プレサンスアージュ紫野上門前町

販売価格

4,630万円～4,980万円（消費税・外構費込）

交　　通

地下鉄烏丸線「北大路駅」まで徒歩約15分（自転車4分）

住　　所

京都府京都市北区紫野上門前町5番1他（地番）

～いよいよ最終2邸～
【モデル内覧会開催中！】
快適動線×収納豊富な「アージュの家」～通り抜けられない安心の区画形状、解放的な住まい。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩15分、自転車約4分。京都市内主要エリアへのアクセスもスムーズな場所です。

《アージュの標準装備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
・ご不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。

《便利な周辺環境》
小学校|京都市立鳳徳小学校：徒歩6分（440m~450ｍ）
中学校|京都市立旭丘中学校：徒歩12分（940m~950ｍ）
ショッピングセンター|イオンモール北大路：徒歩12分（950m~960ｍ）
郵便局|京都紫竹郵便局：徒歩6分（470m~480ｍ）
公園|紫野柳公園：徒歩7分（520ｍ～530ｍ）
病院|京都からすま病院：自転車5分（1360ｍ～1370ｍ）

物件チェックポイント

≪いよいよ最終2邸！プレサンスアージュ紫野上門前町≫

こだわりの家事ラク動線設計と豊富な収納を設けた、新築邸宅が誕生します！

≪大型商業施設も徒歩圏内に。利便性の高い住環境≫

閑静な住宅街に位置しながら、京都市内への快適アクセスが叶う、利便性も兼ね備えたロケーション。

≪子育て世帯にもおすすめ≫

保育施設や小学校、公園が徒歩10分圏内！送迎・通学、行事参加もスムーズに◎

【2号地間取り図】全室に収納を設けた4LDK邸宅。2階と3階の2フロアにバルコニーを配置した開放的なプラン。インナーガレージは車用の駐車スペースと、バイクや自転車用の駐輪用のスペースを別々に配置しました。

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≪PLAN　～モデル内覧会開催中！～≫

【3号地間取り図】豊富な収納を設けたプラン。玄関の大きなSCLの他、リビング収納や各部屋の収納など、ご家族のニーズに合わせて多様にご活用いただけます。2階と3階の2フロアに南向きのバルコニーを配置した開放的なプラン。

≪お子様の健やかな成長をサポート≫

紫野柳公園まで520~530m 徒歩7分。広々とした公園で、お子様とお散歩で訪れやすい距離にあります。公園全体が見渡せるベンチとテーブルがあるので、遊具で遊ぶお子様を見守りながらゆったりとくつろぎのひとときを過ごすこともできます。

京都市立鳳徳小学校まで440~450m 徒歩6分。低学年のお子様でも通いやすい通学距離の小学校。学校のホームページでは、学年ごとの行事や給食の献立などが公開されているので、お子様の学校生活の様子を垣間見ることができます。

京都市立旭丘中学校まで940~950m 徒歩12分。部活動の大会の様子や地区駅伝大会など、勉強だけでなく様々な活動の様子がHPで公開されています。校内の明るい雰囲気が伝わってくるようです。

≪暮らしにゆとりをもたらす快適ロケーション≫

イオンモール北大路まで950m～960ｍ徒歩12分。食品はもちろん、バリエーション豊かな専門店や飲食店が揃うショッピングモールが徒歩圏内に。季節感のあるイベントもあり、休日にご家族そろってお買い物が楽しめるスポットです。

京都紫竹郵便局まで470m~480m 徒歩6分。現地からアクセスしやすい距離にあり、平日は郵便・貯金・保険の窓口が稼働しています。ATMは土日も利用可能なので利便性も◎駐車場は1台分確保されています。

京都からすま病院まで1,360m~1,370 自転車5分。診療科目は、内科・外科・整形外科・婦人科・放射線科。リハビリテーション室も備えています。健康診断や人間ドックも実施しているので、日頃の健康管理にも寄り添ってくれる病院です。

≪周辺施設≫

小学校

京都市立鳳徳小学校：徒歩6分（440m~450ｍ）
中学校

京都市立旭丘中学校：徒歩12分（940m~950ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール北大路：徒歩12分（950m~960ｍ）
郵便局

京都紫竹郵便局：徒歩6分（470m~480ｍ）
公園

紫野柳公園：徒歩7分（520ｍ～530ｍ）
病院

京都からすま病院：自転車5分（1360ｍ～1370ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

カーナビでは【京都市北区紫野上門前町6-2付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ紫野上門前町
所在地	京都府京都市北区紫野上門前町5番1他（地番）
交通	地下鉄烏丸線「北大路駅」まで徒歩約15分（自転車4分）
開発面積	571.04㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、西陣特別工業地区、山並み背景型建造物修景地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、高度地区（15ｍ第二種）、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	開発道路6.0ｍ、北側公道約7.4ｍ、南側私道約3.0ｍ～約3.6ｍ
私道負担	あり（南側道路0.81㎡～3.41㎡、開発道路136.94㎡：持分1/7）
開発許可番号	第4940号（2022年5月20日）
造成工事完了予定時期	2022年11月下旬完成済
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	2戸
土地面積	60.00㎡・60.04㎡
建物面積	109.34㎡・118.81㎡（内車庫面積12.15㎡・19.48㎡含む）
間取り	2LDK＋2F・3LDK+F
販売価格	4,630万円・4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2023-00099号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2023年7月下旬予定
引渡時期	2023年8月中旬予定