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プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
新築一戸建て

ZEH水準省エネ住宅×制震ダンパー「MIRAIE」標準仕様の4LDKプラン

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【交通】
・「学園前」駅から「大阪難波」駅へ直通アクセス可能です。

【プラン】
・全10区画のアージュの新街区が誕生！
・開発道路は広々6.0ｍかつ通り抜けができない設計のため、プライバシーを守りやすいです。
・南面ワイドなLDK×豊富な収納スペースが魅力の4LDK（5号地）
・ZEH水準省エネ住宅、制震ダンパー「MIRAIE」、Panasonicの宅配ボックス・乾太くんを標準採用！

【周辺環境】
暮らしの動線がコンパクトなため、快適な日々を享受することができます。
広大な敷地を有する大型公園が身近に。のびのびと子育てをしやすい環境が整っています。
・万代学園前店　徒歩7分
・コープ学園前/スギ薬局学園前店　徒歩9分
・パラディ学園前　自転車5分
・おがわ小児科診療所　徒歩9分

≪現地写真≫

【現地写真】2025年2月撮影

【現地写真】全10区画のアージュの新街区が誕生。開発道路は広々約6.0ｍ（2025年2月撮影）

≪南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス≫

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/リビング】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/ダイニング】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/キッチン】

【プレサンスアージュ南登美ヶ丘シリーズコンセプトハウス/洗面脱衣室】

～間取りプラン～

【5号地_建売プラン】土地約39.5坪、北側開発道路8mの転回路に面した敷地。南面にワイドなLDKを配置し明るい光を取り人れ、シューズクロゼットやパントリーなどの大容量の収納の他、ダイニング収納、洗面収納など各所に収納スペースを設けたプランです。【●敷地面積/130.58㎡●延床面積/99.62㎡（1階床面積/50.62㎡、2階床面積/49.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。 ※車、自転車、家具はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房・カワック・ミラブル・ミラバスは装備されておりません。 ※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

≪万代学園前店まで徒歩7分≫

万代学園前店まで約520ｍ徒歩7分。「より豊かに」「より楽しく」「より快適に」を合言葉に、近畿圏を中心に展開するスーパーです。良質なプライベートブランド商品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00

コープ学園前/スギ薬局学園前店まで約670m 徒歩9分。「よりよいものをより安く」提供するために開発した、コープ商品の取り扱いがあります。同建物内には調剤薬局を併設しているスギ薬局も入っています。/営業時間9:00～20:00

キリン堂奈良学園前店まで約810ｍ徒歩11分。医薬品のほか、ベビー用品やペット用品・化粧品・食品の取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応しているため、スマートに会計できます。/営業時間9:00～21:45

西奈良中央病院まで約780ｍ徒歩10分。診療科目：内科・循環器内科・腎臓内科・糖尿病内科・呼吸器内科・心療内科・リウマチ科など。/診療時間(月～金、第1・3・5土曜日)9:00～12:00、第2・4土曜、日祝と年末年始休診

【路線図】近鉄奈良線「学園前」駅は特急や快速急行・急行・準急などが停車するため、通勤・通学がスムーズ。「近鉄奈良」駅や「大阪難波」駅へダイレクトに繋がります。

≪5つの公園が徒歩9分圏内に点在≫

大渕池公園(西地区)まで約460ｍ徒歩6分。西地区・東地区・池地区の3つのエリアなる大型公園です。複合遊具が設置された児童広場では、お子様が元気いっぱい遊ぶことができます。散策路があり、のんびり森林浴もおすすめです。

奈良市立青和小学校/青和こども園まで約1260ｍ徒歩16分。小学校とこども園が隣接。小学校では、キャリア形成の基盤づくりやインクルーシブ教育を目指しています。こども園では子育て支援として、未就園児親子登園が実施されています。

奈良市立二名中学校まで約990m 徒歩13分。「一人一人が輝き笑顔や夢があふれる学校に」が掲げられている中学校です。9年間連続した学びの中で「確かな学力」と「豊かな人間性」の育成を図るために、小中一貫教育が行われています。

奈良市立西部図書館まで約640ｍ徒歩8分。児童用と成人用で閲覧室がフロアごとに分かれています。児童用開架閲覧室では幼児から中学生向けの図書、成人用開架閲覧室では新聞・雑誌のコーナーがあります。

【現地案内図】コンセプトが異なる複数の買物施設が周辺に揃っています。気分や目的に応じてお店を選択でき、買い回りがしやすいです。小児科へは徒歩約9分。急な体調不良時にスムーズに受診できそうです。

～標準仕様～

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルなガスでスピード乾燥が叶う、ガス衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備！ゆとりの収容力で洗濯物を回転させながら乾かし、ふっくらやわらかな仕上がりに。仕上げ乾燥で衣類に付着した花粉中のアレル物質を除去するため、花粉症対策にも有効です。季節や天候を問わず屋内でお洗濯が完結し、家事の負担が軽減！暮らしにゆったりとした時間をもたらします。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
鶴舞保育園：徒歩12分（現地より約910ｍ）
幼稚園・保育園
鶴舞やまとこども園：徒歩13分（現地より約1020ｍ）
幼稚園・保育園
奈良女子大学附属幼稚園：徒歩15分（現地より約1160ｍ）
幼稚園・保育園
二名幼稚園：徒歩16分（現地より約1250ｍ）
小学校
奈良市立青和小学校/青和こども園：徒歩16分（現地より約1260ｍ）
中学校
奈良市立二名中学校：徒歩13分（現地より約990ｍ）
コンビニ
ファミリーマート奈良鶴舞西店：徒歩11分（現地より約810ｍ）
コンビニ
ローソン学園前駅前店：自転車5分（現地より約1460ｍ）
スーパー
万代学園前店：徒歩7分（現地より約520ｍ）
スーパー
コープ学園前/スギ薬局学園前店：徒歩9分（現地より約670ｍ）
ドラッグストア
キリン堂奈良学園前店：徒歩11分（現地より約810ｍ）
ホームセンター
カインズ奈良二名店/ラ・ムー奈良二名店：自転車6分（現地より約1780ｍ）
ショッピングセンター
パラディ学園前：自転車5分（現地より約1330ｍ）
公園
大渕池公園(西地区)：徒歩6分（現地より約460ｍ）
公園
学園緑ヶ丘一丁目街区公園：徒歩6分（現地より約480ｍ）
公園
学園新田町街区公園：徒歩8分（現地より約610ｍ）
公園
学園緑ヶ丘二丁目街区公園：徒歩8分（現地より約620ｍ）
公園
学園緑ヶ丘三丁目街区公園：徒歩9分（現地より約680ｍ）
病院
おがわ小児科診療所：徒歩9分（現地より約680ｍ）
病院
西奈良中央病院：徒歩10分（現地より約780ｍ）
郵便局
奈良西郵便局：自転車5分（現地より約1350ｍ）
銀行
南都銀行学園前支店：自転車5分（現地より約1450ｍ）
銀行
りそな銀行近鉄学園前支店/三菱UFJ銀行近鉄学園前支店：自転車5分（現地より約1500ｍ）
銀行
三井住友銀行学園前支店：自転車6分（現地より約1510ｍ）
図書館
奈良市立西部図書館：徒歩8分（現地より約640ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【奈良市南登美ヶ丘9付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ南登美ヶ丘EAST
所在地	奈良市南登美ヶ丘3351番9 他（地番）
交通	近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩約19分(自転車約5～6分)
開発面積	1684.87㎡
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、法第22条区域、15m高度地区、宅地造成等工事規制区域、西北部住宅地景観区、都市計画事業地内(一条、富雄線)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	開発道路約6.0m、北側公道約4.0m
私道負担	なし
開発許可番号	奈良市指令整開第23A-40号、奈良市指令整開第23A-40-1号
造成工事完了予定時期	2024年9月下旬完了済
設備	電気、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	130.58㎡
建物面積	99.62㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,320万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第25確認建築財なら0194号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年9月下旬予定
引渡時期	2025年9月下旬予定
取引条件有効期限	2025年8月7日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年7月31日
次回更新日： 2025年8月7日

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