プレサンス アージュ 枚方出口Ⅲ新築一戸建て
プレサンス アージュ 枚方出口Ⅲ
新築一戸建て
◆京阪本線「光善寺」駅徒歩7分◆K3ダンパー×ZEH水準省エネ住宅◆
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
【アクセス】
・京阪本線 準急・区間急行停車駅「光善寺」駅まで徒歩7分
【物件の特徴】
・使い勝手の良い「3LDK+S」非耐力壁採用で、ライフスタイルの変化に合わせた間取りの変更が可能
・外からの視線が気になりにくい2階リビング
・各洋室やホール、キッチンに収納スペースあり
・多用途に使える約2.91帖のサービスルーム
・毎日の通勤やお出かけがスムーズになるインナーガレージ付き
・環境にもお財布にも優しいZEH水準省エネ住宅
・震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【周辺環境】
・ひらら光善寺まで徒歩6分
・枚方市立蹉跎西小学校まで徒歩11分
・枚方市立蹉跎中学校まで徒歩12分
震度7までの揺れを効率よく吸収する高性能ダンパー「K3」を標準装備
【完成予想図】落ち着いた色味でスタイリッシュな印象の外観デザイン。毎日の通勤やお出かけがスムーズになるインナーガレージ付き。ZEH水準の省エネ住宅で、環境にもお財布にも優しい住まいです。
【間取り図】洋室の壁は一部非耐力壁を採用し、ご家族構成やライフスタイルの変化に合わせて間取りの変更が可能です。外からの視線が気になりにくい2階リビングで、ゆったりと過ごすことができます。
【●敷地面積／53.66㎡※有効敷地面積、別途私道負担約10.03㎡あり●延床面積／98.64㎡（1階床面積／35.47㎡（内車庫面積約9.03㎡含む）、2階床面積／32.17㎡、3階床面積／31.00㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【K3ダンパー】地震の揺れを受けるとダンパーが上下にスライドし、震度7までの揺れを吸収。繰り返し来る余震対策にも効果を発揮します。
【K3ダンパー】鉄道車両のブレーキ機構を応用し、想定耐久年数169年を実現！耐震×制震で建物へのダメージを最小限に抑える、国交省認定の高性能ダンパーです。
子育て世帯にもおすすめのロケーション
枚方市立蹉跎小学校まで徒歩11分（現地より約880m）。教育目標は「 ◇つながる（安心） ほこれる（大好き） わたしがつくる さだ小学校 「I make SADA！」」です。HPでは学校生活の様子が写真付きで掲載されています。
枚方市立蹉跎中学校まで徒歩12分（現地より約930m）。教育目標は「自他を尊重し、協働を通し、学び高めあう生徒の育成」です。運動系クラブが14部、文化系クラブが5部あり、日々活動が行われています。
光善寺保育園まで徒歩10分（現地より約780m）。保育方針は「自然豊かな枚方の土地で、心も体ものびのび育む場所。」です。園庭には遊具があり、のびのびと体を動かして遊ぶことができます。
出口ふれあい公園まで徒歩4分（現地より約300m）。走り回って遊べる広い空間や遊具、ベンチがあり、幅広い年齢層の方が楽しめる公園です。木陰もあり、夏の暑い日は涼みながら過ごすことができます。
生活利便性の高い立地
ひらら光善寺まで徒歩6分（現地より約450ｍ）。スーパーストアナカガワの他、マツモトキヨシ、ローソン、歯医者、皮膚科、エステクリニックなどが入るショッピングモールです。通院帰りに買い物など、複数の用事を一度に済ますことができます。
ライフ枚方大橋店まで徒歩12分（現地まで約950m）。肉・魚・野菜などの生鮮食品の他、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。HPで最新のチラシをチェックすることができます。営業時間/9:30〜21:00
ローソンストア100 枚方北中振店まで徒歩4分（現地より約300m）。生鮮食品や日用品の他、店内調理の惣菜やオリジナル商品などの取り扱いがあります。クレジットカードやコード決済など、各種キャッシュレス決済が利用可能です。営業時間/24時間営業
吉田病院まで徒歩6分（現地より約470m）。脳神経外科、脳神経内科、内科、循環器内科、リハビリテーション科などの診療科があります。脳神経外科に特化した高度急性期医療体制が整備され、24時間365日専門医対応の救急外来が受け付けられています。
≪周辺施設≫
- 駅京阪本線「光善寺」駅：徒歩7分(現地より約540m)
- 小学校枚方市立蹉跎西小学校：徒歩11分(現地より約880m)
- 中学校枚方市立蹉跎中学校：徒歩12分(現地より約930m)
- 幼稚園・保育園光善寺保育園：徒歩10分(現地より約780m)
- 幼稚園・保育園認定こども園 三矢ゆりかごこども園：徒歩10分(現地より約740m)
- スーパースーパーストアナカガワ ひらら光善寺店：徒歩6分(現地より約450m)
- スーパーライフ 枚方大橋店：徒歩12分(現地より約950m)
- ショッピングモールひらら光善寺：徒歩6分(現地より約450m)
- ドラッグストアドラッグアカカベ 出口店：徒歩7分(現地より約500m)
- コンビニローソンストア100 枚方北中振店：徒歩4分(現地より約300m)
- 病院吉田病院：徒歩6分(現地より約470m)
- 公園出口ふれあい公園：徒歩4分(現地より約300m)
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2026年7月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市出口3丁目17-2】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方出口Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市出口三丁目465番14 （地番） |
| 交通 | 京阪本線「光善寺」駅まで徒歩7分 |
| 総面積 | 63.70㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、居住環境保全区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 東側私道約4.0m |
| 私道負担 | あり（約10.03㎡） |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 53.66㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 98.64㎡（内車庫面積9.03㎡含む） |
| 間取り | 3LDK＋S（納戸） |
| 販売価格 | 3,380万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第HK26-0220号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年12月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2026年7月31日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※みらいエコ住宅2026事業の申請をする場合は、補助金申請代行手数料として、88,000円(税込)が別途かかります。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2026年7月24日
次回更新日： 2026年7月31日
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