プレサンス アージュ 枚方牧野本町Ⅲ新築一戸建て
プレサンス アージュ 枚方牧野本町Ⅲ
新築一戸建て
広々間口約9.6ｍ×ファミリークロゼット4.0帖×限定1邸
物件チェックポイント
～プレサンス住販がお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
■間口は、広々約9.6ｍ。
■バルコニー付きのLDKは約16帖で、団らん時間をゆったりと寛げます。
■ご家族との会話が弾む対面式キッチン。
■約4帖の大型FCLやWIC、SCLなど収納が充実。
■2階に水廻りとバルコニーをまとめ、洗濯物を干すのもスムーズです。
■バルコニーは南東向き。2か所あるので、用途別に使い分けできて便利です。
■1台駐車可(車種による)。マイカーライフを楽しめます。
■制震ダンパー「ミライエ」を標準装備。
■周辺環境
・枚方市立平野小学校：徒歩7分(現地より約490m)
・スーパーサンコー牧野店：徒歩3分(現地より約240m)
・車塚公園：徒歩8分(現地より約640m)
広々間口約9.6ｍ×ファミリークロゼット4.0帖が魅力のプラン
【完成予想図】
安心の暮らしを支える制震ダンパー「ミライエ」標準装備。広々間口約9.6ｍで、お車の出し入れも安心です。
【間取り図】
水廻りを2階に集約した、家事ラク動線が魅力のプラン。WICや4.0帖のFCLなど、大型収納スペースも確保しました。3階の南東向きワイドバルコニーは、便利な2WAY仕様です。
【●敷地面積／71.14㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担あり。●延床面積／98.67㎡（1階床面積／37.93㎡（内車庫面積8.77㎡含む）、2階床面積／37.66㎡、3階床面積／23.08㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。
【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。
暮らしやすい生活至便なエリア
【現地案内図】徒歩8分圏内に小学校や買い物施設、公園が揃っています。フットワーク軽く暮らせ、子育て世帯にもおすすめの住環境です。
関西スーパー牧野店まで約330m 徒歩5分。肉・魚・野菜などの生鮮食品のほか、冷凍食品・加工食品などの取り扱いがあります。ATM・カラーコピー機・証明写真機・宅配便ロッカー・自転車用空気入れの設置あり。営業時間：9:00～22:00。駐車場100台分有。
社会医療法人美杉会 佐藤病院まで約1240m 自転車5分。診療科目は、内科・消化器内科・神経内科・外科・整形外科・小児科・皮膚科・眼科・耳鼻咽喉科などがある病院です。/診療時間9:00～12:00(月～土)、18:00～20:00(月～金)、日祝・年末年始休診(救急は24時間受付)※診療科により診察の曜日が異なる
スーパーサンコー牧野店まで約240m 徒歩3分。日常の買い出しに便利な距離です。HPでは、デジタルチラシが掲載されています。営業時間：9:30～19:00(水曜定休)。駐車場20台分有。
のびのびと子育てできる住環境
車塚公園まで約640m 徒歩8分。約5ヘクタールの広大な敷地を有する公園です。噴水広場、タイヤ公園、ブルドーザー遊具などが設置されています。
清香学園幼稚園まで約350m 徒歩5分。開園時間：7:30～18:30。毎日の送り迎えがしやすい距離です。大型遊具や砂場、屋根のある回廊や花壇などが設けられた園庭があります。
枚方市立平野小学校まで約490m 徒歩7分。6年間通学するのに負担が少ない距離です。学校HPでは、学校生活の様子が写真付きで紹介されています。教育目標は「自ら考え主体的に行動できる子の育成 心豊かで積極的に人と関わる子の育成」です。
枚方市立招堤中学校まで約1470m 徒歩19分。部活動は、軟式野球部・サッカー部・ソフトテニス部などの運動部、華道部・美術部・軽音楽部などの文化部があります。学校教育目標は「自他を大切にし、自ら考え、自ら学び、予測困難な時代を生き抜く心豊かでたくましい子どもの育成」です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園清香学園幼稚園：徒歩5分（現地より約350ｍ）
- 小学校枚方市立平野小学校：徒歩7分（現地より約490ｍ）
- 中学校枚方市立招堤中学校：徒歩19分（現地より約1470ｍ）
- スーパースーパーサンコー牧野店：徒歩3分（現地より約240ｍ）
- スーパー関西スーパー牧野店：徒歩5分（現地より約330ｍ）
- 病院社会医療法人美杉会 佐藤病院：自転車5分（現地より約1240ｍ）
- 公園車塚公園：徒歩8分（現地より640ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
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※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2025年9月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。
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≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【枚方市牧野本町2丁目6-11】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 枚方牧野本町Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市牧野本町二丁目123番35 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線「牧野」駅まで徒歩17分（自転車5分） |
| 総面積 | 71.16㎡（登記簿面積） |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、第2種高度地区、枚方市開発事業等の手続等に関する条例、宅地造成等工事規制区域、埋蔵文化財包蔵地(九頭神廃寺)、居住誘導区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 道路幅員 | 東側私道約4.0ｍ |
| 私道負担 | あり（39㎡（持分2分の1、地番123-36）） |
| 設備 | 都市ガス、電気、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社 プレサンス住販 国土交通大臣（3）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
建売分譲概要
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 土地面積 | 71.14㎡（有効敷地面積） |
| 建物面積 | 98.67㎡（内車庫面積8.77㎡含む） |
| 間取り | 3LDK |
| 販売価格 | 3,290万円（消費税・外構費込） |
| 建築確認番号 | 第OKBC25C01-01809号 |
| 構造 | 木造軸組3階建て |
| 建物の完成 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡時期 | 2026年2月下旬予定 |
| 取引条件有効期限 | 2025年10月22日 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。※絵図の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報更新日： 2025年10月15日
次回更新日： 2025年10月22日
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