プレサンス アージュ 学園朝日元町
販売価格 3,390万円
交 通 近鉄奈良線「学園前」駅 徒歩17分
住 所 奈良市学園朝日元町二丁目487番13（地番）
～敷地面積70坪超え！陽当たり良好な限定1区画が誕生～
ワイドな間口×希少な平坦地で理想の住まいの設計を。
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分。大阪・京都方面にも軽快アクセス◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 学園朝日元町◆
・近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分！
「学園前」駅より「大阪難波」駅まで直通アクセス可能です。
・南東側に開けた開放的な立地の為、採光良好です。
・高低差のある土地が多い奈良市内にて、希少な平坦地。
・間口はゆったり接道側17.8ｍ！
・自然豊かで広々とした「大渕池公園 東地区」まで徒歩9分。
教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にもおすすめです。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 学園朝日元町》
近鉄「学園前」駅徒歩17分！南東側採光良好。
《ワイドな間口で理想の住まいを設計◎》
間口17m超え！設計の自由度が高く、家の配置や外観にもこだわることができます。
《大渕池公園まで徒歩9分！》
教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯ものびのびと暮らせる自然豊かなエリアです。
【現地写真】 《敷地面積70坪超え》高低差の多い奈良市内で、希少な平坦地に立地。ゆとりある敷地を活かし、豊富な収納スペースや複数のお子様部屋もご検討いただけます。ぜひ土地の詳細などお問い合わせください。
≪現地写真≫
【現地写真】
《敷地面積70坪超え》高低差の多い奈良市内で、希少な平坦地に立地。ゆとりある敷地を活かし、豊富な収納スペースや複数のお子様部屋もご検討いただけます。ぜひ土地の詳細などお問い合わせください。
【現地写真】
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分！スーパーや総合病院、広大な公園も徒歩12分圏内に点在。生活利便施設がバランスよく身近に揃い、ご家族皆様が暮らしやすいロケーションです。
≪バランスよく点在する生活利便施設≫
万代 学園前店まで940m 徒歩12分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。駐車場があるので、まとめ買いや雨の日のお買い物に便利です。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00
西奈良中央病院まで870m 徒歩11分。内科・消化器内科・呼吸器内科・循環器内科・外科・消化器外科・婦人科などの診療科目があります。外来受付時間(月～金、第1・3・5土曜日)8:30～11:30、(午前診)9:00～12:00
【現地案内図】
広々とした「大渕池公園 東地区」まで徒歩9分。小さなお子様がいるご家庭も、ご家族や友人と気軽に遊びに出かけることができます。自然豊かな環境でのびのびと暮らすことができそうです。
【路線図】
近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分。「学園前」駅より「大阪難波」駅まで直通アクセス可能！京都方面にも軽快アクセスが叶い、週末のお出かけも楽しめそうです。
≪アウトドア&レジャーも軽快に≫
大渕池公園 東地区まで700m 徒歩9分。美しい木々や花を随所で楽しめる、自然豊かな公園。体育館やテニスコート、運動場などの施設が設けられています。東地区の中心には広々とした芝生広場があり、小さなお子様ものびのびと遊べます。
鶴舞保育園まで860m 徒歩11分。奈良市鶴舞東町の幼保連携型認定こども園。開園時間(月～金)7:00～19:00、(土曜)7:00～17:00。プール遊びや夏祭り、収穫感謝祭など季節を感じられる様々な行事が行われています。
奈良市立鶴舞小学校まで1080m 徒歩14分。学校教育目標：「確かなつながりの中で、自ら学び、自ら考え、たくましく未来を切り拓く子どもの育成」。学校HPに、写真付きのブログが掲載されているため、お子様の学校での様子を知ることができます。
奈良市立登美ヶ丘中学校まで1210m 徒歩16分。学校教育目標：「広い視野と豊かな心を育み、みんなの幸せのために、未来を切り拓く意欲と実践力を持つ人間形成をめざす」。勉強と部活動の両立で忙しくなる中学校生活に支障をきたさない通学距離です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園鶴舞保育園：徒歩11分（現地より860ｍ）
- 小学校奈良市立鶴舞小学校：徒歩14分（現地より1080ｍ）
- 中学校奈良市立登美ヶ丘中学校：徒歩16分（現地より1210ｍ）
- スーパー万代 学園前店：徒歩12分（現地より940ｍ）
- 公園大渕池公園 東地区：徒歩9分（現地より700ｍ）
- 病院西奈良中央病院：徒歩11分（現地より870ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【奈良市学園朝日元町2丁目487付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 学園朝日元町 |
|---|---|
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町二丁目487番7 他（地番） |
| 交通 | 近鉄奈良線「学園前」駅まで徒歩17分 |
| 総面積 | 272.67㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、絶対高さ10m、外壁後退1m、建築基準法第22条規定区域、西北部住宅地景観区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、屋外広告物第3種禁止区域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 60% |
| 道路幅員 | 北西側位置指定道路約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（約37.27㎡） |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建築条件なし宅地分譲概要
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 3,390万円 |
| 土地面積 | 235.37㎡ |
| 建築条件 | なし |
| 引渡時期 | 相談 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月11日
次回更新日： 2024年10月25日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階