご案内■

情報更新日： 2023年9月15日
次回更新日： 2023年9月29日

現地にはスタッフが待機しておりません。
ご見学ご希望の方は下記よりお問合せください。

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来場予約

お問合せは「プレサンスアージュ長岡天神Ⅱ 」係まで

0120-312-346

営業時間／平日 11:00～21:00
土日祝 10:00～21:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。