プレサンス アージュ 南登美ヶ丘WEST
販売価格 4,490万円
交 通 近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩22分
住 所 奈良市南登美ヶ丘3388番 他（地番）
◆◆キャンセル住戸発生！◆◆
頭金０円 月々支払い８万円台～
プレサンスアージュ 南登美ヶ丘WEST３号地◎販売価格4,490万円(消費税・外構費込)をご購入の場合
◎金融機関/りそな銀行◎借入金額4,490万円（頭金0円・ボーナス払い時返済額150,393円/年２回）◎変動金利0.64%（優遇金利2.235%適用後）◎借入期間40年◎月々返済額81,013円◎元利均等返済利用※詳しくは下記「住宅提携ローンのご案内」でご確認下さい。
奈良初、プレサンスグループのプレサンス住販が創る新街区が誕生！
敷地約39坪！全8邸の新築分譲一戸建て。～省エネ基準適合住宅～
西側幅員8.0m公道に接道。採光良好、開放的なランドプラン。
《快速急行停車駅》近鉄奈良線「学園前」駅が最寄り。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 南登美ヶ丘WEST◆
・敷地約39坪！南側幅員約6.0m道路に面した区画を中心とした街区設計。
さらに建物を道路からセットバックし南側採光を充分に確保。
・「ミラブル・ミラバス」、「制震ダンパーMIRAIE」、「ガス衣類乾燥機乾太くん」などのトレンドの設備仕様を標準装備。
・平坦かつ閑静な土地に立地。複数の公園が身近にあり、穏やかな自然を感じられる住環境です。
◆周辺環境◆
・万代 学園前店：徒歩9分
・パラディ学園前：自転車約6分
・学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩約5分
物件チェックポイント
～いよいよラスト１邸！～
《プレサンスアージュ 南登美ヶ丘WEST》
敷地約39坪！平坦かつ閑静な住宅地に、全8邸が誕生！
《自然と利便性を兼ね備えたロケーション》
買い物施設・郵便局・公園・教育施設・病院が徒歩・自転車圏内に揃います。
《トレンドの設備仕様を標準装備！》
「ミラブル・ミラバス」「制震ダンパーMIRAIE」をはじめ、食洗機、浄水器、スマートキーを標準搭載！
≪間取り≫
【３号地/間取り】約20帖の広々リビング、キッチン背面は食器棚の他、カンターなども置けるスペースを確保。【●敷地面積／130.07㎡●延床面積／100.44㎡（1階床面積／56.70㎡、2階床面積／43.74㎡】※建売プランのため、プランの変更はできません。※車、植栽、家具はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。
≪身近に揃う生活利便施設≫
万代 学園前店まで690m 徒歩約9分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。/営業時間9:00〜22:00
パラディ学園前まで1520m 自転車約6分。地下1階～6階の各階に、飲食店・ドラッグストア・惣菜コーナー・書店・衣料品店などの専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります
ファミリーマート 奈良鶴舞西店まで970mまで徒歩約13分。駐車場があり、お車でお出かけの際に立ち寄ることができます。利用可能サービス：マルチコピー・証明写真・Wi-Fi・多目的トイレなど。/24時間営業
奈良西郵便局まで1520m 自転車約6分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ゆうゆう・ATM。/ゆうゆう窓口営業時間(平日)8:00～19:00、(土曜)8:00～18:00、(日祝)9:00～16:00
西奈良中央病院まで950m 徒歩約12分。内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・外科・消化器外科・婦人科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間8:30～11:30(月～金、第1・3・5土曜日)
≪自然豊かな住環境≫
学園緑ヶ丘三丁目街区公園まで570m 徒歩約8分。ジャングルジムや滑り台、シーソー、ブランコなどの遊具が設置された公園。砂場や芝生のエリアもあり、小さなお子様ものびのびと遊べそうです。
奈良市立青和小学校/青和こども園まで1360m 徒歩約17分。同敷地内に小学校と保連携型認定こども園が併設されています。幼小連携がすすめられており、交流活動や施設の共用を通した教育も行われています。
奈良市立二名中学校まで870m 徒歩約11分。二名中学校区教育目標：「人権尊重の精神に徹し、確かな学力を持つ、たくましく、心豊かな人間の育成」。通いやすい距離にあり、放課後の時間を有意義に過ごせそうです。
≪コンセプトハウス公開中！≫
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/リビング/18.6帖】2WAY動線のファミリークロゼットがあり、ご家族みなさまで整理整頓の習慣を身に付けられそうです。南向きのパティオに面し、通風良好な空間で寛げます。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/リビング/18.6帖】一部に折上天井を採用し、開放感あるリビング。南向きのパティオに面し、暖かい陽光が差し込みます。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/リビング/18.6帖】リビング側からとホール側からアクセスできるファミリークロゼットあり。外出・帰宅時の動線がスムーズです。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/ダイニング/18.6帖】リビングとダイニングを緩やかにゾーニングできる間取り設計。ダイニングセットやソファを置いてもゆとりのある広さを確保しています。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/キッチン】ご家族のコミュニケーションが弾む対面式キッチン仕様です。食器洗乾燥機を標準で搭載しており、家事の時短が叶います。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/キッチン】キッチンに小窓があるため、こまめな換気が可能です。シンク下にタオルハンガー付きで使い勝手良好。
【南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/洗面脱衣所】ガス衣類乾燥機乾太くんを標準で設置。洗面化粧台は3面鏡＋ミドルミラー仕様です。随所に収納を設け、洗剤や掃除用具などの収納に重宝します。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園鶴舞保育園：自転車約4分（現地より1080ｍ）
- 幼稚園・保育園二名幼稚園：自転車約4分（現地より1130ｍ）
- 幼稚園・保育園鶴舞やまとこども園：自転車約4分（現地より1190ｍ）
- 幼稚園・保育園奈良女子大学付属幼稚園：自転車約5分（現地より1350ｍ）
- 小学校奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩約17分（現地より1360ｍ）
- 中学校奈良市立二名中学校：徒歩約11分（現地より870ｍ）
- コンビニファミリーマート 奈良鶴舞西店：徒歩約13分（現地より970ｍ）
- コンビニローソン 学園駅前店：自転車約6分（現地より1660ｍ）
- スーパー万代 学園前店：徒歩約9分（現地より690ｍ）
- スーパーコープ 学園前/スギ薬局 学園前店：徒歩約11分（現地より830ｍ）
- ドラッグストアキリン堂 奈良学園前店：徒歩約13分（現地より980ｍ）
- ショッピングセンターパラディ学園前：自転車約6分（現地より1520ｍ）
- ホームセンターカインズ 奈良二名点/ラ・ムー 奈良二名店：自転車約6分（現地より1740ｍ）
- 病院おがわ小児科診療所：徒歩約11分（現地より850ｍ）
- 病院西奈良中央病院：徒歩約12分（現地より950ｍ）
- 公園学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩約5分（現地より360ｍ）
- 公園学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩約7分（現地より510ｍ）
- 公園学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩約8分（現地より570ｍ）
- 公園大渕池公園(西街区)：徒歩約8分（現地より640ｍ）
- 公園学園新田町街区公園：徒歩約10分（現地より790ｍ）
- 図書館奈良市立西部図書館：徒歩約11分（現地より820ｍ）
- その他環境松伯美術館：徒歩約11分（現地より840ｍ）
- 郵便局奈良西郵便局：自転車約6分（現地より1520ｍ）
- 銀行南都銀行 学園前支店：自転車約6分（現地より1630ｍ）
- 銀行りそな銀行 近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行 近鉄学園前支店：自転車約6分（現地より1680ｍ）
- 銀行三井住友銀行 学園前支店：自転車約6分（現地より1690ｍ）
- 役所奈良市役所 西部出張所/奈良市西部公民館/学園前ホール：自転車約7分（現地より1820ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘12付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 南登美ヶ丘WEST |
|---|---|
| 所在地 | 奈良県奈良市南登美ヶ丘3388番1 他（地番） |
| 交通 | 近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約22分(自転車約6分) |
| 開発面積 | 1440.70㎡ |
| 区画数 | 8区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線) |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成等規制法、公有地拡大推進法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 開発道路約6.0ｍ、西側公道約8.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要（キャンセル住戸）
| 販売戸数 | １戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 130.07㎡ |
| 建物面積 | 100.44㎡ |
| 間取り | 3LDK＋S(納戸) |
| 販売価格 | 4,490万円 |
| 建築確認番号 | 第トラスト24-0127号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年5月中旬） |
| 引渡時期 | 2025年6月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年7月5日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ■提携住宅ローンのご案内◎提携金融機関/りそな銀行◎借入申込資格/〇お借入時の年齢が満 20 歳以上満 70 歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満 80 歳未満の方〇日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方〇前年の税込年収が 100 万円以上の方〇給与所得者の場合は、勤続年数が 1 年以上の方。給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が 3 年以上の方〇団体信用生命保険にご加入できる方(保険料は当社が負担します)◎融資期間/1年以上40年以内(1年単位)◎利率/変動金利最大0.64%(店頭金利2.875%より2.235%優遇)·元利均等返済·40年返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。◎融資手数料/お借入に際しては、当社宛に融資手数料をお支払いいただきます。なお、繰上返済時に融資手数料の返戻はございません。融資手数料のお支払方法は、原則、【融資手数料型】となりますが、【金利上乗せ型】をご選択いただくことも可能です。ただし、一部の提携ローンではご利用できない場合があります。【融資手数料型】当社へ住宅ローンの受付から完済に至る事務費用相当として融資手数料(お借入金額の 2.2%に相当する金額[消費税等込])をお借入時に一括してお支払いいただきます。【金利上乗せ型】融資手数料はお借入金利に含まれます。お借入時に融資手数料をお支払いいただく必要はありませんが、お借入金利は融資手数料型のお借入金利に年 0.3%を加えた金利となります。◎保証料/当社所定の保証会社をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。ただし、次の場合は、該当する方を保証会社に対する連帯保証人とさせていただきます。1 当社が認める年収合算者がいる場合、その年収合算者2 団体信用生命保険に加入されない場合、法定相続人 1 名以上ただし、お借入対象物件に賃貸部分や店舗部分を併用する住宅ローン(賃貸店舗部分のお借入がない場合も含む)は、上記12の場合においての連帯保証人とすることはできません(年収合算や団信を付保しない取扱いはできません)。保証会社をご利用いただくにあたっては、事務取扱手数料 55,000 円(消費税等込)を保証会社にお支払いいただきます。保証会社宛の保証料はお借入金利に含まれます。◎その他/お借入金利は窓口または当社ホームページでご確認ください。店頭やホームページで返済額を試算いたします。お申込みに際しては、当社および保証会社所定の審査があります。結果によっては、ご希望にそえない場合もありますので、ご了承ください。
情報更新日： 2025年6月28日
次回更新日： 2025年7月5日
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