プレサンスアージュ枚方出口Ⅱ
新築一戸建て

京阪本線「光善寺」駅まで徒歩7分×バルコニー2箇所×新築戸建

物件チェックポイント

～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■アクセス
・京阪本線・準急停車駅「光善寺」駅まで徒歩7分
■LDKは3面採光&16帖超の開放感ある空間
■ご家族との会話が弾む対面式システムキッチン
■食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機、スマートキーなど生活をより豊かにする設備が充実
■SCLやホール収納、パントリーなど、豊富な収納スペース付き
■2階と3階にバルコニー付き
■雨の日も乗り降り安心なインナーガレージ付き
■制震ダンパー「ミライエ」を標準装備
■周辺環境
・ひらら光善寺　徒歩6分
・枚方市立蹉跎西小学校　徒歩12分
・枚方市立蹉跎中学校　徒歩10分
・出口ふれあい公園　徒歩4分

随所に収納スペースを確保した間取りプラン

【完成予想図(外観パース)】全居室2面採光以上、バルコニー2箇所付きの新築一戸建て。豊富な収納スペースで、すっきりと片づく住まい。詳細につきましては、お気軽にお問い合わせくださいませ。

【間取りプラン】 SCLやホール収納、パントリー、2箇所の納戸など豊富な収納が魅力のプラン。2階LDKにはリビング階段・対面キッチンを採用し、ご家族の会話も弾みます。2階と3階にバルコニーあり◎ 【●敷地面積／54.34㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約10.14㎡あり●延床面積／99.22㎡（1階床面積／35.76㎡（内車庫面積9.18㎡含む）、2階床面積／32.46㎡、3階床面積／31.00㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

子育て世帯も住みやすい環境

光善寺保育園まで約780m 徒歩10分。定員200名の保育園。保育方針は「自然豊かな枚方の土地で、心も体ものびのび育む場所。」です。保育時間/月～土7:00～19:30。広い園庭・調理室・野菜園・プールが設けられています。

枚方市立蹉跎西小学校まで約930m 徒歩12分。教育目標は「深く考え心豊かな実践力のあるたくましい子」です。学校HPには、学校生活の様子が写真付きで掲載されています。

枚方市立蹉跎中学校まで約790m 徒歩10分。毎日の通学時間は、友達と楽しくお喋りをしていると、あっという間に到着しそうです。校訓は「協力・自律・敬愛　よろこび、希望、愛そして笑顔あふれる学校」です。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

出口ふれあい公園まで約320m 徒歩4分。小さなお子様と一緒に毎日でも外遊びに出かけられる距離にあります。滑り台やブランコ、砂場などが設置され、お子様がのびのびと遊べる公園です。広々としたグラウンドも魅力です。

生活に便利な住環境

【路線図】京阪本線準急停車駅・「光善寺」駅から「枚方」駅まで直通4分、「京橋」駅まで直通19分でアクセス可能。通勤・通学・お出かけの幅が広がります。

【現地案内図】教育施設や買い物施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯も住みやすい住環境。準急停車駅の京阪本線「光善寺」駅まで徒歩7分です。

ひらら光善寺まで約430m 徒歩6分。スーパーマーケットやドラッグストア、クリニックモールが入る複合商業施設。光善寺駅にほど近く、帰宅時に気軽に買い物を済ませることができます。/営業時間は施設により異なります。

医療法人毅峰会吉田病院まで約480m 徒歩6分。外科、血管外科、呼吸器内科、整形外科、内科などの診療科目があります。診察時間:9:30～12:00、18:00～20:00(土曜は午前診療のみ)、休診:日祝。救急は24時間365日受付。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
光善寺保育園：徒歩10分（現地より約780ｍ）
小学校
枚方市立蹉跎西小学校：徒歩12分（現地より約930ｍ）
中学校
枚方市立蹉跎中学校：徒歩10分（現地より約790ｍ）
ショッピングセンター
ひらら光善寺：徒歩6分（現地より約430ｍ）
公園
出口ふれあい公園：徒歩4分（現地より約320ｍ）
病院
医療法人毅峰会吉田病院：徒歩6分（現地より約480ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【枚方市出口3丁目12-9】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ枚方出口Ⅱ
所在地	大阪府枚方市出口三丁目465番5（地番）
交通	京阪本線「光善寺」駅まで徒歩7分
総面積	63.70㎡（登記簿面積）
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	工業地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、居住環境保全区域
その他法令上の制限	景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法、都市再生特別措置法、大気汚染防止法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	東側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約10.14㎡）
設備	都市ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販国土交通大臣（3）第8061号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階
販売提携（媒介）	株式会社プレサンスホームデザイン国土交通大臣（1）第10501号（公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	54.34㎡（有効敷地面積）
建物面積	99.22㎡（内車庫面積9.18㎡含む）
間取り	2LDK+2S（納戸）
販売価格	3,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK25-0422号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2026年2月下旬予定
引渡時期	2026年3月下旬予定
取引条件有効期限	2025年11月5日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

情報更新日： 2025年10月29日
次回更新日： 2025年11月5日

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