プレサンスアージュ西宮香櫨園

販売価格

5,280万円（消費税・外構費込）

交　　通

JR神戸線「さくら夙川」駅まで徒歩13分、阪神本線「香櫨園」駅徒歩約9分、「西宮」駅徒歩約12分～13分

住　　所

兵庫県西宮市宮前町46番35 他（地番）

≪いよいよ最終1邸≫
家事動線に配慮した3階建ての住まい。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
≪プレサンスアージュ西宮香櫨園≫
・最終1邸！順次収納を設けた、3階建ての新築分譲住宅。
・南向きバルコニーから陽光が差し込む、明るい住まい。

《アージュの標準装備》
・食器洗浄乾燥機や浄水器付き、タカラスタンダードの家事ラクキッチン。
・ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、TOTOのシステムバス。
・ご不在の際も荷物を受け取る宅配ボックス。

《周辺環境》
・万代西宮前浜店まで徒歩6分(約450m～470m)
・西宮市立浜脇小学校まで徒歩5分(約340m～350m)・西宮市立浜脇中学校まで徒歩3分～ 4分(約230m
～ 250m)
・宮前公園まで徒歩1分～2分(約80m～100m)

物件チェックポイント

《いよいよ最終1邸！プレサンスアージュ西宮香櫨園》

特徴的な区画形状を活かした間取り設計。駐車場・駐輪スペースやパティオなど、暮らしやすさにこだわった新築邸宅。

《便利な設備・収納付きで快適な暮らしを》

LD部分に床暖房を搭載。パントリーやフリールームなど、豊富な収納でいつでもすっきりと。

《生活利便施設が徒歩圏内に揃うロケーション》

幼稚園・小学校・中学校などの教育施設や、スーパー・コンビニなどの買い物施設までのアクセス良好！

【区画図】前面道路の幅員は広々約10.0m。車2台が余裕をもってすれ違える広さの道路です。全区画1台以上の駐車スペースを確保(車種による)。お車の出し入れもスピーディに行えそうです。

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≪間取りプラン≫

【間取り8号地】 1階部分に水回りを集約したプラン。将来間仕切り可能なフリールームは合わせて約10.5帖の洋室として使用できます。2階のLDKは南側にバルコニーに設けることで採光が取れ明るい印象になっています。各居室を収納を設けているのでご家族の荷物をゆとりをもって収納できます。

≪教育施設・公園が徒歩圏に揃うロケーション≫

西宮市立浜脇小学校まで380m～390m　徒歩5分。1872年に開校された歴史ある小学校。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。

西宮市立浜脇中学校まで270m～280m　徒歩4分。「確かな学力を身につけ、心豊かに育つ生徒の育成」が教育目標として掲げられています。HP上に食育だよりが毎月更新されるなど、食育にも力を入れている学校です。

川添公園まで410m　徒歩6分。ブランコ・滑り台・鉄棒などの遊具が設置されているほか、砂場が設けられています。トイレやベンチが設置されているため、ゆったりとくつろぐことができる公園です。

≪生活利便施設がバランスよく点在≫

万代西宮前浜店まで440m　徒歩6分。生鮮食品・日用品・お酒などの取り扱いがあります。HP上でデジタルチラシを確認可能です。薬店が併設されています。/営業時間9:00～22:00

尼崎信用金庫香櫨園支店まで150m～160m　徒歩2分。外国為替・投資信託・貸金庫などの取り扱いサービスがあります。ATMは土日祝も利用可能です。/窓口営業時間(平日)9:00～15:00、駐車場有

やまかげクリニックまで530m～540m　徒歩7分。内科・外科・胃腸科・肛門科などの診療科目があります。各種ワクチンの接種や、検診にも対応されています。/診療時間9:00～12:00、16:30～19:30(月火水金)、9:00～12:00(木土)、日祝休診

≪周辺施設≫

小学校

西宮市立浜脇小学校：徒歩5分(380m～390m)
中学校

西宮市立浜脇中学校：徒歩4分(270m～280m)
スーパー

万代西宮前浜店：徒歩6分(440m)
銀行

尼崎信用金庫香櫨園支店：徒歩2分(150m～160m)
公園

川添公園：徒歩6分(410m)
病院

やまかげクリニック：徒歩7分(530m～540m)

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2022年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【西宮市宮前町6-26付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西宮香櫨園
所在地	兵庫県西宮市宮前町46番35 他（地番）
交通	JR神戸線「さくら夙川」駅まで徒歩13分、阪神本線「香櫨園」駅徒歩約9分、「西宮」駅徒歩約12分～13分
総面積	814.80㎡
区画数	9区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、第4種高度地区
その他法令上の制限	景観法、航空法、河川法、廃棄物の処理及び清掃に関する法律
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約5.9ｍ、西側公道約10.1ｍ
私道負担	なし
造成工事完了予定時期	2022年1月上旬完了済
設備	電気、都市ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	99.79㎡
建物面積	104.08㎡
間取り	2LDK+2F
販売価格	5,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第J22-00372号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2022年12月下旬
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。