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プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST

販売価格

4,320万円

交　　通

近鉄奈良線「学園前」駅徒歩19分

住　　所

奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）

土地・建物セット参考価格（1号地）4,270万円～
※土地価格2,290万円、建物参考価格1,980万円（消費税・外構費込）
※別途諸経費あり。詳しくは下記販売概要をご確認ください。

全10区画、アージュの新街区が誕生！
建売区画分譲開始！自由設計対応区画もあり。
利便整う立地にある、土地約39坪～45坪。開発道路は広々6.0ｍ。
スーパーへは徒歩6～7分。世代を問わず、住みよいロケーションです。

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【交通】
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・土地39坪～45坪の全10区画。
・開発道路は広々6.0ｍかつ通り抜けができない設計のため、プライバシーを守りやすいです。
・理想を叶える、自由設計対応◎
・ZEH仕様（太陽光）※一部区画除くで、制震ダンパー「MIRAIE」・Panasonicの宅配ボックス・乾太くんを標準採用！

【周辺環境】
・万代学園前店　徒歩6～7分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩8～9分
・パラディ学園前　自転車5分
・おがわ小児科診療所　徒歩8～9分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST》

◇建売区画分譲開始！自由設計対応区画もあり！◇
それぞれの敷地形状に合わせたプランをご提案いたします。理想の暮らしをお聞かせください。

《多彩な買い物施設が徒歩圏内に》

複数のスーパーやドラッグストアが徒歩11分圏内！
暮らしの動線がコンパクトなため、快適な日々を享受することができます。

《緑豊かなロケーション》

広大な敷地を有する大型公園が身近に。のびのびと子育てをしやすい環境が整っています。

≪現地写真≫

【現地写真】全10区画の自由設計の街が誕生。開発道路は広々約6.0ｍ（2025年2月撮影）

≪南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス≫

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/リビング】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/ダイニング】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/キッチン】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/洗面脱衣室】

～間取りプラン～

【5号地_建売プラン】土地約39.5坪、北側開発道路8mの転回路に面した敷地。南面にワイドなLDKを配置し明るい光を取り人れ、シューズクロゼットやパントリーなどの大容量の収納の他、ダイニング収納、洗面収納など各所に収納スペースを設けたプランです。【●敷地面積/130.58㎡●延床面積/99.62㎡（1階床面積/50.62㎡、2階床面積/49.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。 ※車、自転車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワック・ミラブル・ミラバスは装備されておりません。 ※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【8号地_参考プラン】土地約39.4坪、東側開発道路6m、西側は現況隣地専用通路※注1の為、東西二面採光を確保した立地。キッズスペース等で使用できる１階の洋室はリビング部分を開放すると約23.2帖の空間に。水廻りをまとめた２WAY洗面で日々の生活動線も快適に過ごせるプランです。（※注1. 2025年6月現在）【●敷地面積/130.55㎡●延床面積/96.39㎡（1階床面積/55.89㎡、2階床面積/40.50㎡】※参考プランの為、プランの変更は可能です。※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワック・ミラブル・ミラバスは装備されておりません。※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

【1号地_参考プラン】土地約39.9坪、二方道路に面し、東側は現況駐車場※注1で、三方から良好な採光が確保できる敷地。１階は水廻りをまとめて家事動線に配慮した計画に。２階の各居室は隣り合わせにならないようにプライバシーに配慮したプランです。（※注1. 2025年6月現在。）【●敷地面積/132.09㎡●延床面積/96.79㎡（1階床面積/51.84㎡、2階床面積/44.95㎡】※参考プランの為、プランの変更は可能です。 ※車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワック・ミラブル・ミラバスは装備されておりません。 ※一部オプションが含まれている場合があります。詳しくは係員までお尋ねください。

≪万代学園前店まで徒歩7分圏内≫

万代学園前店まで480m～520ｍ徒歩約6～7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで630m～670m 徒歩8～9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで770m ～810ｍ徒歩10～11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

西奈良中央病院まで740m～780ｍ徒歩約10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

≪5つの公園が徒歩9分圏内に点在≫

大渕池公園(西地区)まで420m～460ｍ徒歩約6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで1220m～1260ｍ徒歩約16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

奈良市立二名中学校まで970m・990m 徒歩約13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立西部図書館まで600m～640ｍ徒歩約8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

【現地案内図】コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩約8～9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

～標準仕様～

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！ゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：徒歩約11～12分（現地より850ｍ～910ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：徒歩約12～13分（現地より960ｍ～1020ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学附属幼稚園：徒歩約14～15分（現地より1100ｍ～1160ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：徒歩約16分（現地より1220ｍ～1250ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩約15～16分（現地より1200ｍ～1260ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩約12～13分（現地より960ｍ～990ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩約10～11分（現地より750ｍ～810ｍ）
コンビニ
ローソン学園前駅前店：自転車約5分（現地より1400ｍ～1460ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩約6～7分（現地より460ｍ～520ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩約8～9分（現地より610ｍ～670ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩約10～11分（現地より750ｍ～810ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車約6分（現地より1750ｍ～1780ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車約5分（現地より1270ｍ～1330ｍ）
公園
大渕池公園(西地区)：徒歩約5～6分（現地より400ｍ～460ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩約6分（現地より450ｍ～480ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩7～8分（現地より550ｍ～610ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩約8分（現地より590ｍ～620ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩約9分（現地より650ｍ～680ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩約8～9分（現地より620ｍ～680ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩約9～10分（現地より720ｍ～780ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車約5分（現地より1290ｍ～1350ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車約5分（現地より1390ｍ～1450ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車約5分（現地より1440ｍ～1500ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車約5～6分（現地より1450ｍ～1510ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩約8分（現地より580ｍ～640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車約5～6分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号、奈良市指令整開第23A-40-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	130.58㎡
建物面積	99.62㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,320万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第25確認建築財なら0194号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年9月下旬予定
引渡時期	2025年9月下旬予定
取引条件有効期限	2025年6月19日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

建築条件付宅地分譲概要

販売区画数	3区画
販売価格	2,290万円～2,690万円
土地面積	130.16㎡～132.09㎡
建築条件	あり
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年6月19日

※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※別途諸経費として、水道分担金213,000円、建築確認申請費用550,000円、設計打合せ費用165,000円(税込み)が掛かります。
※子育てグリーン住宅支援事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途掛かります。

情報更新日： 2025年6月12日
次回更新日： 2025年6月19日

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