プレサンス アージュ 針中野二丁目
販売価格 4,980万円
交 通 大阪メトロ谷町線「駒川中野」駅 徒歩5分
住 所 大阪市東住吉区針中野二丁目76番1 他（地番）
～キャンセル住戸発生！～
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩5分。
《省エネ基準適合住宅》角地を含む全3区画の新築一戸建てが誕生！
幼稚園、小・中学校、スーパー、商店街が徒歩8分圏内に揃います。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■2沿線2駅利用可能！
*Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩5分
*近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩7分
■前面道路幅は約4.0m～8.0m(歩道含む)！
■それぞれに異なる魅力が詰まった全3区画
*インナーバルコニー＆ワイドバルコニー付き/2号地
■教育施設・買い物施設が徒歩圏内に！
*中野幼稚園まで徒歩6～7分
*マックスバリュ駒川中野店まで徒歩3～4分
*駒川商店街まで徒歩8分
物件チェックポイント
～キャンセル住戸発生！このチャンスをお見逃しなく！～
《プレサンスアージュ 針中野二丁目》
Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩5分。全3区画のアージュの街並みが誕生！
《教育施設が徒歩圏内に揃います》
幼稚園、小学校、中学校が徒歩8分圏内に！お子様も通学しやすい距離です。
《マックスバリュ駒川中野店まで徒歩3分～4分》
駒川商店街まで徒歩8分！気軽に買い物に行ける距離です。
≪内装写真≫
【LDK/約15.75帖】LDKはいずれの棟も2階に配置しています。バルコニーに面し、折上天井を採用した住空間。全居室に収納付きです。2号地はLDKにファミリークローゼット(約1.125帖)あり。
【LDK/約15.75帖】キッチンで家事をしていても、リビングの様子を伺えます。ご家族やゲストとコミュニケーションを取りやすく、会話も弾みそうです。
【LDK/約15.75帖】シンプルかつナチュラルな雰囲気の内装デザインを採用しています。お好みの空間作りを楽しめます。
【キッチン】食器洗乾燥機付きのシステムキッチン。食後の後片付けは手短に済ませ、ご家族団らんの時間をゆっくり過ごせそうです。コンロ横に窓があり、自然換気がスムーズに行えます。
【キッチン】グリル付き3口コンロで同時調理が行え、家事の時短に役立ちます。リビング側からキッチンの手元が程よく隠される、腰壁付きです。
【浴室】シャワー用スライドバーやカウンターなどを設置し、使い勝手に配慮しています。ワイドミラーは空間をより広くみせる効果があります。
【洗面脱衣室】身支度が行いやすい、3面鏡付きの洗面化粧台を採用しています。お子様も利用しやすいミドルミラー付き。窓があり自然換気がスムーズに行えます。
【サービスルーム(納戸)/約3.75帖】コンセントやクローゼットがあります。収納はもちろん、書斎や趣味部屋など、お好みの用途で活用可能です。
【洋室/約5.12帖】クローゼット付きの洋室。全居室に収納付きですので、収納家具の設置は最小限で済みそうです。
【洋室/約6.25帖】3階のバルコニーに面した洋室です。ウォークインクロゼット(約1.5帖)があり、居住空間をすっきりと保てます。
【洋室/約5.25帖】1階の洋室。掃き出し窓からインナーガレージへ出ることができます。全居室2面採光設計の住まいです。
【インナーバルコニー】便利な物干し金具付きです。外からバルコニー内が見えにくい手すり壁を採用しています。庇があり、急な雨の際も洗濯物が濡れづらい仕様です。
【シューズクローゼット】可動棚付きです。置きたい物に合わせて高さ調整が行え、ジャストサイズの収納を工夫できます。
【ウォークインクローゼット/約1.5帖】ハンガーパイプ付き。衣類をハンガーにかけたまま並べて収納できます。枕棚は、帽子などの上積みしたくない物の収納に便利です。
【玄関】シューズクローゼット付きの玄関。2号地は洗面脱衣室を1階に配置しているため、帰宅時の手洗い動線がスムーズです。
≪現地写真≫
【現地写真】全3棟の新築戸建て。2階リビングでゆったり寛げる住まいです。1・2号地が面する西側の公道は、幅員約8.0mのゆとりがあります。1号地は北西角地に立地します。
【現地写真】スーパーや商店街、教育施設が身近に揃う生活利便の良いエリア。フットワーク軽く暮らせます。ファミリー層にもおすすめです。
【現地写真】Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅まで徒歩5分、近鉄南大阪線「針中野」駅まで徒歩7分。通勤・通学に便利な立地です。
≪PLAN ～角地含む 全3邸～≫
【2号地間取り図】2階にインナーバルコニー、3階にワイドバルコニーがある「3LDK+S(納戸)」。シューズクローゼット、ファミリークロゼット、約1.5帖のWIC、パントリーなど全居室に収納を設けています。
【●敷地面積／59.42㎡ ※有効敷地面積●延床面積／103.38㎡（1階床面積／36.56㎡（内車庫面積11.18㎡含む）、2階床面積／33.41㎡、3階床面積／33.41㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。
≪駒川商店街まで徒歩8分≫
駒川商店街まで600m～610m 徒歩8分。Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅、近鉄南大阪線「針中野」駅から徒歩すぐの位置にある商店街。飲食店や食料品店、ファッション、雑貨など多くのお店が建ち並びます。営業時間は店舗により異なります。
マックスバリュ駒川中野店まで240m～260m 徒歩3～4分。野菜、果物、鮮魚、精肉、惣菜、酒類などの取り扱いがあるスーパーです。各種クレジットカードや電子マネーの利用が可能です。駐車場あり。営業時間は9:00～23:00です。
【現地案内図】最寄りのス―パーが徒歩4分圏内にあり、商店街も徒歩8分の位置にあるため、毎日の買い物に便利な立地です。お車でお越しの際はカーナビに「大阪市東住吉区針中野2丁目7-14付近」とご入力ください。
【路線図】Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅から「天王寺」や「東梅田」駅まで、近鉄南大阪線「針中野」駅から「大阪阿部野橋」駅までそれぞれダイレクトアクセス可能で、都心部までのアクセスがスムーズです。
≪南百済小学校まで徒歩8分≫
中野幼稚園まで480m～510m 徒歩6～7分。教育目標は「丈夫なからだ・知識をゆたかに・躾ただしく」です。ネイティブの先生による英語レッスンや体育専任コーチによる体育レッスンなどが行われています。
大阪市立南百済小学校まで590m～620m 徒歩8分。1874年に設立され、150年の歴史を誇る小学校です。教育目標は「確かな学力・豊かな人間性・心身ともに健康な子どもを育てる」。校訓は「自主 創造 協同 責任」です。
大阪市立中野中学校まで290m～310m 徒歩4分。1949年に設立された中学校です。「自立貢献～社会に貢献できる、自立した人間の育成～」が学校教育目標として掲げられています。校訓は「希望に起き 努力に行生き 感謝に眠る」です。
長居公園まで1250m～1280m 徒歩16分。総面積約66.3ヘクタールの総合公園です。園内には、様々なスポーツ施設や広々とした植物園があります。多彩なイベントも開催されており、幅広い世代の方々が訪れています。駐車場あり。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園中野幼稚園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～510ｍ）
- 小学校大阪市立南百済小学校：徒歩8分（現地より590ｍ～620ｍ）
- 中学校大阪市立中野中学校：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
- スーパーマックスバリュ駒川中野店：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～260ｍ）
- 周辺の街並み駒川商店街：徒歩8分（現地より600ｍ～610ｍ）
- 公園長居公園：自転車5分（現地より1250ｍ～1280ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【大阪市東住吉区針中野2丁目7-14付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 針中野二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区針中野二丁目76番1 他（地番） |
| 交通 | Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅徒歩約5分 近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩約7分 |
| 総面積 | 182.72㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、航空法 |
| 建ぺい率 | 70%・80% |
| 容積率 | 160％・200% |
| 道路幅員 | 北側公道約4.0ｍ、西側公道約8.0m(歩道含む) |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.42㎡(有効敷地面積) |
| 建物面積 | 103.38㎡（内車庫面積11.18㎡含む） |
| 間取り | 3LDK+S(納戸) |
| 販売価格 | 4,980万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-01494号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2025年1月） |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月18日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月11日
次回更新日： 2025年6月18日
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