プレサンス アージュ 蒲生三丁目
販売価格
5,180万円・5,280万円（消費税・外構費込）
交 通
JR大阪環状線・JR学研都市線・JR東西線・京阪本線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで徒歩約10分～11分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩約7分
JR学研都市線・おおさか東線「鴫野」駅まで徒歩約13分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩約7分
JR学研都市線・おおさか東線「鴫野」駅まで徒歩約13分
住 所
大阪府大阪市城東区蒲生三丁目120番 他（地番）
【全2邸】2面道路×2面バルコニーの4LDK邸宅。
複数沿線利用可能！「大阪」駅まで直通×軽快アクセス！
パントリー・SCL・廊下収納など収納スペースも充実◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
《プレサンス アージュ 蒲生三丁目》
■2面道路、南側を含む2カ所にバルコニーを配した、採光・通風良好な住空間。
■1～3階の各フロアに洋室を振り分け、ご家族皆様のプライバシーにも配慮。
■キッチン横のバルコニーは、ゴミの仮置き場としても活用可能◎
■雨の日も乗降もしやすいインナーガレージ付き。
《アージュの充実した標準設備》
■お手入れが楽なタカラスタンダードのホーローキッチン。
■食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
■断水・断熱機能にこだわったTOTOのシステムバス。
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 蒲生三丁目》
全2邸の「アージュの家」が、2023年12月下旬に完成予定です！
《多数の路線・駅を利用可能！》
JR大阪環状線・JR学研都市線・JR東西線・京阪本線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで徒歩10分～11分！
《聖賢小学校まで徒歩3分！》
公園まで徒歩1分！幼保施設も徒歩圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境です。
【完成予想図/外観パース】 全2邸の新築邸宅が2023年12月下旬に完成予定！子育て世帯も暮らしやすい4LDKの間取りプランです。幼保施設や小学校、スーパーや公園が徒歩6分圏内にある、便利なロケーションで快適な新生活のスタートに◎
≪PLAN ～2面バルコニーのある3階建て邸宅～≫
【1号地間取り図】
2面バルコニーを有する開放感のある住まい。1～3階にそれぞれ洋室を振り分けており、ご家族皆様のプライバシーにも配慮した間取り設計です。便利なインナーガレージ付き。【土地面積／71.21㎡、延床面積／116.81㎡（1階床面積／26.38㎡、2階床面積／48.59㎡（内車庫面積13.50㎡含む）、3階床面積／41.84㎡】
≪通学負担の少ない住環境≫
蒲生幼稚園まで現地より450m～460m 徒歩6分。お子様と歩いて登園できる距離です。屋上に全天候型ホールがあり、雨の日でも体を動かしてたっぷりと遊ぶことができます。
大阪市立聖賢小学校まで現地より190m～200m 徒歩3分。1918年設立。学校教育目標：「人間性豊かな子どもを育てる」。低学年のお子様のいるご家庭にも安心の通学距離です。
大阪市立蒲生中学校まで現地より1200m～1210m 徒歩15分～16分。1947年設立。教育目標：「自ら学び、考え、正しく判断・行動できる生徒の育成」。HPに、授業や行事の様子が写真付きで掲載されています。
≪バランスよく点在する生活利便施設≫
【現地案内図】
お車でお越しの方はカーナビにて「大阪市城東区蒲生3丁目1-5」をご登録ください。
【路線図】
JR大阪環状線・JR学研都市線・JR東西線・京阪本線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで徒歩10分～11分！OsakaMerro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩7分！多数の路線・駅を利用可能で、通勤・通学にも便利な立地です。
Max Valu 京橋店まで現地より300m～310m 徒歩4分。食料品・お酒・たばこなどの取り扱いがあるスーパー。お買い物した品物の当日配送サービスも行われています。/営業時間9:00～23:00
蒲生南公園まで現地より60m～70m 徒歩1分。ブランコや鉄棒、滑り台などの遊具が設置されています。現地より近く、さっと立ち寄ることができ、遊び終わった後の帰宅もスムーズです◎
東大阪病院まで現地より450m～460m 徒歩6分。診療科目：内科・緩和ケア内科・呼吸器内科・呼吸器腫瘍内科・循環器内科・救急診療科・外科・消化器外科・整形外科など。/受付時間8:30～12:15(月～土)、救急外来は夜間・日曜・祝日対応可
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園蒲生幼稚園：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
- 小学校大阪市立聖賢小学校：徒歩3分（現地より190ｍ～200ｍ）
- 中学校大阪市立蒲生中学校：徒歩15分～16分（現地より1200ｍ～1210ｍ）
- スーパーMax Valu 京橋店：徒歩4分（現地より300ｍ～310ｍ）
- 公園蒲生南公園：徒歩1分（現地より60ｍ～70ｍ）
- 病院東大阪病院：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市城東区蒲生3丁目1-5】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 蒲生三丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区蒲生三丁目120番 他（地番） |
| 交通 | JR大阪環状線・JR学研都市線・JR東西線・京阪本線・OsakaMetro長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで徒歩約10分～11分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅まで徒歩約7分 JR学研都市線・おおさか東線「鴫野」駅まで徒歩約13分 |
| 総面積 | 142.42㎡ |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法 |
| 建ぺい率 | 100% |
| 容積率 | 300% |
| 道路幅員 | 北側公道約5.5ｍ～5.6ｍ、南側公道約10.9ｍ～11.0m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 71.21㎡ |
| 建物面積 | 116.81㎡（内車庫面積13.50㎡含む） |
| 間取り | 4LDK |
| 販売価格 | 5,180万円・5,280万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第REJ23411-33377号・第REJ23411-33378号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2023年12月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2024年1月下旬予定 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2023年9月22日
次回更新日： 2023年10月6日
お問合せは「プレサンス アージュ 蒲生三丁目 」係まで
0120-567-866
営業時間／平日 11:00～21:00
土日祝 10:00～21:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
土日祝 10:00～21:00
定休日／毎週水曜・第1～3火曜
※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。