プレサンス アージュ 枚方香里ケ丘一丁目
販売価格 3,690万円
交 通 京阪交野線「郡津」駅 徒歩20分
住 所 枚方市香里ヶ丘一丁目2115番6（地番）
大容量の収納×家事ラク動線が魅力！2階建て新築一戸建て。
『制震ダンパーMIRAIE』を標準装備。
幼稚園・小学校・公園やスーパーが徒歩9分圏内に点在し、子育て世代も安心のロケーション。
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆交通
・京阪交野線「郡津」駅まで自転車6分
・最寄りのバス停（京阪バス「香里橋」停）まで徒歩7分
◆LDKは約18帖。ご家族団らんの時間をゆったりと過ごせます。
◆ご家族の会話が自然と生まれる対面キッチン・リビング階段を採用。
◆水廻りは1階に集約され、家事動線がスムーズです。
◆全居室2面採光で、明るく開放的な間取りです。
◆バルコニー2か所有。用途別に使い分けられます。
◆食器洗乾燥機やスマートキー、複層ガラスなど設備仕様充実。
◆周辺環境
・生鮮食品館トップワールド香里ケ丘店：徒歩8分
・茄子作北公園：徒歩4分
物件チェックポイント
≪プレサンス アージュ 枚方香里ケ丘一丁目≫
枚方市香里ケ丘一丁目にて、新築一戸建てが誕生します！
豊富な収納スペース×家事ラク動線が魅力のプランです。
≪全居室2面採光を確保！≫
明るく風通しの良い住まい。ご家族団らんの時間もプライベートの時間も快適に過ごせます。
≪子育て世帯が暮らしやすい住環境！≫
小学校・幼稚園・公園やスーパーが徒歩9分圏内にあり、子育てファミリーにも嬉しいロケーションです。
豊富な収納スペース×家事ラク動線が魅力のプラン
【間取り図】ご家族が集まるLDKは約18帖の広さ。1階に水廻りを集約した「家事ラク動線」が魅力の住まいです。大容量のFCLやWIC、SCLなど、随所に収納スペースも設けています。【●敷地面積／87.59㎡ ※有効敷地面積●延床面積／95.57㎡（1階床面積／49.00㎡、2階床面積／46.57㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
生活至便な住環境
茄子作北公園まで約280ｍ徒歩4分。ご家族でのお散歩としても気軽に行ける距離の公園です。小さなお子様も楽しめる遊具や、ほっと一息つけるベンチが設置されています。
交野病院まで約1520m自転車6分。診療科目：内科、呼吸器内科、血液内科、循環器内科、外科、乳腺外科、整形外科、小児科など。/診療時間9:00～12:00(初診は11:00まで)、土曜午後・日祝・年末年始休診
生鮮食品館トップワールド香里ケ丘店まで約610ｍ徒歩8分。日常の買い出しに便利な距離にあります。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがある地元密着型のスーパー。営業時間/9:00～22:00 駐車場あり(120台)。
子育て世帯にもおすすめ
枚方市立開成小学校まで約700ｍ徒歩9分。お子様の通学負担が少ない距離です。学校ホームページでは、写真付きで生徒達の様子や行事の様子などが紹介されている他、学校だよりも確認することができます。
枚方市立第四中学校まで約1380ｍ徒歩18分。学校教育目標に「学びあい、つながりあい、幸せな人生に向けて挑戦し続ける生徒の育成」を掲げている中学校です。HPには校内でのイベントや生徒の様子が写真付きで紹介されています。
東香里丘幼稚園まで約480ｍ徒歩6分。毎日の送迎の負担が少ない距離です。カラフルな遊具が設置された園庭がある幼稚園で、広々としたウッドデッキの屋上には温水シャワーやすべり台付きプールがあります。
≪周辺施設≫
- 小学校枚方市立開成小学校：徒歩9分（現地より約700ｍ）
- 中学校枚方市立第四中学校：徒歩18分（現地より約1380ｍ）
- 幼稚園・保育園東香里丘幼稚園：徒歩6分（現地より約480ｍ）
- スーパー生鮮食品館トップワールド香里ケ丘店：徒歩8分（現地より約610ｍ）
- 病院社会医療法人信愛会交野病院：自転車6分（現地より約1520ｍ）
- 公園茄子作北公園：徒歩4分（現地より約280ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※掲載のバス便につきましては、2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車・所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。所要時間は2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間も含みます。
※掲載のバス便につきましては、2025年5月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市香里ケ丘1丁目2115-6】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方香里ケ丘一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘一丁目2115番6（地番） |
| 交通 | 京阪交野線「郡津」駅徒歩20分（自転車6分） 京阪バス「香里橋」停まで徒歩7分、京阪バス「枚方市駅南口」停までバス乗車12分、京阪本線「枚方市」駅まで徒歩1分 |
| 総面積 | 88.43㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、景観地区区域（一般区域）、埋蔵文化財包蔵地(藤田山遺跡)、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 194% |
| 道路幅員 | 東側公道約4.7m～4.85m |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 87.59㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 95.57㎡ |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） |
| 販売価格 | 3,690万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-00334号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 2025年9月中旬予定 |
| 引渡時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年6月30日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2025年6月11日
次回更新日： 2025年6月18日
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