プレサンスアージュ学園朝日町

販売価格

3,960万円〜3,990万円

交　　通

近鉄奈良線「学園前」駅徒歩10分

住　　所

奈良市学園朝日町627番10 他（地番）

《快速急行停車駅》近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩10分。
「大阪難波」駅まで直通25分 ※快速急行利用時（平常時は26分）
二方道路で開放的な立地！
制震ダンパー「MIRAIE」・宅配BOXを標準装備。

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

・《快速急行停車駅》近鉄奈良線「学園前」駅徒歩10分。
　「大阪難波」駅まで直通25分でアクセス可能。通勤・通学に便利です。
・全居室収納を備えた、居住空間を有効に使える間取り。
・食器洗浄乾燥機や浄水器、宅配ボックスなど、日々の暮らしをサポートする設備・仕様。
・スーパー、小学校、公園、病院が徒歩15分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
・各棟1台分のインナーガレージあり(車種制限あり)。

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ学園朝日町≫

二方道路を生かした間取りを採用！陽光差し込む南東側にはリビング、バルコニー、居室を配置し、心地の良い住まい。

≪小学校やスーパーが徒歩12分圏内≫

利便性と子育て環境が両立する、暮らしやすいロケーションです。

≪安心・快適な設備仕様≫

複層ガラス、TVモニタ付きインターホン、スマートキーなど、日々の暮らしが充実する設備を標準装備。

19.5帖の広々LDKが魅力の4LDKプラン

【2号地/間取り図】個々の時間も大切にできる「4LDK」の住まい。生活のメインスペースとなるLDKは、約19.5帖の広さを確保しました。リビング階段を採用し、ご家族コミュニケーションが弾む間取りです。【●敷地面積／88.39㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約12.57㎡あり●延床面積／103.87㎡（1階床面積／55.48㎡（内車庫面積7.56㎡含む）、2階床面積／48.39㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

暮らしやすいロケーション

万代学園前店まで930～950m 徒歩12分。HPにデジタルチラシが掲載されており、お得な商品を事前に確認することができます。118台分の駐車場あり。/営業時間9:00～22:00。

医療法人松本快生会西奈良中央病院まで660～680m 徒歩9分。内科や外科、リハビリテーション科の他、健康管理センターや血液浄化センター(人工透析)など様々な診療科のある病院です。

奈良西郵便局まで580～600m 徒歩8分。取扱サービスは郵便・ゆうゆう窓口・貯金・保険・ATMです。歩いても負担の少ない距離にあり、荷物の発送やATMの利用時にも便利です。

子育て世帯のご家族にもおすすめ

認定こども園鶴舞保育園まで480～500m 徒歩6～7分。カトリック精神に基づき、子どもたち一人ひとりは神様からの預かりものという信念のもと、愛の体験ができる保育を目指しています。

奈良市立鶴舞小学校まで870～890m 徒歩11～12分。低学年のお子様でも無理なく通うことができそうです。学校HPでは、授業風景や生活の様子が写真付きで紹介されています。

奈良市立登美ヶ丘中学校まで1740～1760m 徒歩22分。「友愛・創造・貫徹」を校訓に掲げている中学校です。学校までは少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすく、自立心が養われそうです。

≪周辺施設≫

スーパー
万代学園前店：徒歩12分（現地より930～950ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前（北館）：徒歩7～8分（現地より550～570ｍ）
幼稚園・保育園
認定こども園鶴舞保育園：徒歩6～7分（現地より480～500ｍ）
小学校
奈良市立鶴舞小学校：徒歩11～12分（現地より870～890ｍ）
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校：徒歩22分（現地より1740～1760ｍ）
病院
医療法人松本快生会西奈良中央病院：徒歩9分（現地より660～680ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：徒歩8分（現地より580～600ｍ）
公園
大渕池公園(東地区)：徒歩15分（現地より1160～1180ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年2月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市学園朝日町7-3付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ学園朝日町
所在地	奈良県奈良市学園朝日町627番10 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約10分
総面積	302.88㎡（登記簿面積）
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北都住宅地景観区域
その他法令上の制限	景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、屋外広告物第3種禁止区域
建ぺい率	60%
容積率	160%
道路幅員	北西側公道約4.0ｍ、南東側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地：約13.59㎡、2号地：約12.57㎡、3号地：約11.54㎡）
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	3戸
土地面積	88.39㎡・88.40㎡（有効敷地面積）
建物面積	100.71㎡～103.87㎡（内車庫面積6.07㎡～8.77㎡含む）
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK
販売価格	3,960万円・3,990万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第24確認建築財なら1800号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年8月上旬予定
引渡時期	2025年9月中旬予定
取引条件有効期限	2025年5月5日