プレサンスアージュ紫野上門前町

販売価格

3,980万円～4,880万円（消費税・外構費込）

交　　通

地下鉄烏丸線「北大路駅」まで徒歩約15分（自転車4分）

住　　所

京都府京都市北区紫野上門前町5番1他（地番）

～2023年4月完成予定！快適動線×収納豊富な「アージュの家」～
通り抜けできない安心の区画形状、開放的な住まい。
小学校まで徒歩6分！子育て世帯も住みよい住環境◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩15分、自転車約4分。
　京都市内主要エリアへのアクセスもスムーズな立地です。
■「アージュの家」の標準装備
　スマートキー、床暖房、食器洗乾燥機、ミストサウナ付浴室乾燥機など
■WIC・SCL・パントリーなど、随所に収納付きですっきりと保てる住まい(6号地)。
■階段利用なく、洗面室～バルコニーの移動が可能な家事ラク動線(6号地)。
■子育て世帯に嬉しい住環境◎
・京都市立鳳徳小学校まで徒歩6分(約440m～450ｍ)
・イオンモール北大路まで徒歩12分(約950m～960ｍ)

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ紫野上門前町≫

こだわりの家事ラク動線設計と豊富な収納を設けた、新築邸宅4棟が誕生します！

≪大型商業施設も徒歩圏内に。利便性の高い住環境≫

閑静な住宅街に位置しながら、京都市内への快適アクセスが叶う、利便性も兼ね備えたロケーション。

≪子育て世帯にもおすすめ≫

保育施設や小学校、公園が徒歩10分圏内！送迎・通学、行事参加もスムーズに◎

【現地外観写真】地下鉄烏丸線「北大路駅」駅まで自転車で約4分の立地(徒歩15分)。開放的な区画形状とこだわりの設計で、家族みんなが快適に暮らせる住まい。周辺環境も合わせてぜひご検討ください。

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≪PLAN　～2023年4月完成予定！～≫

【6号地間取り図】 WICとSCL、パントリーなど、随所に収納を設けた4LDK邸宅。折り上げ天井を設けたLDKは、南向きのバルコニーから陽光が降り注ぐ開放的な空間です。洗面室～バルコニーへの動線も良好でスムーズなお洗濯が叶います。雨天時の荷物の積み下ろしやお子様の車の乗降にも安心のインナーガレージを配置しました。

≪お子様の健やかな成長をサポート≫

紫野柳公園まで520~530m 徒歩7分。広々とした公園で、お子様とお散歩で訪れやすい距離にあります。公園全体が見渡せるベンチとテーブルがあるので、遊具で遊ぶお子様を見守りながらゆったりとくつろぎのひとときを過ごすこともできます。

京都市立鳳徳小学校まで440~450m 徒歩6分。低学年のお子様でも通いやすい通学距離の小学校。学校のホームページでは、学年ごとの行事や給食の献立などが公開されているので、お子様の学校生活の様子を垣間見ることができます。

京都市立旭丘中学校まで940~950m 徒歩12分。部活動の大会の様子や地区駅伝大会など、勉強だけでなく様々な活動の様子がHPで公開されています。校内の明るい雰囲気が伝わってくるようです。

≪暮らしにゆとりをもたらす快適ロケーション≫

イオンモール北大路まで950m～960ｍ徒歩12分。食品はもちろん、バリエーション豊かな専門店や飲食店が揃うショッピングモールが徒歩圏内に。季節感のあるイベントもあり、休日にご家族そろってお買い物が楽しめるスポットです。

京都紫竹郵便局まで470m~480m 徒歩6分。現地からアクセスしやすい距離にあり、平日は郵便・貯金・保険の窓口が稼働しています。ATMは土日も利用可能なので利便性も◎駐車場は1台分確保されています。

京都からすま病院まで1,360m~1,370 自転車5分。診療科目は、内科・外科・整形外科・婦人科・放射線科。リハビリテーション室も備えています。健康診断や人間ドックも実施しているので、日頃の健康管理にも寄り添ってくれる病院です。

≪周辺施設≫

小学校

京都市立鳳徳小学校：徒歩6分（440m~450ｍ）
中学校

京都市立旭丘中学校：徒歩12分（940m~950ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール北大路：徒歩12分（950m~960ｍ）
郵便局

京都紫竹郵便局：徒歩6分（470m~480ｍ）
公園

紫野柳公園：徒歩7分（520ｍ～530ｍ）
病院

京都からすま病院：自転車5分（1360ｍ～1370ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

カーナビでは【京都市北区紫野上門前町6-2付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ紫野上門前町
所在地	京都府京都市北区紫野上門前町5番1他（地番）
交通	地下鉄烏丸線「北大路駅」まで徒歩約15分（自転車4分）
開発面積	571.04㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、西陣特別工業地区、山並み背景型建造物修景地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、高度地区（15ｍ第二種）、準防火地域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路6.0ｍ、北側公道約7.4ｍ、南側私道約3.0ｍ～約3.6ｍ
私道負担	あり（南側道路0.81㎡～3.41㎡、開発道路136.94㎡：持分1/7）
開発許可番号	第4940号（2022年5月20日）
造成工事完了予定時期	2022年11月下旬完成済
設備	電気、公営水道、都市ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	60.00㎡～62.24㎡
建物面積	98.76㎡～122.68㎡（内車庫面積2.2㎡～21.57㎡含む）
間取り	3LDK＋F～4LDK
販売価格	3,980万円～4,880万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第技建認2022-00921号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2023年4月下旬予定
引渡時期	2023年5月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2023年3月14日
次回更新日： 2023年3月28日

現地にはスタッフが待機しておりません。
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お問合せは「プレサンスアージュ紫野上門前町」係まで

0120-699-998

営業時間／平日AM11:00〜PM8:30
土日祝AM10:00〜PM8:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。