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プレサンスの家

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プレサンスアージュ大東南津の辺町

販売価格

3,130万円

交　　通

JR片町線「野崎」駅徒歩4分

住　　所

大東市南津の辺町1012番14（地番）

便利なインナーガレージ付き、限定1邸の「アージュの家」が誕生！
学研都市線「野崎」駅まで徒歩4分。大阪市内にも軽快アクセス◎
ウォークインクロゼット×ファミリークロゼットのW収納有する、たっぷり収納の邸。
《省エネ基準適合住宅》
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ大東南津の辺町》
・プライバシー性の高い2階リビング設計。
・2階と3階にバルコニーを配し、通風・採光条件良好な住空間。
・ウォークインクロゼット・ファミリークロゼットや、パントリー等、収納スペースも充実。
・雨の日の乗降もスムーズなインナーガレージ付き◎

《便利な周辺環境》
・グルメシティ野崎店：徒歩5分(約350m)
・野崎中公園：徒歩7分(約550m)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ大東南津の辺町》

全居室多面採光が確保された開放的な3階建て邸宅が、誕生！実物見学会開催中！（完全予約制）

《たっぷり収納で、すっきり整う住まい》

ウォークインクロゼット×ファミリークロゼットや、パントリー、廊下収納等、多彩な収納スペース付き。

《駅チカ！利便性の高いロケーション》

JR学研都市線「野崎」駅徒歩4分！「京橋」駅・「大阪」駅にも軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利◎

≪PLAN　～大容量の収納付き！お片付け上手になれる家～≫

【間取り図】大容量のウォークインクロゼットとファミリークロゼットを配した、たっぷり収納の邸。季節ものの家電や衣類、趣味のコレクション等、区分けしてしっかりと保管可能です。主寝室となる3階の洋室は、約7帖のゆとりある広さ。隣接するバルコニーから暖かな陽光が差し込みます。【土地面積／53.69㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.15㎡あり、延床面積／95.36㎡（1階床面積／31.79㎡（内車庫面積10.53㎡含む）、2階床面積／32.19㎡、3階床面積／31.38㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※車・家具・植栽はイメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。

≪現地写真≫

【現地】スーパー・金融機関・教育施設・公園等、あらゆる生活利便施設が徒歩13分圏内に点在し、ご家族皆様が暮らしやすいロケーションです。ぜひ実際に現地の様子をご確認ください！

【現地】雨の日の乗降もしやすいインナーガレージ付き◎隣接する道路の幅員は、西側私道約4.0m。ゆとりのある幅員でお車の出し入れもしやすそうです。

《内装写真》

【インナーガレージ】悪天候の日でも、お車の乗り降りがしやすいインナーガレージ。大きな荷物の運び入れも雨に濡れることなく行えて便利です。お車以外に、バイクや自転車の駐輪スペースとしても◎

【約16.21帖LDK】プライバシー性の高い2階リビング設計。ご家族を身近に感じられる程よい広さです。キッチンは見通しの良い対面仕様で、調理中もご家族やゲストとの会話が弾みそうです。

【約16.21帖LDK】西向きのバルコニーと隣接し、多面採光が確保された見通しの良いLDK。一部折り上げ天井を施し、開放的な団らん空間に。リビングイン階段がご家族のコミュニケーションを育みます。

【キッチン】シックな色合いのキッチン。食洗機・浄水器を標準装備し、調理や後片付けにかかる負担を軽減します。調理中も手の届きやすい場所にパントリーがあり、作業途中でもさっと取り出すことができ便利です。

【バルコニー】 2階と3階に西向きのバルコニーを配置。2カ所のバルコニーは、お洗濯物干しはもちろん、家庭菜園やガーデニングなど多用途にご活用いただけます。

【ファミリークロゼット】 3階ホールから出入り可能なファミリークロゼットは、ご家族で共用利用しやすく便利◎ハンガーパイプと枕棚付きで、衣類やバッグを清潔に保管していただけます。

【洗面室】収納力のある、3面鏡付きの洗面化粧台を配置。縁レスタイプの洗面ボウルはお手入れしやすく見た目にもすっきり。窓を設けているため、換気しやすくカビ対策にも有効です。

【3階約7.0帖洋室】南・西側から陽光が差し込む、開放的な洋室。大容量のウォークインクロゼットがあり、季節ものの家電やスーツケースなど、嵩張るものもたっぷり収納可能です。

【シューズインクローク】可動棚付きのSIC。履物の高さに合わせて棚を調整できます。扉付きのため、玄関周りの生活感を軽減。いつでもすっきりとした玄関でご家族やゲストをお出迎えできそうです。

【クロゼット】ハンガーパイプ付きのクロゼット。衣類をハンガー収納でき、衛生的です。奥行きがあるため、暖房器具や加湿器など、嵩張る家電機器や、キャリーケースも収納可能です。

【1階約3.63帖フリースペース(納戸)】玄関入ってすぐの場所にあるフリースペース。クロゼット収納付きです。趣味のお部屋や収納スペースなど、ライフスタイルに合わせてご活用いただけます。

【3階約5.13帖フリースペース(納戸)】ホワイトを基調とした内装は、様々なテイストのインテリアと調和します。全洋室と納戸に収納スペースがあり、住空間を有効にご活用いただけます。

≪暮らしをもっと便利に≫

【路線図】 JR学研都市線「野崎」駅まで徒歩4分！「野崎」駅より「京橋」駅・「大阪」駅にもスムーズアクセスが叶い、毎日の電車通学・通勤の負担も少ない交通環境です。週末は大阪市内でグルメ・ショッピングを楽しむことができ、暮らしの楽しみが広がります。

【現地案内図】お車でお越しの際はカーナビにて「大東市南津の辺町12-36」をご入力ください。

グルメシティ野崎店まで現地より350m 徒歩5分。1階フロアで精肉、鮮魚、青果、惣菜、酒等、2階フロアで衣料品、肌着、洋品等の販売があります。利用可能サービス：ATM・Free Wi-Fi等。/営業時間7:00～翌午前1:00、駐車場有(14台)

野崎中公園まで現地より550m 徒歩7分。ブランコ・複合遊具・鉄棒・スイング遊具・健康遊具等が設置されており、多目的トイレや公衆電話等も利用可能です。屋根のある場所にベンチの設置があり、遊ぶお子様の様子をのんびり見守ることができます。

池田泉州銀行大東支店まで現地より500m 徒歩7分。口座開設、現金の引き出しなどが利用できます。駅近くのため、通勤やお出かけの行き帰りに立ち寄ることができます。/窓口営業時間9:00～12:00、13:00～15:00、ATM営業時間8:00～21:00

≪通学負担の少ない住環境≫

秀英幼稚園まで現地より530m 徒歩7分。保育時間9:00～15:00(月～金)。集中力を養い、学ぶための基本となる態度を身につけるため、知的教育(そろばん・数遊び・文字)・メロディオン・鼓笛等のカリキュラムが取り入れられています。

大東市立四条北小学校まで現地より980m 徒歩13分。学校教育目標：「自ら考え行動する、心豊かで、たくましい子どもの育成」。深北緑地の近くに位置し、豊かな自然を感じられる環境で学習に取り組むことができます。

大東市立深野中学校まで現地より450m 徒歩6分。1971年設立。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
秀英幼稚園：徒歩7分（現地より530ｍ）
小学校
大東市立四条北小学校：徒歩13分（現地より980ｍ）
中学校
大東市立深野中学校：徒歩6分（現地より450ｍ）
スーパー
グルメシティ野崎店：徒歩5分（現地より350ｍ）
公園
野崎中公園：徒歩7分（現地より550ｍ）
銀行
池田泉州銀行大東支店：徒歩7分（現地より500ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【大東市南津の辺町12-36】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大東南津の辺町
所在地	大阪府大東市南津の辺町1012番14（地番）
交通	JR学研都市線「野崎」駅まで徒歩4分
総面積	63.84㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域
その他法令上の制限	景観法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	60%
容積率	160%
道路幅員	西側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約10.15㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要（キャンセル住戸）

販売戸数	1戸
土地面積	53.69㎡（有効敷地面積）
建物面積	95.36㎡（内車庫面積10.53㎡含む）
間取り	1LDK＋2F
販売価格	3,130万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第OKBC23C01-01486号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年9月中旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年5月2日