プレサンス アージュ 枚方楠葉朝日Ⅲ
販売価格 5,580万円
交 通 京阪本線「樟葉」駅 徒歩17分
住 所 枚方市楠葉朝日二丁目1895番347 他（地番）
【いよいよ最終1邸】
京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！
～敷地33坪超え！角地含む、限定2邸が誕生～
第一種低層住居専用地域×長期優良住宅。お車2台並列駐車可能(車種による)。
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆周辺環境◆
・京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！
大阪・京都方面にも軽快なフットワークが実現。
・くずはモールまで徒歩14分！商業施設や公園も徒歩圏内に◎
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 枚方楠葉朝日Ⅲ》
お車2台並列駐車可能(車種による)！ゆとりある敷地を活かした間取りプランです◎
《京阪本線「樟葉」駅自転車約5分！》
くずはモールまで徒歩14分。ショッピングやグルメも気軽に楽しめます。
《六反町公園まで徒歩6分！》
小学校まで徒歩10分。子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。
【完成予想図/外観パース】 《敷地面積33坪超え！》お子様部屋も確保しやすい「3LDK＋フリースペース/4LDK」の邸が誕生！複数の公園が身近にあり、子育て中のご家族にも暮らしやすい住環境です。
≪敷地面積約33坪超×2台駐車可能なプラン≫
【区画図】
《角地含む/敷地面積33坪超え》全2区画の新築分譲住宅が誕生！ゆとりある敷地に、2台分の駐車スペースを確保(車種による)。幅員約5.0mの公道に面する開放的なランドプランです。
【2号地間取り図】
水回りを集約、洗面室は廊下・キッチン両方から出入り可能な2WAY仕様で、スムーズな家事導線を実現。お洗濯やお子様のプール遊びなど、多用途に役立つ広々としたバルコニーも確保しました。【●敷地面積／110.03㎡●延床面積／96.39㎡（1階床面積／54.27㎡、2階床面積／42.12㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具、植栽、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。
≪ショッピングやレジャーも身近に≫
くずはモールまで現地より1050m 徒歩14分。営業時間は10:00～20:00(店舗により異なります)。「樟葉」駅前にあり、スーパー・書店・生活雑貨・衣料品・映画館・レストランなどの揃ったショッピングセンターです。
六反町公園まで現地より420m 徒歩6分。すべり台やブランコなどの遊具が設置された公園。小さなお子さまと一緒に、毎日でも外遊びに出かけられる距離にあり、帰宅もスムーズ。毎日の体力づくりやペットのお散歩にも◎
楠葉中央公園まで現地より650m 徒歩9分。桜の木が植えられた公園です。すべり台やブランコなどの遊具・ベンチ、人工の池・滝とその周辺を散策できる遊歩道があり、年齢を問わず楽しめる公園です。
≪子育てファミリーにもおすすめ≫
樟葉南小学校まで現地より730m 徒歩10分。年間行事として、運動会・修学旅行・学年ごとの校外学習や宿泊学習などがあります。学校HPにて、学校概要や行事予定などを確認することができます。
くずはあけぼの保育園まで現地より640m 徒歩8分。0～5歳児を対象とした、定員140名の保育園です。開所時間は7:00～19:30。延長保育や一時預かりも実施しています。枚方市HPにて行事予定など詳細を確認できます。
楠葉西中学校まで現地より1800m 徒歩23分。部活動はサッカー、陸上、ソフトテニス、剣道などの運動部と、美術、吹奏楽などの文化部があります。学校HPより生活の様子や学習支援サイトなどを確認できます。
≪現地写真≫
【楠葉朝日2号地 外観①】
～暮らしやすい京阪本線エリア～ 京阪本線「樟葉」駅まで自転車約5分！複数の飲食店や映画館などが入る「くずはモール」まで徒歩13分～14分。ショッピングやグルメも気軽に楽しめる立地です。
【楠葉朝日2号地 外観②】
《ついにラスト1邸！》角地に佇む、開放感あふれる全2区画の街並み。お車を並列2台駐車可能なため(車種による)、来客時にも重宝しそうです。幅員約5.0mの公道に接道し、入出庫もスムーズ◎
【楠葉朝日2号地 外観③】
《第一種低層住居専用地域×長期優良住宅》各洋室の収納をはじめ、パントリーやSCLなど、随所に収納スペースを設けています。水回りは1階に集約し、家事動線にも配慮されています。
≪内装写真≫
【楠葉朝日2号地/洋室約4.5帖】
リビングと廊下、両方から出入り可能な洋室。書斎として活用したり、お子様が小さい間はキッズスペースとして活用したりと多用途に◎団らんスペースから繋がる、使い勝手の良いお部屋です。
【楠葉朝日2号地/約17.7帖LDK】
LDKは南側を含む多面採光を確保。折り上げ天井を施し開放的な空間です。LDKと隣接する約4.5帖の洋室と一体利用が可能、引き戸を開放することで約22.2帖の広々空間に◎
【楠葉朝日2号地/洗面室】
リビング～廊下～洗面室～キッチンがぐるっと繋がる回遊動線設計。水回りの家事も少ない移動で効率的に行えます。洗面収納付きのためタオルや洗剤類も収納でき、水回りをすっきりと保てそうです。
【楠葉朝日2号地/約7.0帖フリースペース(納戸)】
白を基調としたシンプルな内装を採用。リビング以外の居室が4部屋あり、お仕事用やお子様部屋など、ライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。
【2号地/玄関】
玄関部分にSCLとホール収納を配置。すっきりとした見た目ながらも、収納力はしっかり。履物だけでなく、バッグや小物類も収納いただけます。
【2号地/収納】
主寝室に備わるクロゼット。奥行きのあるスペースには、衣類だけでなく季節ものの家電や大きめのスーツケースも区分けして収納可能。バルコニーからの動線がよく、お洗濯後の収納もスムーズ◎
【2号地/浴室】
ゆとりあるバスルーム。浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎
【2号地/トイレ】
温水洗浄便座付きトイレ。各階に設けているため、慌ただしい朝の利用や来客時の利用もスムーズ。上部棚に消耗品や掃除用具を利用可能です。
【楠葉朝日2号地/バルコニー】
約5.24帖のゆとりあるバルコニー。お洗濯はもちろん、テーブルやチェアを置いてのんびり読書やカフェタイムを楽しんだり、お子様のプール遊びをしたりと、多用途にご活用いただけます◎
【楠葉朝日2号地/約17.7帖LDK】
LDKは南側を含む多面採光を確保。折り上げ天井を施し開放的な空間です。LDKと隣接する約4.5帖の洋室と一体利用が可能、引き戸を開放することで約22.2帖の広々空間に◎
【楠葉朝日2号地/キッチン】
調理中もご家族やゲストとコミュニケーションが取りやすい対面式キッチンを採用。家事の時短を叶える、食器洗い乾燥機と浄水器を標準装備！食材の保管に便利なパントリーなど収納も充実です。
【楠葉朝日2号地/約7.5帖洋室】
クロゼットが2つあり、お仕事用やプライベート用など、衣類やバッグを区分けして保管可能です。広々としたバルコニーに面し、暖かな光が差し込む開放的なお部屋です。
【楠葉朝日2号地/洋室約5.0帖】
窓を高めに配し、机やベッドなどの家具の配置もスムーズ。リビング以外の全居室に収納スペースを確保。収納家具の設置は最低限にし、居住スペースを有効に活用できる住まいです。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園くずはあけぼの保育園：徒歩8分（現地より640ｍ）
- 小学校樟葉南小学校：徒歩10分（現地より730ｍ）
- 中学校楠葉西中学校：徒歩23分（現地より1800m）
- ショッピングセンターくずはモール：徒歩14分（現地より1050ｍ）
- 公園六反町公園：徒歩6分（現地より420ｍ）
- 公園楠葉中央公園：徒歩9分（現地より650ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市楠葉朝日2丁目17-17付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方楠葉朝日Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉朝日二丁目1895番347 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「樟葉」駅まで徒歩18分（自転車5分） |
| 総面積 | 219.80㎡ |
| 区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、建築基準法第22条区域、第一種高度地区 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 50%・60% |
| 容積率 | 100% |
| 道路幅員 | 北側公道約5.0ｍ、東側公道約5.0ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 公営水道、電気、都市ガス、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 110.03㎡ |
| 建物面積 | 96.39㎡ |
| 間取り | 3LDK＋F |
| 販売価格 | 5,580万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第REJ24211-34664号 |
| 構造 | 木造軸組2階建て |
| 建物の完成 | 竣工済（2024年8月下旬） |
| 引渡時期 | 即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
情報更新日： 2024年10月11日
次回更新日： 2024年10月25日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階