プレサンス アージュ 花園本町
販売価格 3,590万円
交 通 近鉄奈良線「河内花園」駅 徒歩2分
住 所 東大阪市花園本町一丁目111番5 他（地番)
即日内覧可能◎（完全予約制）
《ラスト1邸！》実物見学会開催中！
通勤通学に便利！近鉄奈良線「河内花園」駅まで徒歩約2分。
大容量SCL×インナーガレージ付「3LDK+F」新築戸建。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■「大阪難波」駅まで直通アクセス可！休日のお出かけにも便利です。
■LDKに折上天井を採用、開放的な住空間でゆったりと過ごせます。
■約3.83帖洋室がLDKに隣接、引き戸を開放すると19帖超えの空間に◎
■食器洗乾燥機・床暖房など、ワンランク上の生活が叶う設備を搭載。
■ライフスタイルに合わせて、多目的に使えるフリールーム有。
■玄関横に大容量シューズクロゼットを設けています。
■洗濯物が気持ちよく干せる！南向きバルコニーを設置。
■雨の日も濡れずに車の乗降ができる、インナーガレージを採用。
物件チェックポイント
≪最寄駅まで徒歩約2分の好立地≫
近鉄奈良線「河内花園」駅まで徒歩約2分！
≪空間のつながりを意識した間取り≫
「対面キッチン×リビング階段」を採用、コミュニケーションが育まれる住まい◎
≪随所に豊富な収納有！≫
シューズクロゼットやパントリーなど収納豊富！スッキリとした空間が保てます。
【2号地リビング】 リビングは隣接する洋室と合わせて約19.5帖の広々空間。約3.83帖の洋室は、お子様のプレイルームや家事スペース、書斎等、多彩に活用いただけます。
《前面道路を含めた、さまざまな現地写真》
【現地写真】
1台(車種によります)駐車可能なインナーガレージ付きの住まい。複数のICが利用しやすい立地なので、お車でのお出かけも便利です。
【前面道路を含む現地写真】
敷地の南側は道路に面しており、ゆとりと開放感ある空間を実現。LDKを2階に設計することで、より陽光を採りこむ明るい空間に。
≪間取りPLAN≫
【2号地/間取りプラン】
南向きバルコニー×2.25帖の大容量のシューズクロゼットが魅力のプラン。
また、LDKに隣接する洋室を開放すると約19.5帖の広々空間になります。
≪商業施設が徒歩5分以内に揃います！≫
万代 花園店まで徒歩4分(250m～260m)。営業時間は9:00～22:00。生鮮食料品・日用品などを販売しています。ポイントカードとしても使え、いつでもチラシを見ることができる「万代アプリ」が利用可能です。
ファミリーマート近鉄河内花園駅店まで徒歩2分(140m)。足りない調味料やおやつを買ったり、お金をおろしたり、住民票を発行したりできるコンビニが徒歩圏内にあると、何かと便利です。季節ごとに入れ替わるオリジナルスイーツも気軽に楽しめます。
セブンイレブン東大阪岩田町1丁目店まで徒歩5分(340m)。自由にお弁当やミールキットの受け取りができる、セブンミール取り扱い店舗。揚げ物惣菜やお酒類などが取り扱われています。/24時間営業
ウエルシア河内花園駅前店まで徒歩2分(120m)。営業時間は7:00～23:00。お帰りが遅い日にもお買い物ができ、便利です。医薬品・化粧品・健康食品・ベビー用品などの取り扱いがあります。調剤薬局が併設されています(営業時間は異なります)。
じゃんぼ食鮮館花園店まで徒歩2分(100m～110m)。100均ショップやヘアカラー専門店など、複数の専門店が集まっています。近隣にも複数のスーパーがあり、特売日やほしい商品によって使い分けができる、うれしい立地です。営業時間は、各店舗HPをご覧ください。
≪小学校・複数の幼保施設も徒歩5分圏内に≫
花園北小学校まで徒歩4～5分(320m～330m)。小さなお子さまにとって、重たいランドセルを背負い、体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子さまにも負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。
玉川中学校まで徒歩7分(490m)。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子さまにも、負担の少ない通学距離。お勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。
岩田保育所まで徒歩5分(390m)。毎日、お子さまと歩いて通園するのに程よい距離です。ご両親とおしゃべりしながら、道端の花や虫を見つけながら、お子さまにとって通園時間も楽しい時間になります。
《生活利便性の良いロケーション！》
近鉄奈良線「河内花園」駅まで徒歩約2分(約110m)。「大阪難波」駅まで直通アクセス！天王寺や梅田など大阪市内や、奈良方面へのアクセスも便利です。
東大阪花園郵便局まで徒歩4分(320m)。定形外郵便物の郵送やATM利用も、お買い物やちょっとしたお出かけのついでに済ませることができる便利な距離です。
関西みらい銀行河内花園支店まで徒歩3分(170m～180m)。営業時間【窓口】平日9:00～17:00【ATM】平日8:00～22:00、土日祝8:00～21:00。ほじょ犬同伴可、筆談対応や車椅子対応ATM、コミュニケーションボードなど用意されています。
≪内装写真≫
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園よつば保育園：徒歩3分(180m～190m)
- 幼稚園・保育園松葉幼稚園：徒歩4分(270m)
- 幼稚園・保育園岩田保育所：徒歩5分(390m)
- 幼稚園・保育園花園ももいろ保育園：徒歩6分(460m～470m)
- 幼稚園・保育園花園幼稚園：徒歩8分(630m)
- 小学校花園北小学校：徒歩4～5分(320m～330m)
- 中学校玉川中学校：徒歩7分(490m)
- コンビニファミリーマート近鉄河内花園駅店：徒歩2分(140m)
- コンビニセブンイレブン東大阪岩田町1丁目店：徒歩5分(340m)
- スーパービーマイルじゃんぼ食鮮館花園店：徒歩2分(100m～110m)
- スーパー万代花園店：徒歩4分(250m～260m)
- ドラッグストアウエルシア河内花園駅前店：徒歩2分(120m)
- その他環境ダイソー 河内花園店：徒歩2分(100m～110m)
- 郵便局東大阪花園郵便局：徒歩4分(320m)
- 銀行関西みらい銀行河内花園支店：徒歩3分(170m～180m)
- 病院金沢内科：徒歩1分(60m～70m)
- 病院山下整形外科：徒歩1分(60m～70m)
- 病院岡島接骨院：徒歩4分(280m)
- 病院香山整形外科クリニック：徒歩6分(410m)
- 公園花園西町公園：徒歩3分(210m～220m)
- 公園花園公園：徒歩7分(490m～500m)
- 公園花園本町第一公園：徒歩8分(640m)
- 公園花園東町公園：徒歩11分(830m～840m)
- 公園花園中央公園：自転車5分(1,230m～1,240m)
≪周辺地図≫
・お車の場合 カーナビでは【東大阪市花園本町1丁目1-60付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 花園本町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市花園本町一丁目111番5 他（地番) |
| 交通 | 近鉄奈良線「河内花園」駅まで徒歩約2分 |
| 総面積 | 107.76㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、特定都市河川浸水被害対策法、航空法 |
| 建ぺい率 | 90% |
| 容積率 | 240% |
| 道路幅員 | 南側公道2.77ｍ（現況幅員、セットバックあり） |
| 私道負担 | あり（2.08㎡/1号地、2.24㎡/2号地） |
| 設備 | 電気、公営水道、都市ガス、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 51.92㎡（有効宅地面積） |
| 建物面積 | 108.99㎡（内車庫面積12.41㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+F |
| 販売価格 | 3,590万円（消費税・外構費込) |
| 建築確認番号 | 第J22-00993号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2023年8月上旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年9月30日
次回更新日： 2024年10月14日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階